Nowe projekty deweloperskie

Z nowymi inwestycjami chce w tym roku ruszyć Budimex Nieruchomości. Na warszawskim Mokotowie przy ul. Bluszczańskiej ma powstać osiedle Wiślany Mokotów.

W pierwszym etapie deweloper zaplanował 152 mieszkania. Kawalerki będą mieć powierzchnię od 27 do 33 mkw. Powstaną też lokale z dwoma, trzema i czterema pokojami. Metraż tych ostatnich: od 68 do 81 mkw.

Także pięciopokojowe

Budimex planuje też budowę osiedla Przy Rolnej w Poznaniu. W Krakowie z kolei wiosną tego roku ma ruszyć budowa trzeciego etapu osiedla przy ul. Myśliwskiej. Szczegółów deweloper na razie nie zdradza.

Z drugim etapem osiedla Patio Avenir przy ul. Szeligowskiej na warszawskim Bemowie wystartował Bouygues Immobilier Polska. Firma zaplanowała mieszkania o powierzchni 28–86 mkw. Jednopokojowych lokali (28–31 mkw.) będzie w tej części inwestycji siedem. Średnie ceny 1 mkw. mieszkań w Patio Avenir (już z wykończeniem) to 7,3 tys. zł. Kawalerkę można kupić od 208 do 230 tys. zł. Ta część osiedla będzie gotowa w trzecim kwartale 2014 roku. Krzysztof Foder, dyrektor sprzedaży i marketingu w Bouygues Immobilier, podaje, że jednopokojowe mieszkania stanowią ok. 20 proc. oferty w każdej z prowadzonych przez Bouygues IP inwestycji. – To ważny segment w naszym portfolio. Najmniejsze lokale w dość krótkim czasie znajdują nabywców, bo ich cena całkowita jest najniższa – mówi Krzysztof Foder. – Takie lokale najczęściej kupują młode osoby szukające pierwszego mieszkania. To alternatywa dla wynajmu. Kawalerki cieszą się także popularnością wśród inwestorów – podkreśla.  Dyrektor zapowiada, że także w kolejnych inwestycjach firmy nie zabraknie jednopokojowych mieszkań. – Pamiętajmy, że klienci mają coraz mniejszą zdolność kredytową, co wpływa na ich wybory – przypomina Krzysztof Foder.

26 metrów ma najmniejsza kawalerka w nowej wrocławskiej inwestycji Dyrekcyjna 33

Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w spółce Inpro, ocenia, że deweloperzy nie będą w tym roku budować inaczej niż w latach poprzednich. Planowane powierzchnie mieszkań się nie zmienią. – Niewielkie lokale jedno- i dwupokojowe z segmentu popularnego nadal się cieszą sporym zainteresowaniem – mówi Rafał Zdebski.

Firma Inpro rusza z dwoma nowymi inwestycjami. Wiosną przy ul. Olsztyńskiej w Gdańsku deweloper zacznie budować Czwarty Żagiel. Sprzedaż mieszkań w tym projekcie ruszyła w listopadzie ub.r. Deweloper zaplanował tu 136 lokali od 29,5 mkw. do 115,6 mkw. Kawalerki będą dwie – o powierzchni 29,5 mkw. i 36,1 mkw. Największe lokale z czterema pokojami będą mieć 91,5 mkw. – 115,6 mkw. Ceny 1 mkw. mieszkań wahają się od 5,7 do 7 tys. zł za mkw. Lokale mają być gotowe w czwartym kwartale 2014 roku.

Także w Gdańsku, przy ul. Szczecińskiej, Inpro planuje wybudować Kwartał Uniwersytecki. Rozpoczęcie budowy i sprzedaż mieszkań deweloper planuje na wiosnę br. W tym projekcie ma się znaleźć 200 mieszkań od 31,9 mkw. do 129,4 mkw. Kawalerki (31–35 mkw.) mają stanowić ok. 20 proc. całej oferty. Największe mieszkania (do prawie 130 mkw.) mają liczyć po pięć pokoi. Ceny lokali: od 5,9 tys. zł za mkw. Kwartał Uniwersytecki ma być gotowy za dwa lata.

Dopłacić do większego

Dyrekcyjna 33 to nowy projekt spółki Atal. Inwestycja powstanie we Wrocławiu między ul. Dyrekcyjną i Dawida. Deweloper przewidział tu 222 mieszkania o powierzchni od 26  do 129 mkw. Kawalerek (26–32 mkw.) będzie 11.  Największe lokale będą mieć pięć pokoi. Ceny 1 mkw. mieszkań wahają się od 6,5 do 6,9 tys. zł za mkw. Projekt ma być gotowy w trzecim kwartale 2014 roku.

Także w tym roku Atal chciałby ruszyć z inwestycjami w Krakowie: Bronowice Residence 3b (91 mieszkań) i City Towers Czyżyny II (190 mieszkań) i w Łodzi – Nowe Polesie IV ( 225 mieszkań).

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal, ocenia, że najbardziej popularne są mieszkania dwupokojowe do 50 mkw. – Pojawia się jednak coraz więcej klientów zainteresowanych większymi, trzypokojowymi lokalami o powierzchni do 70 mkw., a nawet mieszkaniami z czterema pokojami do 100 mkw. – zauważa Ewelina Juroszek. – I w naszych inwestycjach przeważają takie właśnie lokale. Udział kawalerek w naszej ofercie jest niższy – to maksymalnie 5–10 proc. Mieszkania z dwoma i trzema pokojami stanowią ok. 80 proc. danego projektu, pozostałe 10 proc. to większe trzy- i czteropokojowe lokale – wylicza.

Zdaniem dyrektor z Atala kawalerki stają się coraz mniej popularne. Jak mówi, klienci wolą dopłacić niewielkie kwoty i kupić np. 36-metrowy lokal z dwoma pokojami.

Podobnie sytuację na rynku nieruchomości  widzi Mariusz Urbanek z firmy Immo Invest, która w Luboniu pod Poznaniem buduje osiedle Wschodnia. – Postawiliśmy tam przede wszystkim na niewielkie mieszkania dwu- i trzypokojowe. Kilka dostępnych w ofercie kawalerek cieszy się mniejszym powodzeniem. Nasi klienci to przede wszystkim młode małżeństwa lub osoby z dziećmi, które zamiast jednopokojowych lokali o powierzchni ok. 31 mkw., wolą zainwestować w mieszkanie dwupokojowe o wielkości ok. 34 mkw. – mówi Mariusz Urbanek.

Zastrzega jednak, że kompaktowe mieszkania wciąż będą mieć swoich zwolenników. – Będą to przede wszystkim osoby kupujące nieruchomości z myślą o ich przyszłym wynajmie, np. studentom – mówi Mariusz Urbanek. Według niego na strukturę mieszkań w danej inwestycji wpływa jej lokalizacja. W mniejszych miejscowościach tendencja do zmniejszania powierzchni nie jest tak wyraźna – ocenia Mariusz Urbanek.

Na start od rodziców

Także Joanna Rzelechowska z firmy Kalbud Deweloper zauważa, że małe mieszkania są często kupowane na wynajem, zwłaszcza w miastach akademickich.

– Mieszkania o powierzchni do 30 mkw. to także prezent od rodziców na dobry start.  W naszej inwestycji w podpoznańskim Swarzędzu najmniejsze lokale o powierzchni 28 mkw. sprzedały się w pierwszej kolejności – mówi Joanna Rzelechowska.

Magdalena Czuryńska, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu spółki Twoje M z Poznania, twierdzi z kolei, że deweloperzy, którzy planują osiedla w centrach miast, nie zrezygnują z budowy kawalerek. – Mały metraż oznacza niską cenę, a więc większe szanse na kredyt – mówi Magdalena Czuryńska.