Podaż mieszkań w stolicy

Najwięcej nowych lokali jest do wzięcia na Białołęce (ok. 1,5 tys.), Mokotowie (ok. 1,1 tys.) i w Wilanowie (ok. 1 tys.). Z kolei na rynku wtórnym najwięcej ofert pochodzi z Mokotowa – prawie 17 proc. całej stołecznej podaży – podaje serwis Szybko.pl. Na drugim miejscu plasują się Śródmieście i Ursynów.

Tymczasem używane lokale na Białołęce, mimo dużej oferty deweloperskiej, stanowią na razie niecałe 5 proc. udziałów rynkowych. Z czasem ich podaż może jednak wzrosnąć.

Listę najdroższych dzielnic otwierają Śródmieście i Mokotów. Na Mokotowie, jak podaje serwis Szybko.pl, używane kawalerki kosztują przeciętnie 9,2 tys. zł za mkw., dwa pokoje – 9, a trzy pokoje – 8,8 tys. zł za mkw. Z kolei na Śródmieściu stawki nie spadają poniżej 10 tys. zł za mkw. Na Ursynowie cena za jeden pokój oscyluje na poziomie 9,4, a dwa czy trzy pokoje kosztują ok. 8,5 tys. zł za metr. Dla porównania – na Białołęce właściciele używanych mieszkań proponują 6,1–6,9 tys. zł za metr.

– Biorąc pod uwagę realizowane inwestycje, w najbliższych latach należy się spodziewać zwiększenia podaży na Targówku, Pradze-Północ i Pradze-Południe. Motywacją do lokalizowania inwestycji w tych rejonach jest budowa drugiej linii metra – prognozuje Marta Kosińska z Szybko.pl.

Z drugiej strony, jak dodaje, klienci szukają jak najtańszych ofert.

– W związku z tym w najbliższych miesiącach może zwiększyć się liczba mieszkań odstraszających klientów wysoką ceną, czyli na Śródmieściu, Mokotowie, Ursynowie i Ochocie – twierdzi Kosińska.

Na szczęście dla sprzedawców lokali z tych dzielnic klienci, choć szukają oszczędności, nadal przeglądają oferty w dobrych lokalizacjach. Zdaniem Edyty Krakowiak z agencji WGliN, Mokotów, Śródmieście, Ursynów, a także i Praga-Południe ciągle są na początku listy kupujących. Nie należy się więc obawiać całkowitego braku popytu, choć z pewnością będzie słabszy.

– Deweloperzy, dostosowując się do preferencji kupujących, najchętniej tam budują, stąd podaż mieszkań w tych dzielnicach pozostaje wysoka zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. Wyjątkiem jest Ursynów, gdzie oferta nowych lokali jest dość skromna – opowiada Edyta Krakowiak.

Sporo nowych inwestycji powstało ostatnio na Woli, Bemowie czy Bielanach. Z czasem trafią one na rynek wtórny, zwiększając ofertę w tych dzielnicach. – Podaż używanych M będzie się zwiększać, ponieważ sprzedających przybywa, a popyt wciąż maleje. Natomiast oferta nowych lokali zacznie się kurczyć – nowe projekty hamują przepisy ustawy deweloperskiej, w dodatku wielu deweloperów ma duży zapas niesprzedanych mieszkań. Nie będą więc rozpoczynać nowych projektów – prognozuje Krakowiak.

Rosnąca oferta na rynku wtórnym wywoła kolejne spadki cen. – Na rynku pierwotnym ceny są już skalkulowane z niskim zyskiem dla deweloperów i trudno się spodziewać dalszych dużych obniżek – twierdzi Edyta Krakowiak.

Najtańsze mieszkania do wzięcia*

? Mokotów, ul. Czerniakowska, kawalerka, pow.: 20 mkw., cena mkw.: 8,7 tys. zł, cena całości: 170 tys. zł ? Śródmieście, ul. Salezego, kawalerka, pow.: 19 mkw., cena mkw.: 8,9 tys. zł, cena całości: 170,9 tys. zł ? Ursynów, ul. Taneczna, kawalerka, pow.: 20 mkw., cena mkw.: 10,1 tys. zł, cena całości: 215 tys. zł