Jak podaje AMRON-SARFiN w najnowszym raporcie, czwarty kwartał ubiegłego roku na rynku mieszkań upłynął pod znakiem stabilizacji. Średnie ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach Polski wzrosły w ciągu kwartału o 1,67 proc. w Warszawie (14 791 zł za metr), 1,73 proc. we Wrocławiu (12 153 zł za mkw.) i 3,73 proc. w Gdańsku (11 858 zł za mkw.).
Czytaj więcej
W 2024 r. aż 44 proc. kupujących poszukiwało mieszkania jednocześnie na rynku wtórnym i pierwotnym – wynika z analiz Nieruchomosci-online.pl.
Gdzie mieszkania zdrożały najbardziej
W Krakowie przeciętne ceny transakcyjne mkw. mieszkań w ciągu kwartału (III kw./IV kw. 2024 roku) wzrosły o 2,78 proc. (do 14 056 zł za mkw.). Z kolei w Łodzi średnie ceny spadły kwartał do kwartału o 0,59 proc., do 7705 zł za metr.
W skali roku najwyższy wzrost cen odnotowano w Krakowie – mieszkania zdrożały o 19,46 proc. We Wrocławiu ceny lokali w ciągu roku poszły w górę o 14,92 proc., w Poznaniu o 13,82 proc., w Warszawie o 11,62 proc., w Gdańsku o 11,32 proc., a w Łodzi o 4,72 proc.
– Obserwujemy stabilizację na rynku kredytowym, co jest pozytywnym sygnałem dla sektora bankowego i potencjalnych kredytobiorców. Poprawiająca się dostępność finansowania i wzrost indeksu dostępności mieszkaniowej IDM wskazują na zwiększającą się możliwość zakupu mieszkań przez Polaków – komentuje cytowany w raporcie dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes zarządu Centrum Procesów Bankowych i Informacji.
Jednocześnie zauważa, że pomimo poprawiających się warunków
kluczowe znaczenie ma dalsza polityka regulacyjna i stabilność makroekonomiczna
kraju. - W 2025 roku spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu
rynku kredytowego, jeśli nie pojawią się nieprzewidziane zawirowania w
gospodarce – mówi dr Furga. - Sektor
bankowy jest gotowy na wspieranie kredytobiorców poprzez elastyczne podejście
do finansowania oraz dostosowanie ofert do zmieniających się potrzeb rynku – dodaje.
Czytaj więcej
Resort rozwoju ogłasza nową strategię mieszkaniową. Na wsparcie będą mogli liczyć tylko kupujący nieruchomości z rynku wtórnego. – Do deweloperów n...
Ile mieszkań powstaje
Autorzy raportu mówią o dużej aktywności deweloperów. W IV kwartale 2024 roku rozpoczęto budowy 35 540 mieszkań, uzyskano pozwolenia na budowę 49 905, a do użytkowania oddano 34 956 lokali.
- Pomimo spadku sprzedaży mieszkań w skali roku, deweloperzy konsekwentnie uzupełniali ofertę, co przełożyło się na dalszy wzrost liczby dostępnych nieruchomości – wskazują autorzy raportu AMRON-SARFiN.
Eksperci spodziewają się dalszej stabilizacji rynku w 2025 roku. - Rosnące wynagrodzenia oraz perspektywa obniżek stóp procentowych mogą zwiększyć zdolność kredytową Polaków i zachęcić do większej aktywności na rynku nieruchomości – tłumaczą. - Kluczową kwestią pozostaje jednak rozwój rządowych programów wspierających mieszkalnictwo, takich jak zapowiadany „Klucz do mieszkania”, który ma wejść w życie pod koniec 2025 roku.
Czytaj więcej
Ziemia rolna w miastach zostanie uwolniona, a ze specustawy mieszkaniowej zniknie tzw. wskaźnik parkingowy, co odblokuje inwestycje mieszkaniowe. M...
