Limity w "MdM" są uznaniowe

- W IV kwartale 2015 r. rynek nieruchomości mieszkaniowych pozostawał stabilny, mimo obserwowanego wejścia w fazę ożywienia w nowym cyklu na tym rynku. Na rynku nieruchomości komercyjnych odnotowano utrzymujący się, silny wzrost wartości transakcji inwestycyjnych - wynika z najnowszej, cokwartalnej informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, Narodowego Banku Polskiego.

Oto najważniejsze zjawiska na rynku nieruchomości z ostatnich miesięcy, według ekspertów Departamentu Stabilności Finansowej NBP:

* Na warszawskim rynku wynajmu powierzchni biurowych wzrósł popyt, dzięki czemu nieco zmniejszyła się nierównowaga pomiędzy popytem na biura a stale zwiększającą się podażą - podają analitycy NBP.

* Ceny ofertowe i transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych analizowanych miast wykazywały stabilizację. Jedynie w Gdańsku na rynku wtórnym zanotowano wzrost cen związany ze sprzedażą większej liczby mieszkań o lepszej jakości lub lokalizacji. We wszystkich analizowanych grupach miast ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym. W Warszawie na rynku wtórnym nadal obserwujemy niższą cenę realną mieszkania względem najwyższych cen notowanych w III kwartale 2006 r.

* Wskaźniki szacowanej dostępności kredytów oraz mieszkań w dużych miastach nieco zwiększyły się, na co wpłynęły stabilne ceny mkw. mieszkań, rosnące nominalne dochody gospodarstw domowych oraz stabilne stopy procentowe nowych złotowych kredytów mieszkaniowych. Średni wskaźnik dostępności mieszkania w największych miastach wyniósł 0,84 mkw. za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, a tym samym był większy o 0,35 mkw. względem minimum z III kwartału 2007 r.

* Akcja kredytowa banków była stabilna. Stan zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych zwiększył się, co było konsekwencją wypłat kredytów złotowych, stopniowych spłat walutowych kredytów mieszkaniowych oraz nieco wyższego kursu PLN/CHF niż w poprzednim kwartale.

* W I kwartale 2016 r. banki deklarują istotne zaostrzenie polityki kredytowej w segmencie kredytów mieszkaniowych oraz oczekują istotnego spadku popytu na te kredyty. Od 2012 r. systematycznie maleje udział kredytów nominowanych w walutach obcych w strukturze walutowej kredytów mieszkaniowych w bankach, co jest korzystne dla stabilności finansowej i makroekonomicznej.

* Nadal utrzymywała się wysoka szacowana rentowność mieszkaniowych projektów inwestycyjnych. Było to związane z korzystną dla deweloperów relacją cen mieszkań do niskich od kilku lat kosztów materiałów i robót budowlanych oraz zgromadzonymi zasobami gruntów pod budowę nowych projektów mieszkaniowych. Kolejny kwartał z rzędu malała także liczba bankructw w branży deweloperskiej.

* Stopniowo zaczyna wygasać dofinansowanie oprocentowania pierwszych kredytów udzielonych w ramach programu "Rodziny na swoim". Powinno to oznaczać wzrost wysokości rat dla kredytobiorców, jednak dzięki historycznie niskim stopom procentowym oraz odnotowywanym w ostatnich latach wzrostom płac, nie powinno stanowić to istotnego problemu dla obsługi tych kredytów.

* Od początku 2015 r. z inicjatywy Banku Gospodarstwa Krajowego działa Fundusz Mieszkań na Wynajem, w ramach którego wynajęto już w kilku miastach około 380 mieszkań. Jednocześnie w listopadzie 2015 r. pojawił się nowy program wspierający budowę mieszkań czynszowych. O tani kredyt mogą ubiegać się TBS, spółdzielnie mieszkaniowe i spółki komunalne. Nie można jednak jeszcze ocenić skali wpływu tego programu na rynek.

* W lutym br. rozpoczął działalność Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, oferujący zwrotną pomoc na preferencyjnych warunkach tym kredytobiorcom, którzy przejściowo mają problem ze spłatą kredytu.