Białołęka ustępuje Woli pod względem nowo powstających mieszkań. Jak podają przedstawiciele serwisu redNet Consulting, podczas gdy na Białołęce deweloperzy mają obecnie w sprzedaży ok. 1,8 tys. mieszkań w budowie, na Woli ta oferta wzrosła do 2 tys. lokali.

– Natomiast Wilanów, będący jeszcze przed dwoma laty wielkim placem budowy, dziś proponuje niewiele ponad 500 mieszkań nieukończonych, co stanowi ok. 40 proc. całej oferty z tej dzielnicy – wylicza Joanna Tomczyk, analityk z redNet Consulting.

Posucha w Wilanowie

Aktywność deweloperska na  Woli koncentruje się obecnie w szczególności w rejonie ul. Jana Kazimierza. – W ubiegłym roku na sprzedaż trafiło tutaj niemal 1,3 tys. mieszkań z dziewięciu nowych inwestycji lub ich dalszej kontynuacji – mówi Joanna Tomczyk.

Popularność tego regionu potwierdza niedawno podpisana umowa przez Polnord Dantex i Grupę Waryński, które wspólnie zamierzają zagospodarować 7-hektarową działkę przy ul. Jana Kazimierza. Inwestycja planowana na 6–8 lat przewiduje budowę  ok. 80 tys. mkw. mieszkań i 20 tys. mkw. biur.

Inni gracze także planują nowe przedsięwzięcia w tej dzielnicy – np. spółka J.W. Construction Holding szykuje się do ogromnego projektu przy ul. Kasprzaka. Docelowo spółka chce oddać 3 tys. lokali. W tym roku rozpocznie budowę ponad 1 tys. mieszkań.

– Wola pozostanie ulubioną lokalizacją stołecznych deweloperów na kolejne lata – zapewnia Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.com.

4 procent o tyle w ciągu roku potaniały dwa pokoje w budowie – podaje redNet Consulting

Także Miasteczko Wilanów i jego najbliższe okolice, ze względu na dużą nadpodaż, na razie schodzą na plan dalszy. W ostatnich miesiącach rozpoczęto sprzedaż zaledwie dwóch projektów oferujących w sumie 214 mieszkań. Jest to Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki V firmy Robyg (130 ofert) i kolejny etap przedsięwzięcia Śródmieście Wilanów, realizowanego przez Polnord Wilanów (84 lokale).

– O ile jeszcze na koniec 2011 r. Wilanów znajdował się na czwartym miejscu pod względem wielkości nowej oferty w stolicy, o tyle pod koniec ubiegłego roku dzielnica ta spadła na siódmą pozycję. Nie zmienia to jednak faktu, iż pod względem udziału ukończonych mieszkań w ofercie dzielnica ta nie ma sobie równych już od ponad dwóch lat – zaznacza Marcin Uryga, analityk z agencji nieruchomości Emmerson.

W niższych cenach

Na miejsce Wilanowa weszła  inna, nieco zaniedbywana ostatnio przez deweloperów dzielnica, będąca zarazem jednym z najbardziej prestiżowych miejsc, czyli Żoliborz. Na 1,5 tys. lokali niemal 1,4 tys.   znajduje się w trakcie realizacji. – Budowę ok. 1 tys. mieszkań rozpoczęto właśnie w ubiegłym roku – przypomina Joanna Tomczyk.

Także Marcin Uryga podkreśla, że przez wiele lat Żoliborz należał do tych dzielnic Warszawy, w których realizowano najmniej projektów deweloperskich.

Kolejne miejsce zajmuje Mokotów, gdzie dziś, według serwisu RynekPierwotny.com, powstaje ok. 1 tys. mieszkań.

Projekty osiedli  będące dziś  w planach lub w budowie oferują w zdecydowanej większości  standard popularny.  Z kolei luksusowe lokale, jak podają analitycy serwisu redNet Consulting, stanowią niecałe 2 proc. wszystkich powstających mieszkań. Są to głównie oferty z dwóch projektów: Złotej 44 oraz Cosmopolitana, powstających w samym centrum Warszawy.

– Ceny mieszkań w nowo wprowadzanych projektach deweloperskich są znacznie niższe od stawek za lokale z ukończonych inwestycji. W ostatnim kwartale 2012 r. różnica przekraczała 400 zł na metrze – wylicza Marcin Uryga.

Bez eksperymentów

Średnie ceny lokali – i tych na początkowym etapie realizacji, i tych będących na ukończeniu – oscylują  w Warszawie na poziomie ok. 7,2–7,6 tys. zł za mkw.

Najdroższe, biorąc pod uwagę koszt mkw., są kawalerki (7,6 tys. zł), natomiast dwa pokoje w budowie kosztują ok. 7,4 tys. zł za mkw. – podają analitycy redNet Consulting.

Z kolei według danych serwisu RynekPierwotny.com,  uwzględniających dodatkowo dziury w ziemi (osiedla na bardzo wczesnym etapie prac) oraz obejmujących inne stołeczne inwestycje niż baza redNet Consulting, średnie stawki lokali w projektach nieukończonych są dużo niższe – wynoszą 6,1–6,5 tys. zł za mkw.

Jak przekonuje Joanna Tomczyk, obniżka średnich cen ofertowych w Warszawie trwa już ponad pięć lat i dalsze możliwości jej spadku powoli się wyczerpują.

– Oferta będzie się stopniowo wyprzedawać, w wyniku czego zmaleje konkurencja, a co za tym idzie, presja na obniżkę cen – tłumaczy Joanna Tomczyk.

Dodatkowo w tym roku znacznie zmniejszy się liczba nowych projektów.

– To nie czas na eksperymenty. Większość deweloperów, szczególnie czołowi gracze rynkowi, jest bardzo ostrożna. Nowe inwestycje startują przede wszystkim w sprawdzonych lokalizacjach – twierdzi Marcin Uryga.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl

Lokale do kupienia

Przykładowe oferty mieszkań z inwestycji w budowie: