Polskie nieruchomości mniej popularne

Na spektakularne zyski z zakupu nieruchomości nie ma już co liczyć. Jak zauważają pośrednicy z Ober-Haus, zmieniło się podejście inwestorów – i polskich, i zagranicznych; na rynku pozostali jedynie ci, którzy dokonując teraz zakupów, traktują je jako inwestycje długoterminowe. Nabywają więc mieszkania, licząc nie tylko na wzrost ich wartości, ale także na dochody z najmu.

Spore zainteresowanie mieszkaniami do wynajęcia można zaobserwować przede wszystkim w stolicy. W większości najemcy poszukują dwu-, trzypokojowych lokali w dzielnicach centralnych, nie droższych niż 3 tys. zł miesięcznie. – Takimi mieszkaniami w celach inwestycyjnych nadal interesują się obcokrajowcy. Nie jest to oczywiście popyt na skalę ubiegłoroczną, ale Irlandczycy, Anglicy i Hiszpanie wciąż poszukują mieszkań „buy to let” – by po zakupie je wynająć – mówi Anna Berezowska z Ober-Haus.

Pośrednicy wskazują dziś na dwie grupy klientów. Sporo osób kupuje jedno-, dwupokojowe mieszkania, przede wszystkim ze względu na cenę. Nie brak również zainteresowania drogimi ofertami – apartamentami lub domami za kilka milionów złotych. Ponadto rośnie podaż domów na sprzedaż w okolicach podmiejskich. – Atrakcyjne dla kupujących są oferty w przedziale cenowym od 1 do 1,2 mln zł, a takich jest niewiele – twierdzi Anna Berezowska.

– Przewaga podaży nad popytem na rynku mieszkań w najbliższym czasie prawdopodobnie nie grozi w Krakowie. Wstrzymywanie się kupujących z decyzjami o realizacji transakcji powoduje, że coraz więcej bardzo ciekawych projektów przechodzi „w stan zawieszenia”, który będzie trwać najprawdopodobniej do momentu, aż rynek się ożywi – twierdzi Rafał Renduda z Ober-Haus.

Mieszkania o średnim standardzie sprzedają się trudniej. Jednak nie ma co liczyć na większe obniżki. Jak zauważa Renduda, ceny lokali nawet w najniższym standardzie nie spadają poniżej 5 tys. zł za mkw.

Rośnie liczba inwestycji w zachodniej części stolicy Małopolski. – Deweloperzy zauważyli, że tereny na zachód od Krakowa są niebywale atrakcyjnym miejscem do inwestowania – twierdzi Rafał Renduda.

Zwiększa się popyt na domy jednorodzinne na obrzeżach Trójmiasta lub w miejscowościach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji trójmiejskiej. – Niemal u każdego dewelopera pojawiły się takie oferty – zapewnia Przemysław Szkutnik. Wynika to z dwóch powodów. Pierwszym jest rosnący popyt na gotowe, nowe domy, gdyż mieszkania ciągle są bardzo drogie. Domy w przeliczeniu na metry kwadratowe są sporo tańsze. Dom położony np. w miejscowości Przyjaźń czy Pępowo, ok. 15 km od Gdańska, kosztuje nawet poniżej 4 tys. zł za mkw. przy powierzchni ok. 170 – 200 mkw. W tę cenę wliczony jest już koszt działki o pow. ok. 1 tys. mkw. Natomiast za taką samą kwotę, czyli ok. 700 tys. zł, można kupić mieszkanie w mieście, w przeciętnej lokalizacji, o pow. ok. 100 mkw. – podaje Szkutnik. Drugi powód rosnącej liczby domów w projektach deweloperskich to zapisy planów zagospodarowania przestrzennego, które w pewnych lokalizacjach przewidują tylko zabudowę jednorodzinną.

Maj jest pierwszym miesiącem, w którym pojawiły się oferty wynajmu mieszkań na krótki okres. Dotyczy to przede wszystkim dzielnic nadmorskich Trójmiasta, a także Starego Miasta w Gdańsku oraz sąsiadujących ze Starówką lokalizacji. Właściciele takich mieszkań osiągają w tym czasie o wiele wyższe zyski. – Na przykład za lokal, w którym mogą mieszkać cztery osoby, przy długotrwałych umowach poza sezonem uzyskuje się czynsz w granicach 2 tys. zł miesięcznie, natomiast w czasie wakacji nawet 10 – 15 tys. zł – szacuje Szkutnik.

W maju znacznie zwiększyła się podaż mieszkań droższych, o wysokim standardzie, zlokalizowanych w centrum Katowic. Jest to efekt wejścia na rynek jednej inwestycji Apartamenty Moderna firmy GTC oferującej prawie 400 mieszkań. Lokale kosztują od 5,8 do 8,5 tys. zł za mkw. Do tej pory podobne oferty nie trafiały na katowicki rynek.

We Wrocławiu tymczasem zdecydowanie skończył się rynek dla inwestorów spekulacyjnych. Iwona Żupańska z Ober-Haus przewiduje, że w najbliższym czasie z pewnością nie będzie już tak spektakularnych podwyżek oraz, co za tym idzie – dużej liczby transakcji mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców. – Niedługo ceny znów zaczną rosnąć, chociaż na pewno dużo wolniej niż w ciągu ostatnich dwóch lat – twierdzi Żupańska.Ograniczone możliwości zakupu własnego M prowadzą do większego zainteresowania najmem mieszkań.

Maj przyniósł niewielkie zmiany w stolicy Wielkopolski. – Jest to dziś rynek klienta, który mając do wyboru dziesiątki ofert mieszkaniowych, wybiera nieruchomość najbardziej odpowiadającą jego wymaganiom, negocjuje ceny i standard wykończenia – twierdzi Cezary Czerniejewski z Ober-Haus.