Również nie można mówić o znaczących spadkach cen. Pamiętajmy, że podstawową funkcją nieruchomości jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Funkcja mieszkania jako przedmiotu inwestowania jest wtórna, choć w miarę wzrostu zamożności obywateli rośnie odsetek tych, którzy zakupy nieruchomości traktują typowo inwestycyjnie. Wciąż jednak większa część kontrahentów kieruje się doraźnymi potrzebami, nie oglądając się na cykl koniunkturalny.

[b]Warto dziś inwestować w mieszkania używane?[/b]

Inwestowanie w nieruchomości znajduje uzasadnienie ekonomiczne nawet w kryzysie. W minionym roku różne segmenty rynku wtórnego traciły mniej lub bardziej. Najsilniejszy okazał się rynek mieszkań jedno, dwupokojowych w popularnych lokalizacjach, szczególnie w niskich blokach. Ceny tego typu mieszkań są identyczne jak rok temu. Generalna prawda, że nieruchomości potaniały o około 10 proc., nie odnosi się do tej kategorii. Inwestycja w małe mieszkanie ochroniła więc kapitał, a roczny zysk z wynajmu wyniósł 6 – 6,5 proc. Sumując więc zysk z najmu i choćby niewielki wzrost wartości nieruchomości w przyszłości – co jest bardzo prawdopodobne, skoro w czasie kryzysu ceny się utrzymały – inwestowanie w małe mieszkania wydaje się atrakcyjne. Trzeba jednak pamiętać, że sprzedaż nieruchomości jest obciążona podatkiem przez pięć pierwszych lat posiadania, należy więc założyć horyzont inwestycji przynajmniej na taki okres.