Młodzi na 50 metrach. Dwa pokoje na start

W czwartym kwartale 2023 roku najmłodsi nabywcy kupowali mieszkania o średniej powierzchni 53 mkw. – wynika z analiz Metrohouse i Credipass.

Publikacja: 25.02.2024 13:47

Młodzi na 50 metrach. Dwa pokoje na start

Foto: Unsplash.com

Autorzy raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” zauważają, że do grona nabywców mieszkań w ubiegłym roku dołączyło więcej osób poniżej 30 roku życia.

Jak podaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, w czwartym kwartale 2023 roku klienci w tym wieku to 22 proc. wszystkich kupujący. - To duża zmiana w porównaniu chociażby z chociażby drugim kwartałem 2023 roku, kiedy to młodzi nabywcy odpowiadali zaledwie za 8 proc. transakcji – mówi Marcin Jańczuk. - Pamiętajmy jednak, że był to czas, kiedy klienci nie mogli liczyć na rządowe programy wsparcia — tłumaczy. 

Tanie finansowanie

Marcin Jańczuk podkreśla, się zakupy w tej grupie wiekowej napędzał głównie „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – Dzięki programowi dopłat nabywcy poprawili swoją zdolność kredytową, a dopłaty do kredytów zagwarantowały im preferencyjne warunki finansowania na dziesięć lat – przypomina ekspert Metrohouse.

Jak obliczają eksperci finansowi Credipass, przeciętna rata kredytu na 350 tys. zł na 30 lat w programie była niższa o 47 proc. od przeciętnej średniej raty zwykłego kredytu.

Marcin Jańczuk podaje, przywołując transakcje zawarte za pośrednictwem Metrohouse, że w czwartym kwartale 2023 r. najmłodsi nabywcy — poniżej 30 roku - życia kupowali lokale o średnim metrażu 53 mkw. - W transakcjach dominują mieszkania o powierzchni od 46 do 55 mkw. – podaje ekspert Metrohouse. - 19 proc. lokali stanowią te największe, o metrażu ponad 66 mkw.

Także pod miastem

Z ankiet posprzedażowych przeprowadzonych w ostatnim kwartale ubiegłego roku, wynika, że wśród osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość niekwestionowanym liderem są mieszkania dwupokojowe o metrażu do 50 mkw., które odpowiadają za co trzecią transakcję.

– Ze względu na coraz większe wzrosty cen w największych miastach, zainteresowaniem cieszą się również lokalizacje podmiejskie – zauważa Marcin Jańczuk. – Jeśli są dobrze skomunikowane, stanowią świetną alternatywę dla mieszkania w mieście.

Jak wynika z analizy Metrohouse, średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych przez osoby poniżej 30 roku życia to 440 tys. zł. – Kwota ta jest zbieżna z maksymalną zdolnością kredytową singla ubiegającego się o tani kredyt na 2 proc., który zarabiał miesięcznie 5 tys. zł netto - zwraca uwagę Marcin Jańczuk.

Patryk Nowak, regionalny menedżer sprzedaży Credipass, przypomina, że zdolność kredytowa uczestników programu dopłat była liczona znacznie łagodniej. - Nasz przykładowy singiel, kupując mieszkanie za „Bk 2 proc.”, miał zdolność kredytową nawet na ponad 470 tys. zł – podaje. - Dziś przy takich zarobkach może liczyć na maksymalnie 355 tys. zł standardowego kredytu. Różnica jest więc znaczna – podkreśla.

Autorzy raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” zauważają, że do grona nabywców mieszkań w ubiegłym roku dołączyło więcej osób poniżej 30 roku życia.

Jak podaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, w czwartym kwartale 2023 roku klienci w tym wieku to 22 proc. wszystkich kupujący. - To duża zmiana w porównaniu chociażby z chociażby drugim kwartałem 2023 roku, kiedy to młodzi nabywcy odpowiadali zaledwie za 8 proc. transakcji – mówi Marcin Jańczuk. - Pamiętajmy jednak, że był to czas, kiedy klienci nie mogli liczyć na rządowe programy wsparcia — tłumaczy. 

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Przed cenowym szaleństwem
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Cesje dają jeszcze zarobić
Nieruchomości
Nakręca się spirala cen mieszkań
Nieruchomości
Tani kredyt nie zatopi najmu
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Klienci rzucili się na wielką płytę