Zgodnie z art. 61 pkt 1 ustawy prawo budowlane, zarządca ma obowiązek utrzymywać budynek w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej. Ocenie podlega zwłaszcza bezpieczeństwo konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe, bezpieczeństwo użytkowania, warunki higieniczne i zdrowotne oraz ochrony środowiska. Ale także oszczędność energii i odpowiednia izolacyjność cieplna przegród. Za unikanie tego obowiązku, grozi zgodnie z art. 91a prawa budowlanego kara grzywny w wysokości nie mniej niż 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku.
Budynki jednorodzinne
Właścicielom domów jednorodzinnych często wydaje się, że nie obowiązują ich przeglądy techniczne, tak jak w przypadku właścicieli lub zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Tymczasem art. 62 prawa budowlanego bezwzględnie nakłada także na właścicieli tych obiektów obowiązek przeprowadzenia, co najmniej raz w roku okresowej kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), przynajmniej raz na 5 lat okresowej kontroli polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Czytaj więcej
Nabywca lokalu powinien zbadać stopień jego zawilgocenia, ponieważ może się zdarzyć, że jest on nadmierny, a w przyszłości może to skutkować np. kosztownym remontem całego mieszkania.
- Właściciele budynków mieszkalnych jednorodzinnych na mocy przepisów prawa budowlanego są zwolnieni z corocznych przeglądów technicznych elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, niemniej dla własnego bezpieczeństwa można taką kontrolę zlecić osobom uprawnionym- zastrzega radca prawna Joanna Maj. - Należy, bowiem pamiętać, że do przeprowadzenia każdego rodzaju przeglądu technicznego należy zatrudnić osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Właściciel i zarządca
Obowiązki związane z użytkowaniem obiektu oraz kontrolami jego stanu technicznego obciążają wyłącznie właściciela lub zarządcę obiektu. Każdy ze współwłaścicieli jest tak samo odpowiedzialny za przeprowadzenie kontroli okresowych i nie może zasłaniać się zaniechaniem inicjatywy ze strony pozostałych właścicieli.
