Więcej mieszkań na przeciętną kieszeń

Deweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. W ich ofercie zwiększyła się liczba lokali popularnych, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych – wynika z analiz portalu RynekPierwotny.pl.

Publikacja: 26.06.2024 10:55

Decydując się na mieszkanie w dobrej lokalizacji, trzeba się pogodzić, że będzie miało niewielki met

Decydując się na mieszkanie w dobrej lokalizacji, trzeba się pogodzić, że będzie miało niewielki metraż

Foto: Fotorzepa/A.Burakowski

Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Ofertę banków i deweloperów analizują portale RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl.

- Założyliśmy, że planujący zakup 30-letni singiel zarabia 6 tys. zł netto. W przypadku bezdzietnej pary 30-latków wzięliśmy pod uwagę zarobki na poziomie 8 tys. zł, a małżeństwa w wieku 35 lat, z dzieckiem, 10 tys. zł. Młodzi mają umowę o pracę na czas nieokreślony – mówią analitycy portalu RynekPierwotny.pl. - Mieszkając wcześniej u rodziców, zdołali odłożyć 20-proc. wkład własny. Poza tym nie mają żadnych zobowiązań kredytowych, które obniżałyby ich zdolność kredytową.

Kredyty mieszkaniowe. Ile pożyczy bank

Czytaj więcej

Ceny mieszkań w ośrodkach wypoczynkowych mogą szokować. Gdzie jest najdrożej?

W analizie dotyczącej oferty banków Rankomat.pl zwraca uwagę na ogromne różnice w sposobie liczenia zdolności kredytowej. W przypadku trzyosobowego gospodarstwa domowego, z dochodem na rękę na poziomie 10 tys. zł, różnica między pierwszym a ostatnim bankiem w zestawieniu sięga aż 240 tys. zł.

– Niestety nie możemy liczyć na to, że banki oferujące największe kwoty, będą jednocześnie najtańszymi. Bardzo duże znaczenie ma więc właściwe rozpoznanie rynku i dobór właściwej oferty – mówi Konrad Pluciński, ekspert Rankomat.pl. Z danych wyszukiwarki wynika, że w ostatnich dwóch miesiącach niektóre banki zaczęły bardziej restrykcyjnie oceniać zdolność kredytową rodzin z dziećmi. W maju na nieco większy niż w kwietniu kredyt mieszkaniowy mogły za to liczyć pary bezdzietne i single.

– Jednym z czynników wpływających na wysokość miesięcznej raty, a więc również na zdolność kredytową, jest podwyższenie przez niektóre banki oprocentowania kredytów – wyjaśnia ekspert Rankomat.pl.

Mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań już nie galopują

- Dobra wiadomość jest taka, że maj przyniósł długo wyczekiwaną stabilizację średniej ceny mieszkań w ofercie firm deweloperskich w Warszawie. Cena ta nie zmieniła się już drugi miesiąc z rzędu – podkreślają analitycy portalu RynekPierwotny.pl. - W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli stabilizacja trwa od trzech miesięcy. Cieszyć może wyhamowanie podwyżek w Poznaniu, który po pięciu miesiącach wciąż jest liderem wzrostów średniej ceny metra kwadratowego. Niestety, wzrosty nie ominęły Krakowa, Wrocławia, Trójmiasta i Łodzi.

Mat.prasowe

Eksperci podkreślają, że dostępności mieszkań nie powinno się oceniać jedynie przez pryzmat zarobków, a w efekcie zdolności kredytowej oraz średniej ceny metra kwadratowego. - Ważna jest też wielkość oferty, a w niej wybór mieszkań na kieszeń przeciętnego kredytobiorcy. W maju niemal we wszystkich największych metropoliach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży więcej mieszkań niż ich sprzedali. W efekcie wzrosła ich oferta – podkreślają. - Wyjątkiem było Trójmiasto, ale i tu w okresie pięciu miesięcy tego roku wzrost oferty jest imponujący, bo wynosi 24 proc.

Czytaj więcej

Mieszkaniówka. Klienci deweloperów zapłacą za zmiany w przepisach?

W porównaniu z końcówką ubiegłego roku najbardziej zwiększyła się liczba mieszkań w ofercie deweloperów we Wrocławiu – aż o 46 proc. i w Poznaniu – o 43 proc. W Warszawie oferta wzrosła o 29 proc., w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - o 19 proc., w Krakowie – o 14 proc., a w Łodzi, która jest drugim pod względem wielkości podaży rynkiem w Polsce - o 10 proc.

Mat.prasowe

Jaki lokal za przeciętne wynagrodzenie

- W niniejszej analizie przyjęliśmy, że dzięki wkładowi własnemu, kwota na zakup mieszkania, którą dysponują gospodarstwa domowe, jest większa. Dla uproszczenia: wszystkie koszty transakcyjne mieszczą się w tej kwocie – wskazują. - Ponadto rodzice obiecali młodym pomoc w ewentualnym wykończeniu oraz umeblowaniu mieszkania. Oznacza to, że rodzina dwa plus jeden może sobie pozwolić na wydatek blisko 716,6 tys. zł (o ok. 3 tys. mniejszy niż miesiąc wcześniej), a bezdzietna para – nieco ponad 593,5 tys. zł (o ok. 11 tys. zł większy). Z kolei przeciętnie zarabiający singiel na zakup nowego mieszkania za kredyt wraz z wkładem własnym może przeznaczyć niespełna 477 tys. zł, czyli o ponad 9 tys. zł więcej niż w kwietniu.

Mat.prasowe

- W najlepszej sytuacji są pary i rodziny dwa plus jeden. W ofercie firm deweloperskich jest dużo mieszkań spełniających ich oczekiwania cenowe – wskazują analitycy. - Czy podobnie ma się rzecz z singlami? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że bez problemu znajdą dla siebie lokum w każdej z największych metropolii. Największy wybór mieszkań w cenie do ok. 477 tys. zł jest w Łodzi i w miastach wchodzących w skład Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 2,6 tys. lokali). Natomiast w pozostałych metropoliach – szczególnie we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie – oferta jest znacznie skromniejsza.

Czytaj więcej

Ceny transakcyjne mieszkań już nie rosną

Jakie mieszkania deweloperzy wprowadzają na rynek

- Singli może ucieszyć wiadomość, że we wszystkich miastach wzrosła w maju liczba mieszkań na ich kieszeń. Na przykład w stolicy Dolnego Śląska było ich 235, a miesiąc wcześniej - 143. Podobnie ma się rzecz z przeciętnie zarabiającymi parami i rodzinami z dzieckiem – wskazują analitycy.

– Deweloperzy zaczęli spuszczać z tonu. W ich ofercie zwiększyła się liczba lokali w segmencie popularnym, czyli budowanych z myślą o klientach kredytowych – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. - Za kwotę, którą dysponuje przykładowy singiel, w większości największych metropolii można kupić co najwyżej dwupokojowe mieszkanie, choć w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii znajdzie też trzy- a nawet i czteropokojowe.

Mat.prasowe

Nieco więcej lokali o tak dużym metrażu znajdą w obu tych metropoliach bezdzietne pary. Natomiast w pozostałych największych miastach za 593,5 tys. zł można kupić głównie mieszkania dwupokojowe, choć – z wyjątkiem Krakowa i Warszawy – jest też całkiem sporo trzypokojowych.

Mat.prasowe

- Z kolei dla rodzin z dzieckiem mającymi do dyspozycji 716,5 tys. zł praktycznie we wszystkich metropoliach w zasięgu są mieszkania czteropokojowe i większe. Najwięcej tak dużych metraży było w maju w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (niespełna 500) i Łodzi (blisko 300). Wciąż można je znaleźć w Poznaniu, Trójmieście, Wrocławiu, Warszawie i Krakowie, choć w tej ostatniej metropolii ofertę można policzyć na palcach obu rąk — mówią analitycy. 

Mat.prasowe

- Niestety, decydując się na mieszkanie w dobrej lokalizacji, trzeba się pogodzić z tym, że będzie ono miało niewielki metraż. Dla kogoś, komuś zależy na większej powierzchni, może to oznaczać konieczność przeprowadzki do peryferyjnych dzielnic miasta – mówi Marek Wielgo.

Czytaj więcej

Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań

Na jaki kredyt mieszkaniowy mogą liczyć przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Jaki mają wybór nowych mieszkań w siedmiu największych metropoliach? Ofertę banków i deweloperów analizują portale RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl.

- Założyliśmy, że planujący zakup 30-letni singiel zarabia 6 tys. zł netto. W przypadku bezdzietnej pary 30-latków wzięliśmy pod uwagę zarobki na poziomie 8 tys. zł, a małżeństwa w wieku 35 lat, z dzieckiem, 10 tys. zł. Młodzi mają umowę o pracę na czas nieokreślony – mówią analitycy portalu RynekPierwotny.pl. - Mieszkając wcześniej u rodziców, zdołali odłożyć 20-proc. wkład własny. Poza tym nie mają żadnych zobowiązań kredytowych, które obniżałyby ich zdolność kredytową.

Pozostało 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rynek poradzi sobie bez tanich kredytów. Ale potrzebuje stabilności
Nieruchomości
Mieszkaniówka. Klienci deweloperów zapłacą za zmiany w przepisach?
Raporty ekonomiczne
Wynajem mieszkań. Cały czas jest bardzo drogo
Nieruchomości mieszkaniowe
Miesiąc albo 30 lat z kredytem
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Deweloperzy w gorszych nastrojach. Spodziewają się spadków sprzedaży mieszkań