- Zarówno dane instytucji rządowych emiratu jak i globalnych firm doradczych wskazują, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w Dubaju najgorsze ma już za sobą - podają przedstawiciele firmy Emmerson - doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami. - Faza gwałtownego rozkwitu Dubaju, stolicy emiratu o tej samej nazwie, przypada na ostatnie pięćdziesięciolecie, mimo że miasto ma prawa miejskie od niemal dwustu lat - przypominają.
- Jeszcze 30 lat temu emirat Dubaj kojarzony był głównie z piaskiem, portem i wioską rybacką. Nieruchomościowy boom w Dubaju rozpoczął się w 2002 roku, gdy lokalne władze zalegalizowały możliwość zakupu nieruchomości przez zagranicznych inwestorów w wybranych obszarach miasta - przypomina Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona.
- Jego najbardziej gwałtowna faza przypadła na lata 2006-2008. W tym czasie był to jeden z najszybciej rosnących rynków na świecie. Gwałtowne wzrosty cen napędzał popyt z całego świata, który dodatkowo stymulowały gigantyczne inwestycje infrastrukturalne emira Dubaju oraz wzrost turystyki zarówno wypoczynkowej, jak i biznesowej.
Krach przyszedł w 2009 r., dopiero kilka miesięcy po upadku Lehman Brothers. - Wcześniej wydawało się, że jakimś sposobem Dubaj oprze się światowemu kryzysowi. Gwarantem miały być nieograniczone, wydawało się, finanse miejscowych szejków. Gwoździem do trumny okazała się prośba Dubai World, państwowego holdingu inwestycyjno-deweloperskiego skierowana do wierzycieli o półroczne odroczenie spłaty papierów dłużnych o wartości 3,5 mld dolarów - mówi Skoczeń. - W ciągu roku ceny nieruchomości spadły o połowę.
Dziś coraz więcej czynników wskazuje na to, że rynek nieruchomości Dubaju podnosi się z kolan. - Dane niezależnych firm badawczych wskazują, że ceny mieszkań są już o ponad 35 proc. wyższe od czasu największego dołka zanotowanego przed czterema laty. Z drugiej jednak strony pozostają one o około 30 proc. niższe względem szczytów notowanych w 2008 roku - informują przedstawiciele Emmersona. - Co istotne - rosną również stawki najmu. W pierwszej połowie bieżącego roku zanotowano średni wzrost czynszów na poziomie około 11 proc. Poprawę na rynku nieruchomości stymulując korzystne dane płynące z lokalnej gospodarki. PKB Dubaju wzrosło w 2012 r., a aż 91 proc. firm działających w Dubaju zadeklarowało w badaniach poprawę lub w najgorszym wypadku stabilizację warunków prowadzenia biznesu.
Sytuacja na rynku nieruchomości Dubaju poprawia się tak szybko, że Międzynarodowy Fundusz Walutowy już ostrzegł władze emiratu przed możliwością wystąpienia ponownej bańki nieruchomościowej.
