Wstępne wyniki kwartalnego raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” za III kwartał 2024 r. dowodzą, że wciąż nie widać wyczekiwanych przez część rynku spadków cen mieszkań. – W czterech na pięć analizowanych miast ceny w transakcjach przeprowadzanych przez naszych pośredników są wyższe niż przed kwartałem – podkreśla Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse.
Czytaj więcej:
Oferta mieszkań rośnie – i na rynku pierwotnym, i wtórnym. A kupujących jest mniej. Niektórzy wciąż czekają na tanie kredyty. Z rynku odpłynęła też...
Pro
Tam mieszkania używane zdrożały najbardziej
Najwyższe kwartalne wzrosty cen Metrohouse odnotowuje w Gdańsku. Średnie ceny transakcyjne mieszkań na gdańskim rynku wtórnym wzrosły w ciągu kwartału o 6,5 proc., do niemal 12,9 tys. zł za metr. Różnica rok do roku 21,8 proc. W Krakowie przeciętne ceny lokali z drugiej ręki od II do III kwartału poszły w górę o 6 proc., do niespełna 14,8 tys. zł za mkw. (wzrost rok do roku to 20,5 proc.).
We Wrocławiu ceny w ciągu kwartału poszły w górę o 4,8 proc., w ciągu roku o 7,9 proc., do niemal 11,9 tys. zł. W Warszawie średnia cena transakcyjna mieszkań z rynku wtórnego w III kwartale to ponad 16,5 tys. zł za mkw. Kwartalny wzrost to 2,7 proc., a roczny – aż 26,8 proc.
W ciągu kwartału przeciętne ceny lokali używanych spadły w Łodzi – o 1,1 proc., do niespełna 8 tys. zł za mkw. Licząc rok do roku, Metrohouse na łódzkim rynku wtórnym odnotował wzrost – o 12 proc.
Rekordowa podaż mieszkań. Sygnał do obniżek?
Autorzy raportu Metrohouse zwracają uwagę na rekordową podaż mieszkań na rynku wtórnym. – Nie jest to jednak czynnik, który znacząco wpływa na kształtowanie się cen, a na pewno nie jest jeszcze odpowiednim sygnałem do ich obniżek – oceniają.
Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, zaznacza jednak, że decyzje o korekcie ceny właściciele mieszkań podejmują czasem na etapie ekspozycji oferty na rynku. - To efekt przedłużającej się sprzedaży – wyjaśnia ekspert.
Część lokali jest oferowanych po bardzo wysokich cenach. – Odniesieniem jest rozgrzany w 2023 roku rynek, kiedy popyt na mieszkania znacząco przewyższał podaż - mówi Marcin Jańczuk. - Było to szczególnie widoczne w segmencie mieszkań do 600 tys. zł, które można było sfinansować „Bezpiecznym kredytem 2 proc.”- przypomina.
Czytaj więcej:
Średnia cena 55-metrowego mieszkania w Warszawie stanowi równowartość 92 przeciętnych pensji brutto, w Krakowie – 84, w Katowicach – 73. Siła nabyw...
Pro
Zmieniony koszyk transakcji
Marcin Jańczuk tłumaczy, że wzrosty średnich cen mieszkań to także następstwo zmian w koszykach transakcji. - Mocną pozycję mają lokale o podwyższonym standardzie. W erze wysokich stóp procentowych oraz coraz wyższych cen nieruchomości najmniej stabilną częścią rynku jest sektor mieszkań popularnych adresowany głównie do klientów finansujących zakup kredytem hipotecznym – wyjaśnia ekspert Metrohouse.
Jak dodaje, niestabilność na rynku mieszkań potęguje też brak jasnych informacji co do losów nowego programu mieszkaniowego „Na start”.
- Część klientów, szczególnie tych którzy potencjalnie mogliby najwięcej na nim zyskać, a więc rodziny z dziećmi, wstrzymuje się z decyzją o zakupach – mówi Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Credipass. – Jednak niemała grupa osób nadal jest aktywna na rynku. W ostatnim czasie sporo banków obniżyło oprocentowanie kredytów. Oferta z oprocentowaniem poniżej 7 proc. (przy stałym oprocentowaniu) staje się coraz bardziej popularna – dodaje.
Czytaj więcej
Więcej deweloperów przewiduje spadek cen mieszkań niż ich wzrost – wynika z indeksu nastrojów deweloperów opracowanego przez portal Tabelaofert.pl....
