Najemcy wchodzą do obiektów eko

Popyt na magazyny stale rośnie. W I połowie roku wynajęto w całej Polsce ponad 3,8 mln mkw. hal, o 12,7 proc. więcej, licząc rok do roku. – W II kw. najemcy podpisali umowy najmu na niemal 2,24 mln mkw. – to prawie o 41 proc. więcej niż w I kw. – mówi Jakub Kurek, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska.

Niemal połowa podpisanych w I półroczu umów to transakcje na ponad 20 tys. mkw. Największe to m.in. budowa magazynu BTS (na zamówienie) o powierzchni 103 tys. mkw. w Trójmieście dla klienta z branży e-commerce czy obiektu BTS (100 tys. mkw.) budowanego w Świebodzinie dla najemcy z sektora handlowego.

Anna Głowacz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i logistycznych w firmie doradczej Axi Immo, za umowę półrocza uznaje wynajęcie niemal 90 tys. mkw. przez BestSecret. Firma z branży e-commerce wprowadzi się do Panattoni Park Sulechów III. Ekspertka wskazuje też na przedłużenie umowy i ekspansję w Segro Logistics Park Gliwice (65,3 tys, mkw.) i na nową umowę w Panattoni Park Sosnowiec III (58 tys. mkw.). Umowy przedłużyli też logistycy – w Mapletree Wrocław I (64 tys. mkw.) i w P3 Poznań I (53 tys. mkw.).

Anna Głowacz podkreśla, że standard polskich magazynów jest coraz lepszy, na co wpływ mają m.in. duzi międzynarodowi gracze inwestujacy nad Wisłą. – Obecność takich firm jak Amazon czy Zalando zdecydowanie przyspieszyła transfer technologiczny, a także skalę nowoczesnych rozwiązań w krajowych magazynach – zaznacza.

Dziś dla wielu klientów kluczowe są opłaty za energię. – Wzrost cen może wpłynąć na proces wprowadzania np. automatyzacji do obiektów – przewiduje ekspertka. Wielu najemców wymaga od właścicieli magazynów gwarancji, że media będą dostarczane o zakontraktowanej mocy i cenie. Część deweloperów na dachach magazynów instaluje fotowoltaikę.

Jakub Kurek przyznaje, że najemcy magazynów oczekują dobrej lokalizacji i rozsądnych cen. – Coraz częściej pytają o zielone rozwiązania i potwierdzające je certyfikaty oraz o nowoczesne technologie. Ekologiczne powierzchnie pozwalają najemcom nie tylko działać zgodnie z polityką zrównoważonego rozwoju, ale też zaoszczędzić na rachunkach za coraz droższe media. Budynki stworzone w nowoczesnych, zielonych technologiach wolniej się starzeją, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne – podkreśla.

Urszula Sobczyk, dyrektor działu wycen w Newmark Polska, zwraca uwagę na zainteresowanie zagranicznych inwestorów polskimi nieruchomościami. – Jednym z najchętniej wybieranych są nieruchomości magazynowo-logistyczne. Inwestycje w magazyny w ostatnich dwóch latach stanowiły ok. 50 proc. zainwestowanego w nieruchomości komercyjne w Polsce kapitału – mówi.

biznes