Ruch na rynku wtórnym jest umiarkowany. Klienci wprawdzie rozglądają się za mieszkaniami, ale nie palą się do zakupów. – Nie odnotowujemy znacznych wzrostów sprzedaży mieszkań – przyznają eksperci Metrohouse i Credipass. - Sytuację mogą zmienić spadki stóp procentowych.
Czytaj więcej
W pierwszym kwartale deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań, niż sprzedali. Oferta jest rekordowa – wynika z analiz portalu RynekPierwotn...
Najdroższe są mieszkania w stolicy
Na wszystkich analizowanych przez sieć biur nieruchomości
Metrohouse rynkach mieszkaniowych w I kwartale tego roku doszło do spadków
średnich cen mkw. mieszkań z drugiej ręki.
- W każdym z pięciu miast klienci kupowali lokale tańsze niż w ostatnim kwartale 2024 roku – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. - Najbardziej stabilna sytuacja jest w Warszawie, gdzie średnia cena mkw. mieszkań nie przekracza 16 tys. zł. To wartość zbliżona do tej z ostatniego notowania – zaznacza.
Zupełnie inaczej jest w Łodzi. – Wyjątkowo duża podaż mieszkań zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym (w sprzedaży jest ok. 10 tys. mieszkań od deweloperów) przekłada się na zauważalne obniżki średnich cen transakcyjnych - o 9 proc. kwartał do kwartału – podaje Marcin Jańczuk. – Porównując rok do roku - ceny są tu niższe o ponad 3 proc. niż na początku 2024 r.
Czytaj więcej
Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu poszły w dół – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.
Największy roczny wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego - o 6,7 proc. – odnotowano we Wrocławiu.
Najdroższe mieszkania są kupowane w Warszawie. Średnia cena transakcyjna na stołecznym rynku wtórnym przekracza 840 tys. zł. Spośród analizowanych największych miast najmniej wydamy na mieszkanie w Łodzi, gdzie średnia cena transakcyjna lokalu stanowi przeciętnie połowę ceny warszawskiej.
Negocjacje na rynku wtórnym
- Warto zwrócić uwagę na zwiększone możliwości negocjacji
cen. Przywykliśmy w ostatnim czasie do obniżek na etapie rozmów o ostatecznej
cenie, ale sprzedający coraz częściej znacząco korygują ceny już na etapie
wydłużającego się czasu ekspozycji oferty na rynku – zwraca uwagę Marcin
Jańczuk. - To dowodzi, jak ważne jest obecnie odpowiednie skalkulowanie ceny
ofertowej. W czasach dużej podaży na rynku cena stanowi istotny wyróżnik,
dzięki któremu można wzbudzić zainteresowanie strony podażowej – mówi Marcin
Jańczuk.
Czytaj więcej:
Podaż nowych mieszkań w Łodzi jest rekordowa – ich całkowita wyprzedaż mogłaby potrwać nawet trzy lata. Do tego dochodzi oferta flipperów, którzy m...
Pro
Jak dodaje, pierwsze miesiące tego roku były też dość zaskakujące pod względem zgłaszanego zapotrzebowania na mieszkania. – Nasi pośrednicy odnotowali znaczny wzrost liczby pytań o oferty, ale klienci w dalszym ciągu mają problemy z finansowaniem zakupu kredytem hipotecznym – mówi ekspert Metrohouse. - Wysokie ceny kredytów, brak zapowiadanego programu dopłat powodują, że klienci wstrzymują się z decyzją o zakupie mieszkania. Jednak zmiana tonu wypowiedzi Rady Polityki Pieniężnej spowodowała, że prognozuje się pierwsze cięcie stóp procentowych już w maju.
Co istotne, rynek finansowy nie czeka na formalne decyzje RPP. - Już teraz obserwujemy spadki stawek WIBOR 3M i 6M. To dobra informacja przede wszystkim dla kredytobiorców. Osoby mające kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej już przy najbliższych aktualizacjach harmonogramów spłat odczują realne obniżenie rat. To nie tylko ulga dla domowych budżetów – to także impuls, który może pozytywnie wpłynąć na popyt i decyzje w kolejnych miesiącach - mówi Andrzej Łukaszewski z Credipass.
