Luty upłynął pod znakiem stabilizacji średnich cen mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Z kolei w Krakowie średnia cena ofertowa lokali deweloperskich poszła w lutym w dół o 1 proc., a we Wrocławiu o tyle samo w górę.
Czytaj więcej
W lutym ponad 90 proc. mieszkań oferowanych przez deweloperów w największych miastach nie zmieniło cen – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.
Rynek pierwotny w Trójmieście. Falowanie cen
Nie przestaje zaskakiwać Trójmiasto. - W Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów wzrosła w lutym aż o 3 proc. Warto jednak odnotować, że w poprzednich miesiącach wzrosty średniej były przeplatane spadkami – zauważa Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Analityk przypomina, że np. w listopadzie ubiegłego roku przeciętna cena mkw. mieszkań na trójmiejskim rynku pierwotnym wzrosła aż o 4 proc., a w kolejnych dwóch miesiącach spadła o 2 proc. - Trójmiasto jest specyficzną metropolią. Ze względu na jej atrakcyjność turystyczną powstaje tu dużo drogich mieszkań. W ciągu ostatnich 12 miesięcy z niespełna 900 do blisko 1800 wzrosła w ofercie deweloperów liczba mieszkań z ujawnioną ceną ponad 20 tys. zł za metr – wskazuje Marek Wielgo. - Ich udział w ofercie wzrósł zaś z ok. 18 do 25 proc. Jednocześnie w lutym po raz pierwszy od sześciu miesięcy ubyło najtańszych lokali z cenami poniżej 10 tys. zł za metr.
Pocieszeniem, jak mówi Wielgo, może być fakt, że wciąż jest ich o 47 proc. więcej niż w połowie ubiegłego roku, czyli odkąd trójmiejscy deweloperzy zaczęli budować więcej lokali z myślą o kredytobiorcach kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
– Oczywiście to jeszcze nie przesądza, że ten korzystny dla kupujących trend nie będzie kontynuowany w kolejnych miesiącach. Z drugiej strony niepokojąco brzmi zapowiedź Ministerstwa Rozwoju i Technologii o wyłączeniu rynku pierwotnego z nowego programu wsparcia kupujących mieszkania za kredyt – komentuje Marek Wielgo.
Czytaj więcej
Jeśli po wprowadzeniu programu dopłat popyt na mieszkania gwałtownie wzrośnie, nieuniknione będą też wzrosty cen.
Mieszkanie używane zamiast nowego
Według eksperta portalu RynekPierwotny.pl część potencjalnych nabywców może porzucić myśl o zakupie nowego mieszkania na rzecz używanego. - Z kolei po nowe mieszkania w lepszej lokalizacji i standardzie zacznie się zgłaszać więcej osób i rodzin chcących poprawić swoje warunki mieszkaniowe, sprzedając dotychczasowe mieszkanie na rynku wtórnym – przewiduje. - Dzięki dopłacie do kredytu chętnych na nie może być więcej. Pytanie, jak na to zareagują deweloperzy?
Zdaniem Marka Wielgo jest ryzyko, że deweloperzy zaczną wprowadzać do sprzedaży więcej mieszkań z myślą o tej drugiej grupie nabywców. - Spowodowałoby to wzrost średniej ceny metra kwadratowego – przyznaje analityk.
Czytaj więcej
Średnia cena mkw. mieszkań na stołecznym rynku wtórnym to ponad 17,5 tys. zł, a całego lokalu – 1 mln zł – wynika z analiz Grupy Morizon-Gratka.
Stabilizacja w mieszkaniówce
Jak mówi Marek Wielgo na razie na rynkach mieszkaniowych większości największych miast panuje cenowa stabilizacja. Ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że luty był szóstym miesiącem z rzędu, w którym nie zmieniła się średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie (17,7 tys. zł/mkw.). Podobnie jest w Krakowie (16,5 tys. zł/mkw.), choć tu luty przyniósł 1 proc. spadek średniej.
- W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/mkw.) seria bez podwyżek trwa już piąty miesiąc, zaś trzeci w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/mkw.) – wskazuje Marek Wielgo. - Poziom ze stycznia utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/mkw.), gdzie po jednorazowej zwyżce o 1 proc. rynek wrócił do stabilizacji. Seria dwóch miesięcy bez podwyżek skończyła się we Wrocławiu (14,8 tys. zł/mkw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła w lutym o 1 proc.
Ekspert przypomina, że w ciągu miesiąca średnia cena metra mieszkania może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – lokali.
- Porównując zmianę średniej ceny metra nowych mieszkań w okresie 12 miesięcy, największą odnotowaliśmy we Wrocławiu (11 proc.) i Trójmieście (10 proc.), najmniejszą w Warszawie i Krakowie (3 proc.) – podaje Marek Wielgo. -Należy odnotować, że jednocyfrowa podwyżka była też w Poznaniu (6 proc.), Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (5 proc.) i w Łodzi (4 proc.).
