Mieszkania mogą być jeszcze droższe

Niedobór gruntów i ich rosnące ceny są główną bolączką każdego dewelopera – mówi Joanna Kieszczyńska, ekspertka firmy doradczej JLL.

Publikacja: 05.10.2023 21:06

Mieszkania mogą być jeszcze droższe

Foto: Fotokon - shutterstock

Ekspertka JLL Joanna Kieszczyńska ocenia, jak zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wpłyną na ceny gruntów i mieszkań:

- Największym wyzwaniem dla deweloperów działających w głównych miastach Polski jest znalezienie i zakup gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. To niedobór gruntów, i co za tym idzie - ich rosnące ceny są główną bolączką każdego dewelopera. Trudno sobie wyobrazić, żeby w takiej sytuacji trend wzrostu cen gruntów mógł się nagle odwrócić.

Planowane zmiany warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie, spowodują zmniejszenie powierzchni i intensywności zabudowy i prawdopodobnie przełożą się na pogłębienie problemu niedostatecznej podaży gruntów mieszkaniowych, a nie na obniżenie oczekiwań sprzedających co do ich ceny.

Z rewizją ceny będziemy mieć do czynienia w sytuacjach, gdy nowe przepisy całkowicie uniemożliwią realizację zabudowy mieszkaniowej na danym terenie lub sprawią, że taka inwestycja będzie nieopłacalna. A tak może się zdarzyć głównie przy projektach o małej skali.

Biorąc pod uwagę już kupione przez deweloperów grunty, szczególnie pod średnie i większe inwestycje mieszkaniowe, zmiany dotyczące warunków technicznych prawdopodobnie budów nie wstrzymają, ale wydłużą proces ich przygotowania z uwagi na konieczność dostosowania wcześniej przyjętych założeń do nowych regulacji. Zwiększy to koszt budowy, co przełoży się na wyższe ceny mieszkań.

Czytaj więcej

Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci

Ekspertka JLL Joanna Kieszczyńska ocenia, jak zmiany warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wpłyną na ceny gruntów i mieszkań:

- Największym wyzwaniem dla deweloperów działających w głównych miastach Polski jest znalezienie i zakup gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. To niedobór gruntów, i co za tym idzie - ich rosnące ceny są główną bolączką każdego dewelopera. Trudno sobie wyobrazić, żeby w takiej sytuacji trend wzrostu cen gruntów mógł się nagle odwrócić.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Będzie bat na patodeweloperów. Wiemy też, kto za niego zapłaci
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Nieruchomości
Barometr nastrojów. O mieszkania jest coraz trudniej
Budownictwo
Liczba mieszkań kurczy się 11 miesiąc z rzędu. Na ceny wpływają emocje
Nieruchomości
Branża deweloperska: prawo musi być stabilne i przewidywalne
Nieruchomości
Nowe mieszkania. Kolejne rekordy pobite