Znajdzie się klient, będzie magazyn

– Rok 2014 będzie ciekawy dla rynku nieruchomości magazynowych. Prognozowany jest wzrost zarówno popytu, jak i podaży. Będziemy świadkami powstawania nowych inwestycji spekulacyjnych i dalszego zainteresowania inwestorów powierzchniami – przewiduje Bartosz Mierzwiak, wiceprezes firmy Prologis w Polsce.

Jego zdaniem na rynku nadal będą przeważać projekty typu BTS, czyli budowane pod klienta. Natomiast w kręgu zainteresowań najemców i inwestorów pozostanie pięć rynków: Polska centralna, Warszawa, Poznań, Górny oraz Dolny Śląsk. – Są to sprawdzone lokalizacje, gdzie jest stały popyt na magazyny. Zmianie ulegnie natomiast podejście samych deweloperów do rozwoju na tych właśnie rynkach. Poszukiwać będą nowych działek pod inwestycje, zarówno pod duże parki, jak i mniejsze magazyny na indywidualne zamówienie, także w pobliżu niedużych miejscowości na tych rynkach – twierdzi Bartosz Mierzwiak.

Z kolei Radosław T. Krochta, wiceprezes spółki MLP Group, podkreśla, że nasz rynek jest coraz bardziej atrakcyjny dla zagranicznych firm, m.in. dlatego, że jest doskonałą bazą do dalszej ekspansji na Wschód.

– Można się więc spodziewać, że potencjalnymi najemcami będą przede wszystkim firmy dystrybucyjne, logistyczne oraz produkcyjne – uważa Krochta.

Dodaje, że cały czas dominować będą projekty budowane na miarę, z podpisaną umową najmu. A ponieważ deweloperzy raczej powstrzymują się od inwestycji spekulacyjnych, można się spodziewać dalszego spadku wskaźnika pustostanów.

Optymistą jest też Paweł Sapek, dyrektor ds. rozwoju na Europę Środkową w firmie Segro. – Prognozy makroekonomiczne dla Polski na 2014 r. są optymistyczne, a popyt na magazyny rośnie. Hale wynajmują głównie firmy świadczące usługi logistyczne, branża motoryzacyjna oraz sieci handlowe, choć aktywne są także firmy produkcyjne – mówi Paweł Sapek. – Spodziewamy się, że w kolejnych miesiącach utrzymają się pozytywne tendencje na rynku magazynowym – podkreśla.

Co nowego wybudują deweloperzy? Na przykład Prologis jest w trakcie realizacji kilku inwestycji. Są to przede wszystkim budynki na zamówienie klientów, ale w planach firma ma także inwestycje spekulacyjne. Proces budowy magazynu dla konkretnego klienta, w zależności od jego oczekiwań i specyfiki zastosowanych rozwiązań, trwa sześć–dziewięć miesięcy.

– Budowa jednej z ostatnio zakończonych inwestycji, budynku DC3 w Prologis Park Wrocław V dla firmy Tradis, trwała 6,5 miesiąca – mówi Bartosz Mierzwiak.

Również MLP Group koncentruje się na realizacji projektów typu BTS, czyli dopasowanych do potrzeb inwestora.

– Dzięki temu mamy najniższy wskaźnik pustostanów w porównaniu z naszą konkurencją i bardzo stabilne wpływy z najmu – twierdzi Radosław T. Krochta.

Dziś w parku MLP Pruszków II w trakcie budowy jest 10 tys. mkw. dla firmy Universal Express. Obiekt zostanie oddany do użytku w I kwartale br. W parku MLP Poznań powstaje 8,3 tys. mkw. powierzchni magazynowo-biurowej dla firmy Piotr i Paweł. – Natomiast w parku MLP Bieruń budujemy dla dwóch firm z branży motoryzacyjnej Auto Partner i Flexider Poland blisko 23 tysiące mkw. – dodaje Radosław T. Krochta.