Rynek wtórny. Tam mieszkania podrożały najbardziej. Gdzie jest taniej?

W ostatnich miesiącach ceny mieszkań mocno wzrosły w Katowicach i Gdyni – wynika z raportu Expandera i Rentier.io. Taniej jest m.in. w Toruniu.

Publikacja: 26.09.2024 13:34

Na rynek nieruchomości wraca normalność

Na rynek nieruchomości wraca normalność

Foto: Adobe Stock

aig

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io oceniają, że na rynek nieruchomości wraca normalność. – W większości miast ceny mieszkań są stabilne. Znaczące zmiany odnotowaliśmy tylko w czterech z 17 badanych rynków – mówią analitycy.

Czytaj więcej

Kupujący mają w czym wybierać. Znikają najtańsze mieszkania

Do oferty w Gdyni wchodzą drogie mieszkania

Mediany cen mieszkań w Gdyni w ciągu trzech miesięcy wzrosły aż o 11 proc., do 13,3 tys. zł za metr. - Głównym powodem są nowe oferty lokali na rynku pierwotnym. Na portale trafiło kilka relatywnie drogich inwestycji, które mocno zwiększyły medianę cen w tym mieście. Są to m.in. apartamenty przy ul. Św. Piotra 4 oraz przy ul. Tadeusza Wendy – wskazują eksperci Expandera i Rentier.io, zwracając uwagę, że przeciętna cena mkw. mieszkań w Gdyni zbliża się do poziomu cen w Gdańsku (mediana: 13,5 tys. zł za metr).

- Zbliżenie cen w tych miastach obserwowaliśmy już w drugiej połowie 2023 roku, jednak na początku tego roku Gdańsk ponownie oderwał się cenowo od Gdyni – mówią analitycy. - Nie można więc wykluczyć, że tym razem będzie podobnie i za jakiś czas ceny ponownie się oddalą za sprawą znacznych wzrostów cen w Gdańsku lub spadków w Gdyni – dodają.

Duże wzrosty cen mieszkań odnotowano także w Katowicach. Przeciętna cena mieszkań w tym mieście to już 10,3 tys. zł, to aż o 12 proc. więcej niż trzy miesiące temu.

- Z kolei znaczący spadek odnotowaliśmy w Toruniu. W maju przeciętna cena mieszkań w tym mieście wynosiła 10 tys. zł za metr, a w sierpniu – niespełna 9,2 tys. zł, co oznacza 8-proc. spadek – wskazują autorzy raportu. - W Białymstoku odnotowaliśmy spadek cen o niecałe 7 proc.

Średnia cena mieszkań w tym mieście w sierpniu to niespełna 10 tys. zł.

Czytaj więcej

Rynek wtórny. Czy jesień przyniesie przeceny?

Analitycy zwracają uwagę także na Częstochowę. – W lipcu odnotowaliśmy tam rekordowy poziom średnich cen: 7,5 tys. zł za mkw., ale już w sierpniu spadły one do 6,9 tys. zł – podają autorzy raportu.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w sierpniu 2024 r.

Przeciętne ofertowe ceny mieszkań w sierpniu 2024 r.

Mat.prasowe

Kredyty. Banki obniżają oprocentowanie

-  Poza tym, że rynek się stabilizuje, many też inną dobrą informację dla osób planujących zakup mieszkania na kredyt. Spada oprocentowanie stałe w ofertach banków. Średnia stawka przy wysokim wkładzie własnym (powyżej 20 proc.) spadła od czerwca z 7,72 do 7,16 proc., a więc aż o 0,57 pkt proc. – mówią autorzy raportu. - To bardzo duża zmiana, biorąc pod uwagę, że w tym czasie stopy NBP się nie zmieniły. W przypadku niskiego wkładu własnego (10 proc.) średnia spadła z 8,1 do 7,53 proc.

Z kolei stawki oprocentowania zmiennego minimalnie wzrosły. - Średnia dla wysokiego wkładu własnego wynosi 8,18 proc,, a dla niskiego wkładu 8,41 proc. Różnica między oprocentowaniem zmiennym a stałym wynosi więc już aż 1,45 pp. (przy wysokim wkładzie). To powoduje, że wybór oprocentowania zmiennego będzie opłacalny pod warunkiem, że w najbliższych latach nastąpią mocne obniżki stóp procentowych – zaznaczają autorzy raportu Expandera i Rentier.io.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych z 20-proc. wkładem własnym

Oprocentowanie kredytów hipotecznych z 20-proc. wkładem własnym

Mat.prasowe

Dzieci zdolność kredytowa

- Spadek oprocentowania powinien się  teoretycznie przełożyć na wzrost dostępnej kwoty kredytu. Stało się jednak inaczej. W ostatnich miesiącach zdecydowana większość badanych przez nas banków mocno obniżyła dostępną kwotę kredytów dla rodzin z dwójką dzieci – mówią analitycy. - Dla przykładu, gdy łączny dochód rodziców wynosi 8 tys. zł netto, dostępna kwota kredytu w Velo Banku spadła o 99 tys. zł, w mBanku o 89 tys. zł, w BNP Paribas o 72 tys. zł, a w Banku Millennium o 55 tys. zł.

Czytaj więcej

Będzie jesienna ofensywa?

Średnia dostępna kwota dla przykładowej rodziny spadła z 312 tys. zł do 280 tys. zł. - Warto dodać, że nie badamy większych rodzin. Spadki w tym przypadku mogą być jeszcze większe. Przyczyną tak dużych zmian jest prawdopodobnie aktualizacja przyjmowanych przez bank kosztów życia. W większych rodzinach wzrost kosztów życia jest jeszcze większy – wyjaśniają eksperci.

Zwracają uwagę, że jedynym bankiem, którego klienci mogą mówić o wzroście zdolności kredytowej, jest Bank Pekao. - Co prawda nie dotyczy to wspomnianej wcześniej rodziny (minimalna zmiana), ale dla niektórych grup dostępna kwota wzrosła o ponad 100 tys. zł – mówią autorzy raportu.

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io oceniają, że na rynek nieruchomości wraca normalność. – W większości miast ceny mieszkań są stabilne. Znaczące zmiany odnotowaliśmy tylko w czterech z 17 badanych rynków – mówią analitycy.

Do oferty w Gdyni wchodzą drogie mieszkania

Pozostało 95% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rynek wtórny. Ile za mieszkanie z drugiej ręki
Materiał Promocyjny
BaseLinker uratuje e-sklep przed przestojem
Nieruchomości
Barometr nastrojów na rynku mieszkań. Kupujący dalecy od euforii
Nieruchomości
Rynek wtórny. Czy jesień przyniesie przeceny?
Nieruchomości
Kupujący byli na wakacjach, deweloperzy dawkowali podaż mieszkań. Co z cenami?
Nieruchomości
Sprzedający mieszkania godzą się na rabaty. Ale nie od razu