Podaż najpopularniejszych lokali – czyli dwupokojowych o pow. do 60 mkw. – jest dziś bardzo duża. Według szacunków analityków Szybko.pl stanowią one ponad 43 proc. całej puli. Jedna trzecia z nich to budynki oddane do użytku po 1999 r., co stanowi ok. 14,4 proc. całości oferty.
– Nietrudno więc znaleźć coś dla siebie – zauważa Marta Kosińska z Szybko.pl. – Warto zaznaczyć, iż nowsze mieszkania dwupokojowe są zdecydowanie większe od pozostałych tego typu ofert. Ich średnia sięga 50 mkw. w porównaniu z ogólną średnią – 46 mkw. – dodaje.
Jednak, jak zauważa Piotr Wieszczyk z Maxon Nieruchomości, jeśli wyłożymy do 450 tys. zł, raczej trudno będzie znaleźć nam za tyle dwa pokoje w nowym budownictwie, zwłaszcza w takich dzielnicach jak Ochota, Mokotów czy Żoliborz. Tam bowiem nie ma za dużo nowych bloków (do dziesięciu lat). – Ale już na Ursynowie można w takiej cenie znaleźć ciekawą nieruchomość – mówi Wieszczyk.
Średnia ofertowa cena metra używanego mieszkania dwupokojowego wynosi 8,4 tys. zł za 1 mkw. Natomiast za lokal wybudowany po 1999 r. trzeba zapłacić ok. 8,5 tys. zł, co daje nam 380 – 430 tys. zł. I teoretycznie takich ofert, do pułapu 450 tys., zł jest sporo. Są to jednak przede wszystkim lokale z bloków na Białołęce czy Pradze.
– Zdecydowana większość mieszkań na Ursynowie nie mieści się w tych widełkach cenowych, podobnie jak na Mokotowie czy Ochocie. W Śródmieściu i na Żoliborzu ofert spełniających wszystkie te kryteria nie było wcale – zauważa Marta Kosińska.
