[i][b]Czy właściciel, który stał się nim na mocy postanowienia o zasiedzeniu z maja br., ale zasiedzenie orzeczono na 1978 rok, może żądać ode mnie zapłacenia czynszu za 3 lata wstecz? Jestem z kręgu rodziny obecnego właściciela, jednak nie zostałam objęta zasiedzeniem. Będę wznawiać sprawę o zasiedzenie. Czy w takiej sytuacji mogłabym płacić czynsz do depozytu sądowego?[/b][/i]
(nazwisko do wiadomości redakcji)
[b]Odpowiada mec. Lidia Szczesna-Jędrych z LSJ Kancelaria Prawna Szczesna-Jędrych Olejnik-Roszkowska Spółka Jawna, www.lsj.com.pl:[/b]
Czynsz jest świadczeniem okresowym, dlatego zgodnie z art. 118 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link] roszczenie właściciela o zapłatę czynszu przedawnia się z upływem 3 lat. Właściciel może domagać się zapłaty czynszu za okres 3 lat wstecz, jeżeli czynsz nie został do jego rąk zapłacony. Niemniej jednak w opisanej sprawie zasiedzenie zostało stwierdzone na 1978 rok. W postanowieniu stwierdzającym nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie sąd orzeka kto w określonej chwili nabył własność, bez względu na to, czy nabywca jest właścicielem w chwili orzekania (tak SN w orzeczeniu z 3 kwietnia 2003 r., V CK 60/2003, OSNC 6/2004, poz. 101).
Jeżeli czytelniczka kwestionuje fakt, że osoba, na rzecz której zostało stwierdzone zasiedzenie na 1978 rok, jest właścicielem w chwili obecnej, to powinna wszcząć stosowne postępowanie sądowe. Jeżeli np. przez ostatnie 30 lat czytelniczka jest posiadaczem samoistnym i włada przedmiotem posiadania, jak rzeczą własną, w szczególności nie uiszcza żadnego czynszu za korzystanie z tej nieruchomości, wówczas wniosek o zasiedzenie może okazać się zasadny. W momencie wszczęcia takiego postępowania zasadnym będzie wpłacanie pieniędzy do depozytu sądowego na podstawie art. 467 pkt 3 kc. Jeżeli czytelniczka zamierza wnosić skargę o wznowienie postępowania zakończonego prawomocnym orzeczeniem – złożenie przedmiotu świadczenia, tj. czynszu, do depozytu sądowego jest również zasadne.
