Rzeczpospolita
Nieruchomości

Chętnych na małe lokale nie brakuje, bo to dobra inwestycja

W Warszawie brakuje małych mieszkań na sprzedaż

Publikacja: 24.05.2010 02:30

Chętnych na małe lokale nie brakuje, bo to dobra inwestycja

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek

Dorota Kaczyńska

Lokale o powierzchni do 25 mkw. stanowią zaledwie 2,2 proc. całej podaży – wynika ze statystyk portalu Oferty.net. W warszawskim MLS (czyli systemie wielokrotnego oferowania nieruchomości) tego typu oferty stanowią niecałe 3 proc. podaży.

– Mieszkania jednopokojowe lub typu studio są poszukiwane ze względu na małą powierzchnię, która nawet przy wysokiej cenie metra daje przystępną kwotę za całość – twierdzi Małgorzata Pajor z Ober-Haus.

W portalu Oferty.net najmniejsze propozycje to 14-metrowa kawalerka z 1965 r. przy al. Jerzego Waszyngtona na Pradze-Południe. Kosztuje 150 tys. zł (10,7 tys. zł za mkw.)

W serwisie Szybko.pl jest natomiast do wzięcia 16-metrowe lokum w wyremontowanej kamienicy przy ul. Barkocińskiej na Pradze-Północ. Kosztuje 139 tys. zł, czyli 8,7 tys. zł za metr.

– Deweloperzy w ostatnich latach nie planowali budowy lokali o pow. poniżej 30 mkw., a małe oferty sprzedają się najszybciej. Ich podaż jest skromna, rzadziej więc trafiają do agencji nieruchomości – mówi Jerzy Sobański, szef biura nieruchomości Akces

Małgorzata Pajor podkreśla, że zakup małego lokalu to inwestycja, która dość szybko się zwraca, dlatego chętnie jest finansowana przez banki. – Wynajem małej kawalerki pozwala odzyskać włożone środki finansowe w ciągu ok. 12 – 13 lat. – Właśnie dlatego tego typu nieruchomości są wystawiane do sprzedaży stosunkowo rzadko w porównaniu z innymi rodzajami mieszkań, a jeśli pojawiają się na rynku, szybko znajdują nowych nabywców – podkreśla Małgorzata Pajor.

Jerzy Sobański dodaje, że dziś zainteresowanie małymi lokalami jest większe niż przed dwoma – trzema laty. – Obecnie ok. 17 proc. klientów planujących zakup mieszkania dla siebie szuka kawalerek do 230 tys. zł – wylicza Sobański. – Najmniejszy lokal, z jakim miałem do czynienia, to 14-metrowe lokum na Żoliborzu – dodaje.

[ramka]OPINIA

[b]Małgorzata Pajor, Ober-Haus[/b]

– Kupując kawalerkę w wielkiej płycie, możemy liczyć na niższą cenę, jednak stawka za jej najem będzie niższa niż w przypadku mieszkania w nowym budownictwie. Niewielkie mieszkanie jest zazwyczaj dobrą inwestycją, pod warunkiem jednak, iż osiągniemy relatywnie wysoką stopę zwrotu w stosunku do poniesionych nakładów, a więc po prostu jeśli za nie nie przepłacimy.[/ramka]

[ramka]

[b]Do kupienia:[/b]

>> [b]Praga-Południe[/b], al. Jerzego Waszyngtona, pow.: 14 mkw., piętro: 7. cena mkw.: 10,7 tys. zł, cena całości: 150 tys. zł

>> [b]Rembertów[/b], ul. Pielgrzymów, pow.: 15 mkw., piętro: 1, cena mkw.: 8 tys. zł, cena całości: 120 tys. zł

>> [b]Ochota[/b], ul. Daleka, pow.: 16 mkw., piętro: 6, cena mkw.: 11,3 tys. zł, cena całości: 180 tys. zł

[i]źródło: [link=http://Oferty.net]Oferty.net[/link][/i][/ramka]

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania

Lokale o powierzchni do 25 mkw. stanowią zaledwie 2,2 proc. całej podaży – wynika ze statystyk portalu Oferty.net. W warszawskim MLS (czyli systemie wielokrotnego oferowania nieruchomości) tego typu oferty stanowią niecałe 3 proc. podaży.

– Mieszkania jednopokojowe lub typu studio są poszukiwane ze względu na małą powierzchnię, która nawet przy wysokiej cenie metra daje przystępną kwotę za całość – twierdzi Małgorzata Pajor z Ober-Haus.

Pozostało 85% artykułu
Osiedle Apartamenty Krakowska we Wrocławiu powstanie na poprzemysłowych terenach
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Polityka mieszkaniowa koalicji to dziś głównie awantura o dopłaty do kredytów i brak spójnej strateg
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Na rynku wtórnym dochodzi do twardych negocjacji. Rozbieżność między ceną ofertową a transakcyjną mi
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Firmy potrzebują magazynów już od 3 tys. mkw., więksi gracze potrafią wynająć ponad 50 tys. mkw.
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Wójt, burmistrz lub prezydent miasta może weryfikować dane z tzw. deklaracji śmieciowych
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie