Ceny mieszkań znów ruszyły w górę

[b] Więcej o nieruchomościach [link=http://www.rp.pl/temat/8.html]w naszym specjalnym serwisie[/link][/b]

Z najnowszych danych firmy badawczej Reas wynika, że pod koniec ubiegłego roku w biurach sprzedaży deweloperów pojawiły się lokale o średnich cenach znacząco wyższych od ofert, które trafiły na rynek w III kwartale 2009 r. Do podwyżek doszło na razie w trzech ośrodkach.

Największe zmiany nastąpiły w Warszawie, gdzie w ostatnich miesiącach deweloperzy zaczęli wprowadzać lokale za średnio 7,8 tys. zł za mkw. To skok o 7 proc. w porównaniu z III kwartałem 2009 r. We Wrocławiu nowe oferty podrożały o 6 proc., a w Trójmieście – o 3 proc. Przyczyny wzrostu średniej stawki mkw. w każdej aglomeracji mają jednak nieco inne podstawy.

Warszawska podwyżka to w znacznej mierze efekt wprowadzenia na rynek kilkudziesięciu apartamentów za ponad 20 tys. zł za mkw., podczas gdy zarówno w II, jak i III kwartale 2009 r. żaden deweloper nie odważył się w stolicy zaproponować tak drogich lokali. Jednocześnie analitycy Reas zanotowali niewielki skok stawki w segmencie popularnym i o podwyższonym standardzie – średnio o 2,5 proc. Np. w III kwartale ub. roku oferty z niższej półki wprowadzano na rynek za niecałe 7 tys. zł za mkw., a w kolejnych miesiącach propozycje deweloperskie oscylowały już wokół 7,4 tys. zł za mkw.

Tymczasem we Wrocławiu i w Trójmieście o zwyżce średniej ceny przesądziły wyłącznie droższe projekty z wyższej półki i apartamenty. – Ceny mieszkań popularnych, czyli z niższej półki, w obu miejscach pozostały praktycznie bez zmian, a w Trójmieście na rynek trafiły nawet tańsze oferty – za 4,5 tys. zł za mkw. – wylicza Katarzyna Kuniewicz, analityk z firmy Reas.

W pozostałych badanych przez Reas aglomeracjach, czyli w Łodzi, Poznaniu i Krakowie, na razie do sprzedaży trafiają coraz tańsze mieszkania. Do największych zmian doszło w Łodzi, gdzie analitycy odnotowali spadek rzędu 35 proc. – przy czym to de facto różnica między II i IV kwartałem, gdyż w III nie było żadnych nowych ofert.

[srodtytul]Rabaty się kurczą[/srodtytul]

Nadal klienci mogą liczyć na obniżki podczas indywidualnych rozmów z deweloperem, choć analitycy zgodnie zapewniają, że okres upustów rzędu kilkudziesięciu czy chociażby kilkunastu procent mamy już za sobą. Zdaniem Katarzyny Kuniewicz sprzedawcy mogą zejść z ceny najwyżej o 2 – 4 proc.

Wyjątkiem są niektóre gotowe lokale, przy których deweloperzy mają kłopot ze znalezieniem nabywcy. Chodzi o duże, a więc i drogie mieszkania, głównie w budynkach, które powstawały w tym samym czasie w dużym zagęszczeniu – np. w warszawskim Miasteczku Wilanów.

Przemysław Pączek, analityk z ProDevelopment, twierdzi, że największe upusty, sięgające 10 proc., można uzyskać, negocjując np. warunki kupna lokum wybudowanego w wyższym standardzie, ale tylko pod warunkiem że deweloper sprzedał dotąd niewiele mieszkań, a jest już blisko oddania budynku.

– W projektach, które są już od dłuższego czasu oddane do użytkowania, a w sprzedaży zostały ostatnie oferty, nie liczyłbym na duże obniżki. Sprzedaż ostatnich lokali to dla dewelopera czysty zysk, gdyż wówczas może on zminimalizować prawie do zera koszty obsługi tego projektu, np. likwidując stacjonarne biuro sprzedaży, i bez dalszej korekty stawek czekać spokojnie, aż pojawi się klient – tłumaczy Pączek.