Nowa Praga przyciąga inwestorów

W 2022 r. OKAM odebrał od „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej” nagrodę Real Estate Impactor w kategorii „wizja” za zakup w 2021 r. 62-ha działki po Fabryce Samochodów Osobowych w Warszawie pod gigantyczne przedsięwzięcie wielofunkcyjne. Inwestor przedstawił właśnie master plan – koncepcję zagospodarowania terenu. O skali projektu FSO Park niech świadczy to, że jego pełna realizacja ma zabrać ćwierć wieku.

Poprzemysłowy obszar na prawym brzegu Warszawy, którego granice wyznaczają Wisła, linia kolejowa, trasa Armii Krajowej i rondo Starzyńskiego, przecięty kilkupasmową ulicą Jagiellońską wraz z linią tramwajową, przechodzi metamorfozę i docelowo stanie się tętniącym życiem miastem w mieście.

Miasteczko bez samochodów

Co planuje OKAM? Powierzchnia użytkowa terenu szacowana jest na 700 tys. mkw., a mieszkaniowa – na niemal 440 tys. mkw. Docelowo ma powstać około 12 tys. mieszkań i ok. 13 tys. nowych miejsc pracy. Poza mieszkaniówką pojawią się obiekty edukacyjne, handlowo-usługowe, w tym przestrzeń pod ekotarg, powierzchnie biurowe, a także strefy przeznaczone pod organizację wydarzeń kulturowych.

Pierwszy etap inwestycji ma ruszyć w 2025 r. – na 11 ha powstanie zabudowa mieszkaniowa z częściami handlowo-usługowymi, szkoła dla 650 uczniów oraz pierwszy fragment rozległego parku.

Ma być bowiem zielono, ekologicznie i efektywnie energetycznie. Tereny zielone mają zająć łącznie 20 ha, w tym połowa przypadnie na centralny park. Odważną decyzją jest wyłączenie ruchu samochodowego z terenu – zmotoryzowani mają zostawiać auta na parkingach na obrzeżach FSO Parku, ale prezes OKAM wierzy, że mieszkańcy będą stawiać przede wszystkim na komunikację zbiorową. Z kolei instalacje OZE i retencja wody mają pozwolić na obniżenie zużycia energii i kosztów. Ponadto przy budowie będą wykorzystywane prefabrykaty.

OKAM to inwestor z największym rozmachem, ale wielkoskalowe projekty prowadzą tu jeszcze dwaj deweloperzy.

Mieszkania zamiast fabrycznych hal

Giełdowa Mennica Polska zainteresowała się terenami FSO „zanim to było modne”, bo ponad dekadę temu. W 2011 r. spółka za blisko 150 mln zł kupiła – uznając to za świetną lokatę kapitału – 28 ha gruntów między Wisłą a ul. Jagiellońską, gdzie znajdował się m.in. tor do jazd testowych. Opracowanie koncepcji i porocedury związane z uzyskaniem możliwości zlokalizowania tam zabudowy mieszkaniowej zabrały lata. Budowa pierwszego bloku ruszyła w 2017 r.

W ramach projektu powstanie kompleks mieszkalno-usługowy, wcześniej rozważane były też biura.

Do tej pory powstało 468 mieszkań, w I połowie br. Mennica ruszyła z zabudową kolejnych kwartałów, gdzie powstanie 747 mieszkań oraz 15-kondygnacyjna wieża z apartamentami premium, zlokalizowana nad samym brzegiem Wisły.

Drugie wielkoformatowe przedsięwzięcie to Nowa Praga Asbudu na 13-ha działce kupionej w 2019 r. Wiosną 2021 r. prezes Raied Tanous zapowiadał realizację projektu wielofunkcyjnego z mieszkaniami, biurami, hotelem, usługami i rozrywką, spodziewając się ruszenia z I etapem mieszkaniowym do końca tegoż roku. Z uwagi na trudne otoczenie rynkowe plany jednak się przesunęły.

Jak wynika z informacji na stronie internetowej Asbudu, spółka przygotowuje się do uruchomienia pierwszego etapu, na który złoży się 280 mieszkań w trzech blokach – są już one dostępne do rezerwacji. Spółka podaje, że sprzedaż i budowa powinny ruszyć w październiku. Poza zwykłymi mieszkaniami dostępny będzie jeden apartament dwupoziomowy.