Rynki wokół aglomeracji mogą przeżyć powrót boomu

Ponadto praca zdalna i wzrost cen mieszkań w metropoliach sprawiły, że ludzie chętnie osiedlają się w miejscowościach ościennych, tam więc spodziewam się powrotu boomu zakupów na własny użytek. W metropoliach sprzedaż będzie nastawiona na inwestorów. W ostatnich dwóch miesiącach widzimy ożywienie na rynku, odpowiadają za nie posiadacze oszczędności oraz ci, którzy chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe. Ci ludzie mają świadomość, że kiedy kredyt na 2 proc. się pojawi, to potencjalnych nabywców będzie na rynku zdecydowanie więcej i pytanie, jak szybko deweloperzy zareagują na to podażą. Jestem raczej spokojny o to przynajmniej w pierwszym roku obowiązywania programu, bo jeśli spojrzymy na liczbę wydanych pozwoleń na budowę wobec liczby rozpoczynanych inwestycji, to nadwyżka jest całkiem spora. Deweloperzy mają przygotowane inwestycje i pewnie w momencie, kiedy pojawi się silniejszy popyt, zaczną je sukcesywnie rozpoczynać.

Za zakupem mieszkania będzie też przemawiać skokowy wzrost czynszów najmu. W sytuacji, gdy dostępny będzie kredyt z dotacją i przez pierwszych dziesięć lat spłacany będzie kapitał, będzie to korzystniejsza opcja niż bardzo drogi najem.

Nie brakuje też głosów krytyki programu. Resort finansów czy NBP wskazują, że jest on nastawiony na stymulowanie popytu, spowoduje więc wzrost cen mieszkań i wcale nie poprawi dostępności lokali.

Deweloperzy kierują na rynek coraz więcej drogich mieszkań, w dobrych lokalizacjach, w dobrym standardzie, dla osób bardzo zamożnych – więc siłą rzeczy średnia cena mieszkań rosła. Kiedy na rynku pojawi się więcej lokali skierowanych np. do beneficjentów programu „Bezpieczny kredyt”, to ta średnia może nawet wykazywać stabilizację. To się okaże.

Deweloperzy mają przygotowane inwestycje, jest tylko kwestia, po jakich cenach te mieszkania będą wprowadzane. Zapewne najszybszy wzrost średnich cen za metr kwadratowy zaobserwujemy w tych najtańszych do tej pory lokalizacjach. W miejscowościach wokół aglomeracji średnia cena była niższa o 30–40 proc. Tam młodzi ludzie mają jeszcze szansę załapać się na w miarę dostępne mieszkania. W aglomeracjach pociąg już odjechał. Proszę zauważyć, że na przykład trend kupowania w miejscowościach wokół Warszawy zaczął się na długo przed podwyżkami stóp – ceny w stolicy stały się po prostu za wysokie.