Ustawę z 5 grudnia 2024 r. o zmianach w prawie lotniczym prezydent Andrzej Duda podpisał 8 stycznia. Nowelizacja odblokowuje możliwość wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) terenów objętych planami generalnymi lotnisk. Zniesiono obowiązek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania takich obszarów.
Czytaj więcej
Sprzedaż mieszkań będzie powoli rosła – oceniają analitycy portalu Tabelaofert.pl. Czy wzrosną też ceny?
Mieszkania i obiekty komercyjne. Odwieszane postępowań administracyjnych
– Nowelizacja doprecyzowuje, że uzgodnienie dokonywane przez prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego dla terenów, na których znajduje się lub jest planowane lotnisko zgodnie z zatwierdzonym planem generalnym, oraz dla terenów, na których wyznaczono powierzchnie ograniczające przeszkody, będzie dotyczyło zgodności projektów planów ogólnych gminy, projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i projektów decyzji o warunkach zabudowy z postanowieniami planu generalnego lotniska – wyjaśniają eksperci Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK). – Ustawa zawiera także przepis przejściowy, zgodnie z którym przepisy w dotychczasowym brzmieniu stosuje się do postępowań wszczętych i niezakończonych przed dniem jej wejścia w życie.
Eksperci przyklaskują zmianom. – Dla branży nieruchomości – i mieszkalnych, i komercyjnych – będzie to mieć zdecydowanie pozytywne i wymierne skutki – podkreśla Ewa Andrzejewska, dyrektor operacyjna PINK. – Przełamuje swoisty, trwający od miesięcy paraliż inwestycyjny na terenach objętych planami generalnymi. Ustawa to odpowiedź na postulaty nie tylko przedsiębiorców, ale też strony samorządowej, które wynikały z praktycznych problemów związanych z realizacją takich inwestycji jak np. obiekty użyteczności publicznej (szkoły czy przedszkola). W praktyce dochodziło do masowego zawieszania postępowań w przedmiocie wydania decyzji o warunkach zabudowy na terenach objętych planami generalnymi lotnisk.
Ewa Andrzejewska zwraca uwagę, że procedura uchwalania miejscowych planów zagospodarowania jest skomplikowana i czasochłonna.
– Brak interwencji ustawodawcy nie tylko wstrzymywał realizację inwestycji publicznych czy mieszkalnych, ale także komercyjnych. Brak stabilnego otoczenia prawnego wpływałby negatywnie na decyzje biznesowe odnośnie do inwestycji lokalizowanych w sąsiedztwie lotnisk, takich jak chociażby magazyny – zauważa dyrektor PINK.
Czytaj więcej
W tym roku deweloperzy wprowadzą do oferty mieszkania z różnych segmentów – popularne i premium. W cenie będą lokale pod klucz.
Plany miejscowe są uchwalane nawet latami
Także Jesika Mackiewicz z firmy deweloperskiej Matexi Polska ocenia, że zmiany w ustawie – Prawo lotnicze to bardzo dobra wiadomość dla rynku nieruchomości.
– Pamiętajmy, że plan generalny lotniska obejmuje nie tylko tereny samego lotniska, ale też bardzo szerokie strefy wokół niego, określając m.in. wymagania w zakresie wysokości zabudowy czy sposobu zagospodarowania terenu. Ma zatem istotny wpływ na wszystkie inwestycje realizowane na tym obszarze – zaznacza Jesika Mackiewicz.
Dodaje, że zmiany pozwolą inwestorom na kontynuowanie postępowania o wydawanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie uzyskanie pozwolenia na budowę.
– To odblokuje możliwości inwestycyjne i pozwoli na realizacje inwestycji na terenach znajdujących się na obszarze planu generalnego lotniska. Przed nowelizacją polskie prawo nakazywało zawieszenie postępowań o wydanie decyzji o warunkach zabudowy do czasu uchwalenia planów miejscowych. Biorąc pod uwagę, że w Warszawie plany miejscowe uchwalane są kilka lub nawet kilkanaście lat, a planami jest objętych tylko 46 proc. powierzchni miasta, powodowało to zablokowanie inwestycji na wielu terenach – mówi Jesika Mackiewicz.
Urzędy nie mogły wydawać decyzji o warunkach zabudowy nawet tam, gdzie było odpowiednie sąsiedztwo i infrastruktura.
