Dla kogo polskie magazyny

Pandemia, wysoka inflacja, rosnące ceny materiałów i wykonawstwa, a w konsekwencji - wzrost wyjściowych stawek najmu – z tym wszystkim w 2022 roku mierzył się rynek magazynowy i logistyczny. - Pomimo trudności rynek ten ma stabilne fundamenty. Dynamicznie się więc rozwijał. Punktem zwrotnym dla sektora okazała się agresja Rosji na Ukrainę. Pierwsze tygodnie wojny wpłynęły na zmianę postrzegania całego rynku – wskazują eksperci firmy doradczej Axi Immo. – Przez cały 2022 rok najemcy i deweloperzy poszukiwali sposobów na optymalizację kosztów energii.

Znów na czele

Rekordy w sektorze magazynowym – pod względem inwestycji - padły w 2021 r. Analitycy prognozowali, że kolejne lata, począwszy od 2022 r., mogą być chudsze. - Powodem był brak dostępnych od ręki obiektów logistycznych i przemysłowych dobrej jakości – tłumaczą. - Ocena rynku była trafna. Do końca czerwca 2022 r. to sektor biurowy przewodził pod względem transakcji. Sektor magazynowy na pierwsze miejsce zestawienia wrócił w III kwartale roku. Udział aktywów logistycznych i przemysłowych na koniec września to 1,54 mld euro, przy ok. 4,32 mld zainwestowanych we wszystkie segmenty rynku inwestycyjnego – mówią analitycy Axi Immo.

Zwracają uwagę na większe zróżnicowanie inwestorów zainteresowanych polskimi nieruchomościami. - W poprzednich latach na ich zakup najczęściej decydował się kapitał azjatycki i amerykański. Dziś, przez wzgląd na niepewną sytuację geopolityczną, są to podmioty, które już były obecne w naszym regionie, i teraz kontynuują zakupy - mówią.

Renata Osiecka, partner zarządzająca Axi Immo, przewiduje, że – biorąc pod uwagę wojnę w Ukrainie – na polskim rynku inwestycyjnym będzie wciąż dominował kapitał z Europy i Stanów Zjednoczonych. – Duża podaż obiektów, które mają być oddane w 2023 r. może skłonić do bardziej oportunistycznych decyzji inwestorów spoza kontynentu. Na rynku będzie widoczna coraz wyraźniejsza różnica w wycenie aktywów magazynowych spełniających standardy ESG, co w perspektywie średnio i długoterminowej przełoży się na zwiększoną liczbę modernizacji starszych obiektów – przewiduje.

Handel i logistyka

Popyt na polskim rynku magazynowym w 2022 r. był napędzany głównie przez branżę logistyczną i sieci handlowe. - W odróżnieniu od 2020 i 2021 r. zaobserwowaliśmy niewielki spadek transakcji zawieranych przez klientów z sektora e-commerce – wskazują analitycy Axi Immo. – Od I do III kw. wynajęto ponad 5 mln mkw., co przy zachowaniu dotychczasowej aktywności najemców zapowiada, że na koniec 2022 r. wskaźnik przekroczy 6 mln mkw. i będzie drugim najwyższym wynikiem w historii sektora.

Eksperci wskazują, że następstwem wojny w Ukrainie był skokowy wzrost zainteresowania powierzchnią magazynową w Polsce. Obiekty były na celowniku firm wycofujących swoje operacje z Rosji, Białorusi i Ukrainy, a także tych przedsiębiorstw czy organizacji, które były gotowe nieść pomoc humanitarną. - Polska wywiązała się wzorowo z roli łącznika pomiędzy zachodem i wschodem Europy. Kryzys wzmocnił także postrzeganie Polski jako dojrzałego rynku magazynowego, gotowego na przyjęcie nowych inwestorów – mówią analitycy.

Europejskie zaplecze

Anna Głowacz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w Axi Immo, prognozuje, że utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja przy spodziewanej pogarszającej się koniunkturze gospodarczej oraz widmie recesji nakazuje w ramach prognoz na 2023 r. przyjąć pełną zachowawczość i wskazać na niższą niż dotychczas dynamikę aktywności najemców. - Dodatkowym czynnikiem pozostaje fakt stale rosnących wyjściowych czynszów, które w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły w zależności od lokalizacji od 20 do 30 proc. – mówi. - Pomimo trudności z pozyskaniem kierowców samochodów ciężarowych branża logistyczna powinna utrzymać pozycję lidera w strukturze popytu. Duże znaczenie dla rynku magazynowego będą miał także dalsze rozstrzygnięcia wojny w Ukrainie. Jednym z realnych scenariuszy jest to, że to Polska zostanie europejskim zapleczem logistyczno-przemysłowym służącym odbudowie Ukrainy.

Transport Logistyka Magazyny

Pozostało 87% artykułu