Notowany w Johannesburgu REIT Redefine Properties i Griffin Capital Partners utworzyły spółkę joint venture, która będzie rozwijać Stokado, sieć liczącą ok. 3 tys. komórek w magazynach typu self-storage. To w Polsce gracz numer 2. Celem jest stworzenie ogólnokrajowej sieci nowoczesnych obiektów dla klientów prywatnych i biznesowych. W ciągu pięciu lat Stokado chce postawić 50 nowych magazynów, skupiając się na głównych miastach Polski, i stać się największym na rynku operatorem. Firma jest obecna w Bydgoszczy, Kaliszu, Legnicy, Poznaniu, Szczecinie, Wrocławiu, Zabrzu i Zielonej Górze.
Joint venture kupiło 51 proc. udziałów w Stokado i zwiększy zaangażowanie do 75 proc. obejmując nowe udziały, zapewniając tym samym pieniądze na rozwój. Wkład własny na wspomniane inwestycje w rozwój portfela szacowany jest na 50 mln euro, firma będzie korzystać też z finansowania dłużnego zaciąganego w Polsce. Ekspansja może odbyć się z wykorzystaniem „leżakujących” terenów należących do innych podmiotów, w które zaangażowane jest Redefine: EPP (właściciel centrów handlowych) i ELI (platforma magazynowa).
– Na rynku jesteśmy znani z wprowadzania do Polski nowych, innowacyjnych formatów i rozwiązań. To samo dotyczy rynku self-storage, który w Polsce jest w fazie początkowej. Na milion mieszkańców przypada mniej niż 4 tys. powierzchni self-storage, w porównaniu z około 8,5 tys. mkw. w Niemczech, 22 tys. mkw. we Francji czy Hiszpanii. Naszym zdaniem ten sektor oferuje ogromne możliwości rozwoju – skomentował Nebil Senman, partner zarządzający w Griffin Capital Partners.
– Ta transakcja pozwala wykorzystać mocne strony obu partnerów i otwiera nam możliwości ekspansji, dywersyfikacji i wzrostu zgodnie z misją Redefine, czyli strategiczną alokacją kapitału w obszary o dużym potencjale przy niskim ryzyku – powiedział Andrew Konig, prezes Redefine Properties. – Brak powierzchni magazynowej o charakterze instytucjonalnym na rozwijającym się polskim rynku sprawia, że jest to szczególnie atrakcyjna propozycja. Jesteśmy przekonani, że ten sektor w Polsce ma przed sobą wiele lat stabilnego wzrostu.
Według raportu firmy doradczej CBRE i FEDESSA (Federacja europejskich organizacji self-storage), rynek magazynów samoobsługowych jest na celowniku inwestorów, a pieniędzy gotowych popłynąć jest znacznie więcej niż projektów możliwych do kupienia. W 2021 r. wartość transakcji w Europie wyniosła 650 mln euro, trzy i pół razy tyle, co rok wcześniej.
