Mieszkanie do modernizacji nie tylko dla flippera

Najwyższe ceny osiągają umeblowane, wykończone w nowoczesnym stylu mieszkania czekające na swojego pierwszego lokatora.

Publikacja: 11.07.2024 14:49

Mieszkania wymagające modernizacji są kupowane nie tylko przez inwestorów

Mieszkania wymagające modernizacji są kupowane nie tylko przez inwestorów

Foto: AdobeStock

Mieszkania do remontu są często poszukiwane przez flipperów. Biznes polega na kupowaniu nieruchomości wymagających mniejszego lub większego remontu, modernizacji i odsprzedaży z zyskiem. Wojnę takim inwestorom wypowiedziała Lewica, argumentując, że flipperzy nakręcają ceny mieszkań. Projekt Lewicy, na którym rynek nie zostawił suchej nitki, przepadł w Sejmie w pierwszym czytaniu.

Czytaj więcej

Projekt opodatkowania flipperów do kosza. Rynek odetchnął z ulgą

Kiedy mieszkanie do remontu jest superokazją

Lokale wymagające modernizacji są zresztą kupowane nie tylko przez inwestorów. Klienci szukają ich także na własne potrzeby. - Mieszkania do remontu mogą być tańsze od tych gotowych do zamieszkania nawet o 15-30 proc., w zależności od lokalizacji i stanu technicznego nieruchomości – mówi Michał Grzeląska, dyrektor Freedom Łódź Wierzbowa. – Takie lokale stają się superokazją, gdy ich cena po dodaniu kosztów remontu pozostaje niższa niż cena mieszkań w tej samej okolicy, do których można się od razu wprowadzić.

Dyrektor Grzeląska wspomina o transakcjach sprzedaży mieszkań w blokach z wielkiej płyty w cenie 5 tys. zł za metr. – Jest ich jednak mało – zastrzega. – Z reguły jest to sprzedaż wymuszona  sytuacją sprzedającego – podkreśla.

I dodaje, że wielkopłytowe mieszkania do remontu w Łodzi są sprzedawane po ok. 6 tys. zł za mkw., podczas gdy lokale po remoncie – po ok. 9 tys. zł. – Najwyższe ceny osiągają umeblowane, wykończone w nowoczesnym stylu mieszkania czekające na pierwszego lokatora – mówi przedstawiciel Freedom. – W takich mieszkaniach mamy nowy sprzęt AGD. Wszystkie instalacje są wymienione.

Czytaj więcej

Wojna z flipperami nie zbije cen mieszkań. "I tak zapłacą za to kupujący"

Patrycja Rozpondek z Freedom Częstochowa Centrum zaznacza, że cena wyremontowanego już mieszkania różni się w zależności od zakresu prac i użytych do remontu materiałów. Pośredniczka zaznacza, że jeśli lokal znajduje się w dobrej lokalizacji, ma atrakcyjny układ pomieszczeń, a remont nie wymaga gruntownych zmian strukturalnych, taką ofertę można uznać za korzystną.

Trzeba uważać na koszty remontu mieszkania

-Remont może jednak pochłonąć więcej, niż zakładamy. Może się okazać, że inwestycja będzie wymagać dodatkowych nakładów finansowych – przestrzega Patrycja Rozpondek. – Remont może też być czasochłonny.

Jak mówi pośredniczka z Częstochowy, podaż mieszkań do remontu może być różna w zależności od lokalizacji i sytuacji na rynku nieruchomości. - Z uwagi na fakt, że trendy, ale też preferencje nabywców mogą się zmieniać, warto regularnie monitorować rynek nieruchomości, sprawdzając ofertę mieszkań wymagających remontu – radzi.

Dodaje, że czasem oferta takich mieszkań może rosnąć. – Zwłaszcza gdy zwiększa się zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości, a widzimy możliwość sprzedaży albo wynajmu takiej nieruchomości po remoncie -  mówi.

Pytany o podaż lokali do remontu Michał Grzeląska ocenia, że w Łodzi taka oferta niespecjalnie rośnie. – Nie można jednak pominąć faktu, że wielu kupujących woli zapłacić więcej za gotowe mieszkanie, aby uniknąć problemów związanych z remontem – zastrzega dyrektor. – To np. znalezienie i koordynacja prac ekipy budowlanej. Do tego dochodzi ryzyko przekroczenia budżetu i terminów – zauważa. 

Zdaniem Michała Grzeląski zakup mieszkania do remontu może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla tych, którzy są gotowi zainwestować czas i pieniądze w jego modernizację. No i nie boją się ryzyka. – Dla osób ceniących wygodę i szybkość, gotowe mieszkania są bardziej kuszącym wyborem – mówi.

Dyrektor z Freedom podkreśla, że klienci poszukujący mieszkań do remontu często kierują się chęcią dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i gustów. – Coraz częściej chodzi jednak także o cenę – przyznaje.

Edyta Krakowiak, pośredniczka z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, potwierdza, że klienci coraz częściej poszukują mieszkań wymagających modernizacji. - Jest to trend zauważalny szczególnie w większych miastach, gdzie ceny nieruchomości są wysokie, a kupno mieszkania do remontu jest często tańszą alternatywą – mówi pośredniczka z Warszawy.

Szacuje, że koszt remontu mieszkania wynosi średnio 1,5 tys. zł za metr. Ale jak dodaje, bardziej luksusowy standard podbija cenę.

Mieszkania do remontu są często poszukiwane przez flipperów. Biznes polega na kupowaniu nieruchomości wymagających mniejszego lub większego remontu, modernizacji i odsprzedaży z zyskiem. Wojnę takim inwestorom wypowiedziała Lewica, argumentując, że flipperzy nakręcają ceny mieszkań. Projekt Lewicy, na którym rynek nie zostawił suchej nitki, przepadł w Sejmie w pierwszym czytaniu.

Kiedy mieszkanie do remontu jest superokazją

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Ceny mieszkań z drugiej ręki spadają
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Nieruchomości
Kupujących mieszkania będzie mniej
Nieruchomości
Pośrednicy podzielą się ofertami
Nieruchomości
Wynajem mieszkania tańszy niż zakup na kredyt
Nieruchomości
Projekt opodatkowania flipperów do kosza. Rynek odetchnął z ulgą