Koniec z ciemnymi kawalerkami w centrum miast i rodzinnymi miejscami postojowymi. Antresole zostaną odchudzone, a część mieszkań w inwestycjach deweloperskich będzie musiała być dostosowana dla osób z niepełnosprawnością.
To jedne z ważniejszych zmian w konsultowanym właśnie projekcie rozporządzenia ws. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Eksperci zauważają jednak, że resort rozwoju i technologii odpowiedzialny za nowe przepisy – istotne dla wszystkich budujących mieszkania – nie ustrzegł się błędów.
Lokal nie do przeróbki
W ocenie komentatorów problemy w praktyce mogą stwarzać m.in. regulacje dotyczące kolejnych udogodnień dla osób niepełnosprawnych w mieszkaniach deweloperskich. Przypomnijmy, że ministerialna propozycja zakłada, że lokali „dostępnych" w każdym nowym budynku wielorodzinnym ma być co najmniej 6 proc. (ale nie mniej niż jedno). Z tego wymagania zwolnione będą obiekty posiadające do czterech mieszkań.
Lokal dostępny ma mieć m.in. szersze korytarze czy przestrzeń manewrową dla wózków inwalidzkich. Łącznik instalacji elektrycznej w takim mieszkaniu ma być na wys. 0,8–1,2 m, a gniazdka – od 0,4 m do 1,0 m.
– Problem pojawi się, gdy nabywca takiego mieszkania będzie chciał zaingerować właśnie w elementy charakteryzujące lokal dostępny i np. zmniejszyć szerokość korytarza. Nawet jeśli będzie się to wiązać z koniecznością przesunięcia ściany działowej – kwalifikowane będzie jako zmiana istotna – wskazuje architekt Wojciech Gwizdak, sekretarz Krajowej Rady Izby Architektów RP. – W takim przypadku będzie należało wystąpić o nowe pozwolenie na budowę lub o zamienne pozwolenie, jeśli budowa jest jeszcze w toku. Przesunięcie ściany działowej w lokalu mającym spełniać wymogi dla osób niepełnosprawnych – bez uzyskania decyzji zezwalającej na istotne odstępstwo – traktowana będzie jako samowola budowlana – dodaje radca prawny Przemysław Dziąg z Polskiego Związku Firm Deweloperskich. – Założenie zmian było słuszne. Być może problem tkwi w redakcji przepisów – puentuje Wojciech Gwizdak.
