W kwietniu deweloperzy stracili rezon. Produkcja mieszkań znów w dół

Po marcowym wyskoku w kwietniu firmy znów ostrożnie podchodziły do inwestycji w budowę nowych lokali.

Publikacja: 23.05.2023 11:16

W kwietniu deweloperzy stracili rezon. Produkcja mieszkań znów w dół

Foto: materiały prasowe

Według szacunków GUS w kwietniu deweloperzy w Polsce ruszyli z budową prawie 7 tys. mieszkań, co oznacza powrót do niższej aktywności. To o 37 proc. mniej rok do roku i 37 proc. mniej niż w marcu br., który okazał się wyskokiem – pierwszy raz po ośmiu miesiącach firmy zanotowały pięciocyfrowy wynik (11 tys.).

Otoczenie rynkowe się poprawia: stopy procentowe nie rosną, w lutym KNF zgodziła się na złagodzenie kryteriów badania zdolności kredytowej, odbija sprzedaż mieszkań i rośnie liczba rezerwacji w związku z nadchodzącym kredytem na 2 proc. - rezerwują ci, którzy nastawiają się na uzyskanie preferencyjnej pożyczki, jak i ci, którzy się nie załapią, ale boją się, że mieszkania zaczną drożeć, gdy ci pierwsi ruszą na zakupy. Jednak 7 tys. lokali w uruchomionych inwestycjach to mało nawet na tle chłodniejszej inwestycyjnie II połowy ub.r.

Po czterech miesiącach liczba mieszkań w uruchomionych projektach sięgnęła 30,4 tys., o 29 proc. mniej niż rok wcześniej. Trzeba pamiętać, że w I połowie 2022 r. deweloperzy pracowali na wysokich obrotach mimo pogarszającego się otoczenia (podwyżki stóp, a od kwietnia zaostrzenie kryteriów badań zdolności kredytowej).

Za to statystyki pozwoleń na budowę z miesiąca na miesiąc rosną. W kwietniu firmy dostały zielone światło na budowę 14,3 tys. mieszkań. Co prawda to o 21 proc. mniej niż rok wcześniej, ale 8 proc. więcej niż w marcu i 37 proc. więcej niż średnio w styczniu i lutym.

W ciągu czterech miesięcy liczba lokali z pozwoleniami wyniosła 48,5 tys., o 32 proc. mniej niż w bardzo rozgrzanym analogicznym okresie ub.r.

Inwestorzy indywidualni - druga  kluczowa na rynku grupa, rozpoczęli w kwietniu budowę 6,7 tys. domów, o 23 proc. mniej rok do roku i o 6 proc. mniej niż w marcu. To przyzwoity poziom na tle wcześniejszych miesięcy. Od stycznia do kwietnia Kowalscy ruszyli z budową 21,4 tys. domów, o 28 proc. mniej niż rok wcześniej.

W kwietniu inwestorzy indywidualni dostali zgodę na postawienie (w tym zgłoszenia) prawie 6 tys. domów, o 34 proc. mniej rok do roku i 1,9 proc. mniej niż w marcu. Od stycznia do kwietnia dostali zgodę na budowę 21,6 tys. domów, o 35 proc. mniej niż rok wcześniej.

Według szacunków GUS w kwietniu deweloperzy w Polsce ruszyli z budową prawie 7 tys. mieszkań, co oznacza powrót do niższej aktywności. To o 37 proc. mniej rok do roku i 37 proc. mniej niż w marcu br., który okazał się wyskokiem – pierwszy raz po ośmiu miesiącach firmy zanotowały pięciocyfrowy wynik (11 tys.).

Otoczenie rynkowe się poprawia: stopy procentowe nie rosną, w lutym KNF zgodziła się na złagodzenie kryteriów badania zdolności kredytowej, odbija sprzedaż mieszkań i rośnie liczba rezerwacji w związku z nadchodzącym kredytem na 2 proc. - rezerwują ci, którzy nastawiają się na uzyskanie preferencyjnej pożyczki, jak i ci, którzy się nie załapią, ale boją się, że mieszkania zaczną drożeć, gdy ci pierwsi ruszą na zakupy. Jednak 7 tys. lokali w uruchomionych inwestycjach to mało nawet na tle chłodniejszej inwestycyjnie II połowy ub.r.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Lokal jak długoterminowa lokata
Nieruchomości
Postawmy sprawy z głowy na nogi w mieszkalnictwie
Nieruchomości
Osiedle musi być zielone i inteligentne
Nieruchomości
Prefabrykacja może pomóc, ale nie stricte mieszkaniówce
Nieruchomości
Nowe wyjście na balkon bez zgody to samowolka