Wskaźnik dostępności mieszkań w poszczególnych kwartałach roku analizuje portal RynekPierwotny.pl. Eksperci biorą pod uwagę publikowane przez GUS dane o przeciętnych miesięcznych wynagrodzeniach w sektorze przedsiębiorstw w siedmiu miastach oraz dane BIG DATA RynekPierwotny.pl o średnich cenach mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie.
– W poszczególnych kwartałach uśredniliśmy wartości miesięcznych wskaźników dostępności mieszkań – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak dodaje, w okresie dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym wzrost cen, nawet duży, nie powinien dziwić. – Problem pojawia się wtedy, gdy ceny rosną w tempie znacznie szybszym niż zarobki potencjalnych nabywców – zaznacza ekspert.
Czy z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku? – Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że w poszczególnych metropoliach inne było tempo wzrostu zarówno dochodów ich mieszkańców, jak i cen mieszkań – podkreśla Marek Wielgo. – Okazało się, że w IV kwartale ubiegłego roku dostępność mieszkań pogorszyła się w niemal wszystkich analizowanych metropoliach. Wyjątkiem była Łódź, gdzie ten wskaźnik utrzymał poziom z III kwartału – dodaje.
W Łodzi wskaźnik dostępności mieszkań w III i IV kwartale ubiegłego roku to 0,71 mkw. Dla porównania – w IV kwartale 2022 r. było to 0,70 mkw.
