– Spadek koniunktury powoduje cięcia kosztów w wielu firmach, a tym samym poszukiwania tańszych rozwiązań, czyli np. wynajem lokalu mieszkalnego zamiast powierzchni w reprezentacyjnym biurowcu – uważa Joanna Jakubiak z agencji pośredniczącej K & G Partners.

[srodtytul]Dużo taniej[/srodtytul]

Waldemar Oleksiak z agencji nieruchomości Emmerson zwraca uwagę, że biura w mieszkaniach i domach oraz w biurowcach to są zdecydowanie odmienne rynki. – To inni klienci, inna powierzchnia, standard, usługi komplementarne i koszty eksploatacyjne, a w konsekwencji zupełnie inne stawki najmu. Mieszkania oferowane są często do wynajmu opcjonalnie na cele biurowe i generalnie nie mają żadnych typowo biurowych udogodnień. To najemca sam urządza sobie biuro – tłumaczy Waldemar Oleksiak.

Dodaje, że biura w mieszkaniach zaspokajają popyt na mniejszą pow. do 80 mkw., którą zwykle trudno wynająć w nowoczesnych biurowcach. Najemcy szukają głównie mieszkań w Śródmieściu, na Mokotowie oraz na Starym Żoliborzu, w rejonie pl. Inwalidów i pl. Wilsona.

– Miesięczny koszt najmu takiej powierzchni jest z reguły niższy o 3 – 5 euro za 1 mkw. niż w reprezentacyjnych biurowcach. Ponadto często do czynszu doliczane są już tylko opłaty licznikowe, czyli zużycie energii, woda, telefon. Najemca nie musi się więc liczyć ze sztywnymi stawkami eksploatacyjnymi rzędu 4 – 5 euro miesięcznie za 1 mkw., jak ma to miejsce w przypadku obiektów biurowych – zapewnia Joanna Jakubiak.

Rynek najmu domów na cele biurowe jest najbardziej rozwinięty na Mokotowie, Żoliborzu i Starej Ochocie – w rejonie pl. Narutowicza i Filtrów. Popytem cieszą się również budynki na Sadybie i na Saskiej Kępie. – Gorzej jest na Służewcu. Tu ilość biurowców wypiera domy z rynku najmu – uważa Ewa Orłowska, dyrektor Oddziału Warszawskiego Polanowscy Nieruchomości. Dodaje jednak, że obecnie zdecydowanie większym popytem cieszą się domy niż mieszkania. – Domami zainteresowane są nie tylko firmy szukające miejsca dla swojej siedziby, lecz także urządzane są w nich przedszkola i żłobki – mówi.

[srodtytul]Dla małych firm[/srodtytul]

Joanna Jakubiak wylicza, że znalezienie najemcy na biuro w domu zajmuje dziś cztery – osiem miesięcy. Jest to najczęściej uwarunkowane ceną ofertową.

Mieszkań i domów na cele biurowe zwykle szukają firmy, których siedziba powinna mieć kameralny charakter i łatwy dostęp dla klientów. Z takich propozycji najczęściej korzystają firmy z branży marketingowej, public relations, a także przedstawicielstwa handlowe. Przeważnie są to małe, początkujące spółki, których nie stać na płacenie wysokich czynszów w biurowcach.

– Wybór mieszkania na biuro daje spore oszczędności, bo zwykle ich właściciele są bardziej elastyczni w kwestii najmu. Nie trzeba np. dodatkowo płacić za część wspólną. Ponadto można podpisać umowę najmu nawet na rok, podczas gdy w biurowcach są to najczęściej minimum trzy lata – mówi Waldemar Oleksiak.

Miesięczny czynsz za mieszkanie wykorzystywane jako biuro oscyluje dziś w Warszawie w granicach 45 – 60 zł za 1 mkw. W zależności od wielkości powierzchni daje to zróżnicowane stawki ofertowe za biura w mieszkaniach, sięgające 2,5 – 8 tys. zł miesięcznie. Natomiast wynajem domu do 250 mkw. kosztuje 7 – 14 tys. zł miesięcznie w zależności od lokalizacji.

– Czynsz ofertowy może jednak różnić się od czynszu transakcyjnego nawet o 15 – 25 proc. Wpływ na to ma renoma najemcy, okres długości umowy najmu oraz koszty poniesione na adaptację lokalu – zauważa Joanna Jakubiak.

[ramka][srodtytul]*ile za wynajem mieszkań i domów na biura[/srodtytul]

• Bemowo, Jelonki, dom, dwa pokoje, pow.: 70 mkw., miesięczny czynsz: 1,8 tys. zł, kaucja: 1,8 tys. zł

• Wola, ul. Okopowa, apartamentowiec, dwa pokoje, pow.: 55 mkw., piętro: IV, miesięczny czynsz: 2,8 tys. zł, kaucja: 2,8 tys. zł

• Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej, blok, trzy pokoje, pow.: 75 mkw., piętro: II, miesięczny czynsz: 3,2 tys. zł, kaucja: 3,2 tys. zł

• Śródmieście, Al. Jerozolimskie, kamienica, mieszkanie, trzy pokoje, pow. 82 mkw., piętro: III, miesięczny czynsz: 4 tys. zł, kaucja: 4 tys. zł