Autorzy raportu „Barometr Metrohouse i Credipass” zauważają, że do grona nabywców mieszkań w ubiegłym roku dołączyło więcej osób poniżej 30 roku życia.
Jak podaje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, w czwartym kwartale 2023 roku klienci w tym wieku to 22 proc. wszystkich kupujący. - To duża zmiana w porównaniu chociażby z chociażby drugim kwartałem 2023 roku, kiedy to młodzi nabywcy odpowiadali zaledwie za 8 proc. transakcji – mówi Marcin Jańczuk. - Pamiętajmy jednak, że był to czas, kiedy klienci nie mogli liczyć na rządowe programy wsparcia — tłumaczy.
Tanie finansowanie
Marcin Jańczuk podkreśla, się zakupy w tej grupie wiekowej napędzał głównie „Bezpieczny kredyt 2 proc.” – Dzięki programowi dopłat nabywcy poprawili swoją zdolność kredytową, a dopłaty do kredytów zagwarantowały im preferencyjne warunki finansowania na dziesięć lat – przypomina ekspert Metrohouse.
Jak obliczają eksperci finansowi Credipass, przeciętna rata kredytu na 350 tys. zł na 30 lat w programie była niższa o 47 proc. od przeciętnej średniej raty zwykłego kredytu.
Marcin Jańczuk podaje, przywołując transakcje zawarte za pośrednictwem Metrohouse, że w czwartym kwartale 2023 r. najmłodsi nabywcy — poniżej 30 roku - życia kupowali lokale o średnim metrażu 53 mkw. - W transakcjach dominują mieszkania o powierzchni od 46 do 55 mkw. – podaje ekspert Metrohouse. - 19 proc. lokali stanowią te największe, o metrażu ponad 66 mkw.
Także pod miastem
Czytaj więcej
Czy nabycie samochodu może być tak proste, jak zamówienie sprzętu online? O tym, jak wygląda transformacja tego sektora oraz jak należy odpowiedzie...
Z ankiet posprzedażowych przeprowadzonych w ostatnim kwartale ubiegłego roku, wynika, że wśród osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość niekwestionowanym liderem są mieszkania dwupokojowe o metrażu do 50 mkw., które odpowiadają za co trzecią transakcję.
– Ze względu na coraz większe wzrosty cen w największych miastach, zainteresowaniem cieszą się również lokalizacje podmiejskie – zauważa Marcin Jańczuk. – Jeśli są dobrze skomunikowane, stanowią świetną alternatywę dla mieszkania w mieście.
Jak wynika z analizy Metrohouse, średnia cena transakcyjna mieszkań kupowanych przez osoby poniżej 30 roku życia to 440 tys. zł. – Kwota ta jest zbieżna z maksymalną zdolnością kredytową singla ubiegającego się o tani kredyt na 2 proc., który zarabiał miesięcznie 5 tys. zł netto - zwraca uwagę Marcin Jańczuk.
Patryk Nowak, regionalny menedżer sprzedaży Credipass, przypomina, że zdolność kredytowa uczestników programu dopłat była liczona znacznie łagodniej. - Nasz przykładowy singiel, kupując mieszkanie za „Bk 2 proc.”, miał zdolność kredytową nawet na ponad 470 tys. zł – podaje. - Dziś przy takich zarobkach może liczyć na maksymalnie 355 tys. zł standardowego kredytu. Różnica jest więc znaczna – podkreśla.
