Jak ocieplić wielorodzinny budynek

Serwis Nieruchomości „Rzeczpospolitej" razem ze Stowarzyszeniem Na Rzecz Systemów Ociepleń (SSO) prowadzą akcję poradniczą dotyczącą ociepleń budynków.

Czekamy na listy od czytelników, którzy chcą wybrać jak najlepszą metodę ocieplenia domu, mają problem z doborem materiałów albo zastanawiają się, czy warto zainwestować w termomodernizację (nieruchomści@rp.pl). Spośród autorów nadesłanych listów eksperci z SSO raz w miesiącu wybiorą osobę, do której pojadą i obejrzą dom. Sprawdzą, którędy ucieka ciepło i udzielą fachowej porady, co zrobić, by budynek nie tracił energii. (Patrz: więcej o naszej akcji).

Zimno, drogo

Kolejnym czytelnikiem, który wygrał poradę eksperta SSO jest pan Michał z Otwocka, który napisał do nas: "Proszę o rady dotyczące ocieplenia budynku wielorodzinnego. To czterokondygnacyjny, dwuklatkowy budynek z 20 mieszkaniami, o kubaturze K=6670m3, wybudowany w technologii tradycyjnej, oddany do użytku w 1995 r.

Ściany zewnętrzne: 3-warstwowe z cegły szczelinowej MAX, 4 cm styropianu zlicowane cegłą pełną i silikatową, całość muru: ok. 60 cm. Stropy Fert-40.
Nad piwnicą strop ocieplony 3 cm warstwą styropianu. Stropodach wentylowany ocieplony 12 cm warstwą wełny mineralnej. Okna w większości wymienione na nowe, klatki schodowe częściowo w postaci luksferów, bryła z elementami nieregularnymi.

Budynek, zwłaszcza w lokalach położonych „szczytowo”, nie zapewnia komfortu cieplnego. Zimą temperatury w nieogrzewanych np. przez noc pokojach znacznie spadają (nawet do 15 st.C). Jednocześnie koszty ogrzewania są rażąco wysokie w porównaniu do porównywalnych powierzchniowo budynków; rozliczanie następuje wg podzielników elektronicznych, ogrzanie 70 mkw. to koszt nawet 4800 zł za sezon!).

Powoduje to, że większość mieszkańców drastycznie ogranicza ogrzewanie, a w mieszkaniach pojawia się grzyb (w moim przypadku – na wysokości popękanej elewacji na zewnątrz). Lepszy komfort cieplny mają oczywiście mieszkańcy lokali położonych wewnętrznie.

Realny stan budynku

został określony w wykonanym zimą 2013 r. badaniu termowizyjnym. Najważniejsze wnioski: za mała grubość styropianu (4 cm), nieocieplone cokoły, utrata ciepła przez konstrukcję budynku.

Co chcemy zrobić? Wraz z częścią mieszkańców staram się o zapewnienie przynajmniej względnego komfortu cieplnego w bloku. Pod naszym naciskiem spółdzielnia zobowiązała się wykonać regulację węzła cieplnego wraz z zaworami podpionowymi (w trakcie realizacji), wyłączyć część grzejników na klatkach oraz zaizolować instalację CO w pomieszczeniu. Jednak dążąc do najlepszego naszym zdaniem rozwiązania, tj. ocieplenia bloku, mamy poważne dylematy: czy docieplać całość budynku, czy tylko ściany szczytowe? W jaki sposób i jakimi materiałami docieplić blok? Jak najkorzystniej sfinansować remont (gdzie starać się o dofinansowanie)? Byłbym niezmiernie wdzięczny za pomoc w odpowiedzi na te pytania i fachową analizę".

Co doradził ekspert

Marek Śliwiński, Stowarzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń:

Budynek przy ul. Karczewskiej 15 w Otwocku, oddany do użytku w 1995 roku, to atrakcyjny w formie obiekt, zaprojektowany i wykonany wg ówczesnych norm. Na podstawie wykonanego wcześniej dla tego budynku raportu termowizyjnego oraz informacji uzyskanych od jednego z mieszkańców, wiadomo, że współczynnik przenikania ciepła (U

c

) dla ścian wynosi zaledwie 0,45 W/m

2

K. Maksymalna wartość U

c

dla budynków oddawanych do użytku od

2014 roku wynosić będzie U

c

?0,25 W/m

2

K, a docelowo w 2021 roku U

c

? 0,20 W/m

2

K.

Miejscem najwyższych strat ciepła nie są jednak

ściany

, lecz klatki schodowe wykonane z

luksferów

dla których U

c

wynosi ok. 3,0 W/m