Autorzy raportu Expandera i Rentier.io oceniają, że na rynek nieruchomości wraca normalność. – W większości miast ceny mieszkań są stabilne. Znaczące zmiany odnotowaliśmy tylko w czterech z 17 badanych rynków – mówią analitycy.
Czytaj więcej
W większości miast sierpień przyniósł wzrost oferty mieszkań na rynku wtórnym. Większa podaż nie wszędzie przełożyła się na spadek cen – wynika z d...
Do oferty w Gdyni wchodzą drogie mieszkania
Mediany cen mieszkań w Gdyni w ciągu trzech miesięcy wzrosły aż o 11 proc., do 13,3 tys. zł za metr. - Głównym powodem są nowe oferty lokali na rynku pierwotnym. Na portale trafiło kilka relatywnie drogich inwestycji, które mocno zwiększyły medianę cen w tym mieście. Są to m.in. apartamenty przy ul. Św. Piotra 4 oraz przy ul. Tadeusza Wendy – wskazują eksperci Expandera i Rentier.io, zwracając uwagę, że przeciętna cena mkw. mieszkań w Gdyni zbliża się do poziomu cen w Gdańsku (mediana: 13,5 tys. zł za metr).
- Zbliżenie cen w tych miastach obserwowaliśmy już w drugiej połowie 2023 roku, jednak na początku tego roku Gdańsk ponownie oderwał się cenowo od Gdyni – mówią analitycy. - Nie można więc wykluczyć, że tym razem będzie podobnie i za jakiś czas ceny ponownie się oddalą za sprawą znacznych wzrostów cen w Gdańsku lub spadków w Gdyni – dodają.
Duże wzrosty cen mieszkań odnotowano także w Katowicach. Przeciętna cena mieszkań w tym mieście to już 10,3 tys. zł, to aż o 12 proc. więcej niż trzy miesiące temu.
- Z kolei znaczący spadek odnotowaliśmy w Toruniu. W maju przeciętna cena mieszkań w tym mieście wynosiła 10 tys. zł za metr, a w sierpniu – niespełna 9,2 tys. zł, co oznacza 8-proc. spadek – wskazują autorzy raportu. - W Białymstoku odnotowaliśmy spadek cen o niecałe 7 proc.
Średnia cena mieszkań w tym mieście w sierpniu to niespełna 10 tys. zł.
Czytaj więcej
Wielu klientów przestało czekać na program dopłat „Na start”. Niektórzy poszli na zakupy, decydują się na zwykły kredyt.
Analitycy zwracają uwagę także na Częstochowę. – W lipcu odnotowaliśmy tam rekordowy poziom średnich cen: 7,5 tys. zł za mkw., ale już w sierpniu spadły one do 6,9 tys. zł – podają autorzy raportu.
Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w sierpniu 2024 r.
Kredyty. Banki obniżają oprocentowanie
- Poza tym, że rynek się stabilizuje, many też inną dobrą informację dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. Spada oprocentowanie stałe w ofertach banków. Średnia stawka przy wysokim wkładzie własnym (powyżej 20 proc.) spadła od czerwca z 7,72 do 7,16 proc., a więc aż o 0,57 pkt proc. – mówią autorzy raportu. - To bardzo duża zmiana, biorąc pod uwagę, że w tym czasie stopy NBP się nie zmieniły. W przypadku niskiego wkładu własnego (10 proc.) średnia spadła z 8,1 do 7,53 proc.
Z kolei stawki oprocentowania zmiennego minimalnie wzrosły. - Średnia dla wysokiego wkładu własnego wynosi 8,18 proc,, a dla niskiego wkładu 8,41 proc. Różnica między oprocentowaniem zmiennym a stałym wynosi więc już aż 1,45 pp. (przy wysokim wkładzie). To powoduje, że wybór oprocentowania zmiennego będzie opłacalny pod warunkiem, że w najbliższych latach nastąpią mocne obniżki stóp procentowych – zaznaczają autorzy raportu Expandera i Rentier.io.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych z 20-proc. wkładem własnym
Dzieci zdolność kredytowa
- Spadek oprocentowania powinien się teoretycznie przełożyć na wzrost dostępnej kwoty kredytu. Stało się jednak inaczej. W ostatnich miesiącach zdecydowana większość badanych przez nas banków mocno obniżyła dostępną kwotę kredytów dla rodzin z dwójką dzieci – mówią analitycy. - Dla przykładu, gdy łączny dochód rodziców wynosi 8 tys. zł netto, dostępna kwota kredytu w Velo Banku spadła o 99 tys. zł, w mBanku o 89 tys. zł, w BNP Paribas o 72 tys. zł, a w Banku Millennium o 55 tys. zł.
Czytaj więcej
Na rynek mieszkań po wakacjach wracają klienci. Nie brakuje inwestorów. Co zaoferują im deweloperzy?
Średnia dostępna kwota dla przykładowej rodziny spadła z 312 tys. zł do 280 tys. zł. - Warto dodać, że nie badamy większych rodzin. Spadki w tym przypadku mogą być jeszcze większe. Przyczyną tak dużych zmian jest prawdopodobnie aktualizacja przyjmowanych przez bank kosztów życia. W większych rodzinach wzrost kosztów życia jest jeszcze większy – wyjaśniają eksperci.
Zwracają uwagę, że jedynym bankiem, którego klienci mogą mówić o wzroście zdolności kredytowej, jest Bank Pekao. - Co prawda nie dotyczy to wspomnianej wcześniej rodziny (minimalna zmiana), ale dla niektórych grup dostępna kwota wzrosła o ponad 100 tys. zł – mówią autorzy raportu.
Maksymalna dostępna kwota kredytu
