Ile metrów mieszkania w miastach za przeciętną pensję

Za przeciętne wynagrodzenie mieszkańcy Warszawy mogli kupić w IV kwartale ub.r. 0,56 mkw. nowego mieszkania. W Krakowie 0,61 mkw., a w Katowicach 0,80 mkw.

Publikacja: 14.03.2024 21:02

Dostępność mieszkań w IV kwartale ubiegłego roku pogorszyła się w niemal wszystkich metropoliach

Dostępność mieszkań w IV kwartale ubiegłego roku pogorszyła się w niemal wszystkich metropoliach

Foto: adobestock

Wskaźnik dostępności mieszkań w poszczególnych kwartałach roku analizuje portal RynekPierwotny.pl. Eksperci biorą pod uwagę publikowane przez GUS dane o przeciętnych miesięcznych wynagrodzeniach w sektorze przedsiębiorstw w siedmiu miastach oraz dane BIG DATA RynekPierwotny.pl o średnich cenach mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie.

– W poszczególnych kwartałach uśredniliśmy wartości miesięcznych wskaźników dostępności mieszkań – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jak dodaje, w okresie dobrej koniunktury na rynku mieszkaniowym wzrost cen, nawet duży, nie powinien dziwić. – Problem pojawia się wtedy, gdy ceny rosną w tempie znacznie szybszym niż zarobki potencjalnych nabywców – zaznacza ekspert.

Czy z taką sytuacją mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku? – Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę, że w poszczególnych metropoliach inne było tempo wzrostu zarówno dochodów ich mieszkańców, jak i cen mieszkań – podkreśla Marek Wielgo. – Okazało się, że w IV kwartale ubiegłego roku dostępność mieszkań pogorszyła się w niemal wszystkich analizowanych metropoliach. Wyjątkiem była Łódź, gdzie ten wskaźnik utrzymał poziom z III kwartału – dodaje.

W Łodzi wskaźnik dostępności mieszkań w III i IV kwartale ubiegłego roku to 0,71 mkw. Dla porównania – w IV kwartale 2022 r. było to 0,70 mkw.

Na wzrost wskaźnika dostępności mieszkań wskazują także dane z Katowic.

– Problem w tym, że w tym mieście średnią zarobków ciągną wypłacane górnikom premie czy rekompensaty inflacyjne. Na przykład w listopadzie GUS odnotował w Katowicach 36-proc. wzrost wynagrodzeń, a w grudniu 23-proc. spadek, oczywiście liczony miesiąc do miesiąca – wyjaśnia Marek Wielgo. – Nie zmienia to faktu, że Katowic nie ominął w ubiegłym roku regres siły nabywczej mieszkańców na rynku mieszkaniowym, choć wciąż jest ona najwyższa spośród największych miast. W IV kwartale za przeciętne wynagrodzenie mieszkańcy stolicy Górnego Śląska mogli kupić 0,80 mkw. nowego mieszkania, czyli o 0,7 mniej niż rok wcześniej – zwraca uwagę.

Jednak największy spadek dostępności mieszkań dotknął w ubiegłym roku mieszkańców Gdańska (z 0,72 w IV kwartale 2022 r. do 0,64 mkw. w IV kwartale 2023 r.), Warszawy (z 0,62 do 0,56 mkw.) i Krakowa (z 0,68 do 0,61 mkw.). – Przypomnijmy, że w tych metropoliach mieszkania podrożały najbardziej – zwraca uwagę Marek Wielgo.

We Wrocławiu wskaźnik dostępności mieszkań w IV kwartale ub.r. wyniósł 0,63 mkw. – tyle samo wynosił rok wcześniej. W Poznaniu w ciągu roku wskaźnik ten spadł z 0,71 do 0,68 mkw.

– W IV kw. 2023 r. najmniejszą dostępność mieszkań odnotowaliśmy w Warszawie – podsumowuje Marek Wielgo. – Na drugim biegunie jest Łódź, gdzie w ciągu roku minimalnie zwiększył się metraż (z 0,70 do 0,71 mkw.), jaki można kupić za przeciętną pensję. Nie pogorszyła się dostępność mieszkań we Wrocławiu. W obu tych metropoliach średnia cena metra kwadratowego wzrosła w ubiegłym roku najmniej, a co ważniejsze, w podobnym tempie rosły przeciętne zarobki – wyjaśnia analityk.

Nowe mieszkania są coraz droższe. Średnia cena ofertowa lokali na stołecznym rynku pierwotnym w lutym tego roku wyniosła niemal 17,1 tys. zł za mkw. W Krakowie to już przeszło 16,1 tys. zł, we Wrocławiu – ponad 13,3 tys. zł, w Trójmieście – prawie 15,1 tys. zł, w Łodzi – ponad 11 tys. zł, w Poznaniu – przeszło 12,6 tys. zł, a w aglomeracji katowickiej – ponad 10,5 tys. zł za mkw. – wynika z najświeższych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Wskaźnik dostępności mieszkań w poszczególnych kwartałach roku analizuje portal RynekPierwotny.pl. Eksperci biorą pod uwagę publikowane przez GUS dane o przeciętnych miesięcznych wynagrodzeniach w sektorze przedsiębiorstw w siedmiu miastach oraz dane BIG DATA RynekPierwotny.pl o średnich cenach mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie.

– W poszczególnych kwartałach uśredniliśmy wartości miesięcznych wskaźników dostępności mieszkań – tłumaczy Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Mieszkaniówka na rozdrożu. Inwestycje stają się trudniejsze
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Gdy brakuje podaży, ceny mieszkań rosną
Nieruchomości
Na kupca trzeba czekać dłużej
Nieruchomości
Młodzi na 50 metrach. Dwa pokoje na start
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Regulacje prawne i przepisy
Patoprawem uderzą w patodeweloperkę. Niestety, będą przypadkowe ofiary