Dla kogo polskie magazyny

Na polskim rynku inwestycyjnym będzie wciąż dominował kapitał z Europy i Stanów Zjednoczonych – przewidują analitycy.

Publikacja: 28.12.2022 14:22

Dla kogo polskie magazyny

Foto: Mat.prasowe

Pandemia, wysoka inflacja, rosnące ceny materiałów i wykonawstwa, a w konsekwencji - wzrost wyjściowych stawek najmu – z tym wszystkim w 2022 roku mierzył się rynek magazynowy i logistyczny. - Pomimo trudności rynek ten ma stabilne fundamenty. Dynamicznie się więc rozwijał. Punktem zwrotnym dla sektora okazała się agresja Rosji na Ukrainę. Pierwsze tygodnie wojny wpłynęły na zmianę postrzegania całego rynku – wskazują eksperci firmy doradczej Axi Immo. – Przez cały 2022 rok najemcy i deweloperzy poszukiwali sposobów na optymalizację kosztów energii.

Znów na czele

Rekordy w sektorze magazynowym – pod względem inwestycji - padły w 2021 r. Analitycy prognozowali, że kolejne lata, począwszy od 2022 r., mogą być chudsze. - Powodem był brak dostępnych od ręki obiektów logistycznych i przemysłowych dobrej jakości – tłumaczą. - Ocena rynku była trafna. Do końca czerwca 2022 r. to sektor biurowy przewodził pod względem transakcji. Sektor magazynowy na pierwsze miejsce zestawienia wrócił w III kwartale roku. Udział aktywów logistycznych i przemysłowych na koniec września to 1,54 mld euro, przy ok. 4,32 mld zainwestowanych we wszystkie segmenty rynku inwestycyjnego – mówią analitycy Axi Immo.

Zwracają uwagę na większe zróżnicowanie inwestorów zainteresowanych polskimi nieruchomościami. - W poprzednich latach na ich zakup najczęściej decydował się kapitał azjatycki i amerykański. Dziś, przez wzgląd na niepewną sytuację geopolityczną, są to podmioty, które już były obecne w naszym regionie, i teraz kontynuują zakupy - mówią.

Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo, przewiduje, że – biorąc pod uwagę wojnę w Ukrainie – na polskim rynku inwestycyjnym będzie wciąż dominował kapitał z Europy i Stanów Zjednoczonych. – Duża podaż obiektów, które mają być oddane w 2023 r. może skłonić do bardziej oportunistycznych decyzji inwestorów spoza kontynentu. Na rynku będzie widoczna coraz wyraźniejsza różnica w wycenie aktywów magazynowych spełniających standardy ESG, co w perspektywie średnio i długoterminowej przełoży się na zwiększoną liczbę modernizacji starszych obiektów – przewiduje.

Handel i logistyka

Popyt na polskim rynku magazynowym w 2022 r. był napędzany głównie przez branżę logistyczną i sieci handlowe. - W odróżnieniu od 2020 i 2021 r. zaobserwowaliśmy niewielki spadek transakcji zawieranych przez klientów z sektora e-commerce – wskazują analitycy Axi Immo. – Od I do III kw. wynajęto ponad 5 mln mkw., co przy zachowaniu dotychczasowej aktywności najemców zapowiada, że na koniec 2022 r. wskaźnik przekroczy 6 mln mkw. i będzie drugim najwyższym wynikiem w historii sektora.

Eksperci wskazują, że następstwem wojny w Ukrainie był skokowy wzrost zainteresowania powierzchnią magazynową w Polsce. Obiekty były na celowniku firm wycofujących swoje operacje z Rosji, Białorusi i Ukrainy, a także tych przedsiębiorstw czy organizacji, które były gotowe nieść pomoc humanitarną. - Polska wywiązała się wzorowo z roli łącznika pomiędzy zachodem i wschodem Europy. Kryzys wzmocnił także postrzeganie Polski jako dojrzałego rynku magazynowego, gotowego na przyjęcie nowych inwestorów – mówią analitycy.

Europejskie zaplecze

Anna Głowacz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Axi Immo, prognozuje, że utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja przy spodziewanej pogarszającej się koniunkturze gospodarczej oraz widmie recesji nakazuje w ramach prognoz na 2023 r. przyjąć pełną zachowawczość i wskazać na niższą niż dotychczas dynamikę aktywności najemców. - Dodatkowym czynnikiem pozostaje fakt stale rosnących wyjściowych czynszów, które w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły w zależności od lokalizacji od 20 do 30 proc. – mówi. - Pomimo trudności z pozyskaniem kierowców samochodów ciężarowych branża logistyczna powinna utrzymać pozycję lidera w strukturze popytu. Duże znaczenie dla rynku magazynowego będą miał także dalsze rozstrzygnięcia wojny w Ukrainie. Jednym z realnych scenariuszy jest to, że to Polska zostanie europejskim zapleczem logistyczno-przemysłowym służącym odbudowie Ukrainy.

Pandemia, wysoka inflacja, rosnące ceny materiałów i wykonawstwa, a w konsekwencji - wzrost wyjściowych stawek najmu – z tym wszystkim w 2022 roku mierzył się rynek magazynowy i logistyczny. - Pomimo trudności rynek ten ma stabilne fundamenty. Dynamicznie się więc rozwijał. Punktem zwrotnym dla sektora okazała się agresja Rosji na Ukrainę. Pierwsze tygodnie wojny wpłynęły na zmianę postrzegania całego rynku – wskazują eksperci firmy doradczej Axi Immo. – Przez cały 2022 rok najemcy i deweloperzy poszukiwali sposobów na optymalizację kosztów energii.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Logistics Point Raszyn wzięty
Materiał Promocyjny
Zwinny, wyrazisty i dynamiczny. SUV, który bryluje na europejskich salonach
Nieruchomości
Magazyny trzymają się mocno
Nieruchomości
Zielony magazyn w Goleniowie sprzedany
Nieruchomości
Ponad 500 mln zł kredytów dla JV Peakside
Materiał Promocyjny
THE FUTURE OF FINANCE
Analizy Rzeczpospolitej
Najemcy wchodzą do obiektów eko
Materiał Promocyjny
Nowe finansowanie dla transportu miejskiego w Polsce Wschodniej