Mieszkanie do modernizacji nie tylko dla flippera

Mieszkania do remontu są często poszukiwane przez flipperów. Biznes polega na kupowaniu nieruchomości wymagających mniejszego lub większego remontu, modernizacji i odsprzedaży z zyskiem. Wojnę takim inwestorom wypowiedziała Lewica, argumentując, że flipperzy nakręcają ceny mieszkań. Projekt Lewicy, na którym rynek nie zostawił suchej nitki, przepadł w Sejmie w pierwszym czytaniu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Projekt opodatkowania flipperów do kosza. Rynek odetchnął z ulgą

Sejm odrzucił projekt Lewicy, która wypowiedziała wojnę flipperom. To triumf rozsądku nad populizmem – komentują eksperci.

Kiedy mieszkanie do remontu jest superokazją

Lokale wymagające modernizacji są zresztą kupowane nie tylko przez inwestorów. Klienci szukają ich także na własne potrzeby. - Mieszkania do remontu mogą być tańsze od tych gotowych do zamieszkania nawet o 15-30 proc., w zależności od lokalizacji i stanu technicznego nieruchomości – mówi Michał Grzeląska, dyrektor Freedom Łódź Wierzbowa. – Takie lokale stają się superokazją, gdy ich cena po dodaniu kosztów remontu pozostaje niższa niż cena mieszkań w tej samej okolicy, do których można się od razu wprowadzić.

Dyrektor Grzeląska wspomina o transakcjach sprzedaży mieszkań w blokach z wielkiej płyty w cenie 5 tys. zł za metr. – Jest ich jednak mało – zastrzega. – Z reguły jest to sprzedaż wymuszona  sytuacją sprzedającego – podkreśla.

I dodaje, że wielkopłytowe mieszkania do remontu w Łodzi są sprzedawane po ok. 6 tys. zł za mkw., podczas gdy lokale po remoncie – po ok. 9 tys. zł. – Najwyższe ceny osiągają umeblowane, wykończone w nowoczesnym stylu mieszkania czekające na pierwszego lokatora – mówi przedstawiciel Freedom. – W takich mieszkaniach mamy nowy sprzęt AGD. Wszystkie instalacje są wymienione.

Czytaj więcej

Rynek nieruchomości

Wojna z flipperami nie zbije cen mieszkań. "I tak zapłacą za to kupujący"

Wyrzucenie z rynku flipperów, czyli inwestorów zarabiających na kupnie, remoncie i odsprzedaży mieszkań z zyskiem, nie sprawi, że ceny spadną. Bardziej pompują je choćby tanie kredyty.

Patrycja Rozpondek z Freedom Częstochowa Centrum zaznacza, że cena wyremontowanego już mieszkania różni się w zależności od zakresu prac i użytych do remontu materiałów. Pośredniczka zaznacza, że jeśli lokal znajduje się w dobrej lokalizacji, ma atrakcyjny układ pomieszczeń, a remont nie wymaga gruntownych zmian strukturalnych, taką ofertę można uznać za korzystną.

Trzeba uważać na koszty remontu mieszkania

-Remont może jednak pochłonąć więcej, niż zakładamy. Może się okazać, że inwestycja będzie wymagać dodatkowych nakładów finansowych – przestrzega Patrycja Rozpondek. – Remont może też być czasochłonny.

Jak mówi pośredniczka z Częstochowy, podaż mieszkań do remontu może być różna w zależności od lokalizacji i sytuacji na rynku nieruchomości. - Z uwagi na fakt, że trendy, ale też preferencje nabywców mogą się zmieniać, warto regularnie monitorować rynek nieruchomości, sprawdzając ofertę mieszkań wymagających remontu – radzi.

Dodaje, że czasem oferta takich mieszkań może rosnąć. – Zwłaszcza gdy zwiększa się zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości, a widzimy możliwość sprzedaży albo wynajmu takiej nieruchomości po remoncie -  mówi.

Pytany o podaż lokali do remontu Michał Grzeląska ocenia, że w Łodzi taka oferta niespecjalnie rośnie. – Nie można jednak pominąć faktu, że wielu kupujących woli zapłacić więcej za gotowe mieszkanie, aby uniknąć problemów związanych z remontem – zastrzega dyrektor. – To np. znalezienie i koordynacja prac ekipy budowlanej. Do tego dochodzi ryzyko przekroczenia budżetu i terminów – zauważa.