Nowe mieszkania pod Warszawą ile za lokal za miastem

Jarosław Jędrzyński z portalu RynekPierwotny.com zauważa, że pod Warszawą najbardziej aktywni są mniejsi, lokalni deweloperzy, którzy realizują niewielkie lub średnie inwestycje.

Za miastem taniej

Według Jarosława Jędrzyńskiego większość firm należących do tuzów branży deweloperskiej, często notowanych na giełdzie, skupia się raczej na większych projektach w stolicy. – Jednak ten podział wpływów raczej się w przyszłości nie utrzyma. Duzi deweloperzy coraz chętniej spoglądają na tereny pod Warszawą. Na przykład LC Corp realizuje duży projekt – prawie na 900 mieszkań – w podwarszawskich Ząbkach, a spółka WAN w Solcu pod Konstancinem planuje budowę osiedla na 540 lokali – podaje analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Według niego ta tendencja w przyszłości powinna się nasilać, choćby z powodu utrudnionego dostępu do kredytów. Za miastem jest taniej. – W dłuższej perspektywie będzie się liczyć także poprawa infrastruktury komunikacyjnej, co ułatwi i skróci dojazd do pracy w stolicy. Nasili się też moda na osiedlanie się w pobliżu lasów, pól golfowych, stadnin koni – tłumaczy analityk.

Andrzej Gutowski z Ronson Development ocenia, że w tym roku rynek podwarszawski raczej nie będzie się jednak cieszył dużą popularnością wśród deweloperów, przede wszystkim ze względu na uciążliwe dojazdy do centrum. – Drugi powód to wciąż bogate zasoby gruntów w dzielnicach najbardziej oddalonych od centrum stolicy, takich jak Ursus, Bemowo czy Białołęka, gdzie można znaleźć mieszkania w atrakcyjnych cenach – tłumaczy Andrzej Gutowski. – To właśnie tam w pierwszej kolejności deweloperzy będą lokować inwestycje, zanim wyjdą z nimi poza miasto – ocenia.

Wojciech Stisz ze spółki BARC Warszawa, która oddała właśnie do użytku drugi etap inwestycji Rezydencja Kościuszki w Piastowie (ok. 6 tys. zł za mkw.), zauważa z kolei, że klienci dostają dziś średnio 250 – 300 tys. zł kredytu hipotecznego. – W Warszawie w takiej cenie można kupić niespełna 40-metrowe mieszkanie. Dlatego wiele osób wybiera inwestycje za miastem – tłumaczy Wojciech Stisz. BARC nie planuje jednak kolejnej części piastowskiego osiedla – nie ma tam już ani miejsca, ani innej działki. Spółka zamierza budować mieszkania na Białołęce albo Tarchominie.

Z grillem na dachu

Ronson Development w styczniu br. wprowadzi do oferty kolejny etap osiedla Naturalis w Łomiankach, które rośnie w pobliżu Kampinoskiego Parku Krajobrazowego. W trzeciej części tej inwestycji znajdzie się 60 mieszkań od 32 do 80 mkw. Ceny: 5,7 6,3 tys. zł za mkw. Na całym osiedlu Ronson zaplanował 500 lokali. Projekt Naturalis III ma być ukończony w trzecim kwartale 2013 r. Na osiedlu deweloper zaplanował plac zabaw, alejki spacerowe, skwery z fontannami.

WAN, jak usłyszeliśmy w biurze handlowym tej spółki, rzeczywiście nie wyklucza budowy mieszkań w podwarszawskim Solcu. – Pierwszy etap inwestycji został ukończony parę lat temu. Myślimy o kolejnych, ale nie jest przesądzone, kiedy ruszy budowa – zastrzega Marek Wesołowski ze spółki WAN.

Nowe osiedle w Józefosławiu planuje wybudować spółka Multi-Hekk. – Najprawdopodobniej będzie to duża inwestycja podzielona na etapy – mówi Anna Ryszkiewicz z Multi-Hekk. – Mamy już grunt pod tę budowę. Nie ma jednak jeszcze decyzji, kiedy projekt trafi do sprzedaży – dodaje.

W Pruszkowie mieszkania buduje spółka LW Development Leszek Paczyński. Przy ul. Gałczyńskiego i Rozbrat powstaje osiedle Sunhouse. Pierwszy etap jest już oddany do użytku, drugi ma być ukończony w lipcu br. W drugiej części Sunhouse, składającej się z 88 mieszkań do kupienia są lokale o powierzchni od 30 mkw. (kawalerki) do 60 mkw. (mieszkania z trzema pokojami). Ceny zaczynają się od 5,1 tys. zł za mkw. – Mamy grunt pod trzeci etap tej inwestycji, ale na razie nie zapadła decyzja, kiedy rozpoczniemy budowę – mówi Dorota Gadomska z LW Development. – Kolejna część na pewno jednak powstanie, bo zainteresowanie mieszkaniami na tym osiedlu jest bardzo duże. Pierwszy etap sprzedał się bardzo szybko. W każdym etapie na dachu powstają ogrody, gdzie zaplanowaliśmy miejsce do plażowania, grill, a nawet prysznic – dodaje.

LW Development buduje w Pruszkowie także apartamenty w Alei Róż. Ta inwestycja ma być gotowa w drugim kwartale br. Ceny zaczynają się tu od 5,4 tys. zł za mkw.

Spółka Arche jesienią ub.r. wprowadziła do sprzedaży inwestycję przy ul. Wybickiego w Ząbkach. Na osiedlu znajdzie się 59 mieszkań od 35 do 90 mkw. Jak podaje Anna Korzeniowska z Arche, ceny za mkw. mieszkań wynoszą w tej inwestycji 4,9 tys. zł. Budowa ma być ukończona w grudniu br.

J.W. Construction Holding, jak mówi Małgorzata Ostrowska z tej spółki, w tym roku do sprzedaży będzie wprowadzać kolejne budynki w podwarszawskim osiedlu Słoneczny Park. Ceny zaczynają się tu od 5,2 tys. zł za mkw.

Ile za mieszkanie pod miastem (w zł za mkw.)

? Świętojańska 2, Piaseczno, ATW Development, od 5,9 tys. zł

? Apartamenty w Alei Róż, Pruszków, LW Development, od 5,4 tys. zł

? Naturalis III, Łomianki, Ronson, od 5,7 tys. zł

? Zielone Łąki III, Zielonka, Inwestor budowlany Ziółkowski, od 4,4 tys. zł

? Wybickiego, Ząbki, Arche, 4,9 tys. zł