Przeciętna stawka wywoławcza za mieszkanie używane w Warszawie wyniosła w czerwcu 8259 zł za mkw. Była o 0,8 proc. niższa niż maju br. i o 4,2 proc. mniejsza niż przed rokiem  - wynika z najnowszych danych serwisu nieruchomości Domy.pl.

- Choć średnie ceny ofertowe mieszkań w Warszawie wciąż wielu przyprawiają o zawrót głowy - jak choćby nabywców mieszkań w Łodzi czy Katowicach, w których średnie stawki są o ponad połowę niższe - to jednak i w stolicy bez problemu można teraz znaleźć oferty stosunkowo tanie, poniżej 6 tys. zł za mkw. - komentuje Marcin Drogomirecki, ekspert  serwisu Domy.pl.

Co jest do wzięcia i za ile

Co piąte czekające na nabywcę mieszkanie w stolicy liczy maksymalnie 10 lat, a zaledwie co setne mieści się w ponad 100-letniej kamienicy. Mimo szerokiej oferty, kupujących brakuje.

- Choć Warszawa wraz z przedmieściami stanowi największy lokalny rynek mieszkaniowy w Polsce, na którym zawieranych jest najwięcej transakcji, to jednak i tu kryzys odciska swoje piętno. Konsekwencją zanotowanego w ciągu 12 miesięcy ponad 30-procentowego spadku liczby klientów zainteresowanych zakupem mieszkań jest stale wydłużający się czas sprzedaży mieszkań i powolny spadek cen, którego końca wciąż nie widać- twierdzi Marcin Drogomirecki.

Z analiz Domy.pl wynika, że w porównaniu z czerwcem ubiegłego roku obecnie średnie ceny ofertowe mieszkań wystawionych do sprzedaży w Warszawie są o 4,2 proc. niższe. Spadek ten oznacza, że mk.w. używanego lokalu właściciele oferują dziś o prawie 360 zł taniej niż rok temu.

Najbardziej, bo aż o 9,6 proc. (665 zł) spadły w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w peryferyjnej, zdominowanej przez budownictwo jednorodzinne dzielnicy Wesoła. Na drugim miejscu plasuje się Praga Południe, na której metr kwadratowy mieszkania staniał średnio o prawie 7 proc., tj. o 560 zł, a trzecia jest Wola ze spadkiem o 6,4 proc., tj. 539 zł.

Spory, bo aż 600-złotowy (5,3 proc.)  spadek średniej ceny ofertowej zanotowało w ciągu roku także Śródmieście. Obecnie za mkw. używanego lokalu w tej dzielnicy sprzedający żądają średnio 10 626 zł, czyli o prawie 70 proc. więcej niż wynosi średnia stawka w notującej największy roczny spadek cen, a zarazem najtańszej dzielnicy Warszawy - Wesołej.

Na czele dzielnic z najmniejszymi rocznymi różnicami cen znalazły się także dzielnice oddalone od centrum - Wawer ze spadkiem o 0,6 proc. i Rembertów  0,9 proc.  Większy spadek - sięgający 2 proc. w skali ostatnich 12 miesięcy (o 185 zł na mkw.) -  zanotował Żoliborz.

Tańsze także są

Marcin Drogmirecki zwraca uwagę, że ponad 10 proc. niższe od średniej dla całej Warszawy są ceny mieszkań w budynkach wybudowanych w latach 1950-1980. Lokale z tego okresu, mierzące ponad 60 mkw. i zlokalizowane poza Śródmieściem, są już tańsze o ok. 20 proc.

Średnia cena za mkw. nie przekracza tu 7000 zł. Jeżeli zaś klient zdecyduje się na zakup 70-metrowego mieszkania w odnowionym bloku z lat 70. na Targówku lub na Bemowie, to bez problemu znajdzie oferty nawet w cenie poniżej 6000  zł za mkw.

Ale nie tylko tak duże lokale można kupić za korzystną cenę. Dysponując 300 tys.  zł, można wybierać spośród lokali 3-pokojowych o powierzchni od 40 do 50 mkw., w bardzo przyzwoitych lokalizacjach. W tej cenie czekają na klientów tego typu lokale zarówno w odleglejszych dzielnicach, ale też położone w odległości zaledwie 10-15 minut.

Opinia

Zniecierpliwieni właściciele idą na kompromis

Marcin Drogomirecki, Domy.pl: