Coraz mniej chętnych na tanie trzy pokoje

Znalezienie używanego trzypokojowego lokalu w cenie do 300 tys. zł nie powinno nastręczać większych trudności w żadnym z dużych miast. Najgorzej jest w Warszawie, choć i tutaj końca obniżek cen nie widać. W agencji nieruchomości Emmerson trzy pokoje z drugiej ręki, nie droższe niż 300 tys. zł,  stanowią zaledwie 0,6 proc. całej podaży używanych mieszkań w stolicy.

Z kolei pośrednicy z Ober-Haus szacują, że odsetek ten wynosi niewiele więcej, bo 1 proc. – W sprzedaży jest ok. 600 trzypokojowych mieszkań w cenie do 300 tys. zł – wylicza Robert Barszcz, dyrektor Działu Nieruchomości Mieszkaniowych w Ober-Haus. – Podaż tych ofert jest dość stała. Były budowane dawno temu, a na rynek trafia tylko część takich lokali – dodaje. Wiele ofert tanich lokali pochodzi z Ursusa i Targówka. – Zazwyczaj można je kupić w starych budynkach, a powierzchnia czy rozkład mieszkania odbiegają od dzisiejszych standardów lokalu trzypokojowego, który powinien liczyć ok. 47 mkw. – tłumaczy Marta Kosińska z Szybko.pl.

– Mówiąc najprościej: to mieszkania z epoki PRL, w gorszym standardzie, gorzej zlokalizowane, wymagające najczęściej remontu. Wiele z nich wraca w niedługim czasie na rynek już w nowej odsłonie i w nowej cenie, po remoncie mieszkania i modernizacji budynku – dodaje Waldemar Oleksiak z Emmersona.

Tymczasem w Poznaniu czy Łodzi rynek wtórny jest wręcz zasypany takimi propozycjami. Według danych Ober-Haus, w Łodzi trzypokojowe mieszkania w cenie do 300 tys. zł stanowią aż 25 proc. całej podaży, która zresztą od kilku miesięcy utrzymuje się na podobnym poziomie. – Kupując tego typu lokum w bloku z wielkiej płyty, klient zapłaci ok. 2,8 tys. zł za 1 mkw., natomiast w nowym budownictwie wyda na metr ok. 5,3 tys. zł – podaje Monika Kaźmierczak z łódzkiego oddziału Ober-Haus.

199 tys. zł to cena ofertowa 72-metrowego trzypokojowego mieszkania z drugiej ręki w warszawskim Ursusie – podaje Szybko.pl

Jej zdaniem najtańsze trzy pokoje w Łodzi można znaleźć nie, jak podaje serwis Domy.pl, za 170 tys. zł, ale nawet już za ok. 140 tys. zł. W Poznaniu odsetek trójek nie droższych niż 300 tys. zł jest jeszcze większy – sięga aż 30 proc. całej oferty. Najtańszy lokal do kupienia to 40-metrowy lokal  z trzema pokojami za niecałe 190 tys. zł

Z kolei w Trójmieście używane trzy pokoje do 300 tys. zł stanowią zaledwie ok. 12 proc. całej oferty. Ich liczba jednak powoli rośnie, mimo że na rynek trafiają coraz tańsze nieruchomości. Dla przykładu – jak podaje Ober-Haus – na gdańskiej Oruni trzypokojowe „M" liczące 45 mkw., w budynku z płyty, można kupić za 140 tys. zł.

– Rynek ciągle boryka się z nadpodażą ofert. Prowadzi to do dalszych przecen, które widać zwłaszcza w przypadku mieszkań o większych powierzchniach oraz tych o niższym standardzie, czyli wymagających remontu bądź też znajdujących się w niemodernizowanych blokach – tłumaczy Marcin Drogomirecki z serwisu Domy.pl.

W mniejszym stopniu tanieją tzw. mieszkania kompaktowe, czyli mające trzy mniejsze pokoje zamiast dwóch większych. Podobnie jest w przypadku trójek w doskonałych lokalizacjach – ich ceny spadają również nieco wolniej niż stawki za lokale na peryferiach miast.

– Warto też pamiętać, że trzypokojowe mieszkania o powierzchni ok. 45 mkw. znajdują się zazwyczaj w starym budownictwie z lat 60. i 70., zaś w nowszych blokach trzypokojowe mieszkania liczą zazwyczaj od 55 mkw. Jak zawsze, mieszkania z dobrą relacją ceny do lokalizacji i standardu cieszą się największą popularnością – podkreśla Waldemar Oleksiak.

Cena każdego lokalu podlega negocjacjom. Obniżki sięgają dziś średnio ok. 5 proc. – Najwięcej można wynegocjować, gdy mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, jest głośne lub np. znajduje się na ostatnim piętrze w budynku bez windy. W tym przypadku bonifikaty na poziomie 10 proc. są standardem. Właściwie nie zdarzają się transakcje z zerowym upustem od ceny wywoławczej – zauważa Robert Barszcz.