Tak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse&Partnerzy oraz firmy Expander. - Ostatni kwartał 2011 r. obfitował w transakcje. Szczyt obrotu na rynku wtórnym przypadł na listopad, który okazał się statystycznie - obok marca i sierpnia - czasem największego ruchu - komentuje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy.
Według niego nadspodziewanie wysoka liczba transakcji w tym okresie może być wynikiem wprowadzenia od stycznia br. nowych rekomendacji zmieniających zasady obliczania zdolności kredytowej, jak również postępującej korekty cen, która przy wysokiej podaży gwarantuje kupującym dobrą pozycję negocjacyjną.
W Warszawie
w okresie od października do grudnia ub.r. kupując mieszkanie używane można było wynegocjować średnio 4,3 proc. obniżki ceny ofertowej. Średnia cena wywoławcza mkw. używanego lokalu w stolicy wynosiła w tym czasie 8077 zł, podczas gdy transakcyjna to 7730 zł. W badanym okresie w Warszawie sprzedawały się mieszkania w średniej cenie 413 200 zł. - Przeciętny metraż nabywanego mieszkania to 53,6 mkw. - podaje Marcin Jańczuk.
We Wrocławiu
od października do grudnia ub.r. średnia cena ofertowa na rynku wtórnym to 6158 zł, a transakcyjna - 5793 zł. Kupując używany lokal można więc było wynegocjować średnio 5,9 proc. rabatu. We Wrocławiu w ostatnim kwartale ub.r. średnia cena nabywanego mieszkania to 300 600 zł, a średni metraż - 53,4 mkw.
W Poznaniu
z kolei w ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku można było utargować zniżkę na poziomie ok. 6 proc. Średnia stawka ofertowa za mkw. używanego mieszkania w tym mieście wynosiła w ostatnim kwartale ub. r. 5483 zł, a transakcyjna - 5153 zł. Klienci z Poznania decydowali się na lokale w średniej cenie 234 200 zł. Średni metraż kupowanego w tym mieście mieszkania: 47,7 mkw. (
Patrz: Ile za mieszkanie na rynku wtórnym
,
Ceny transakcyjne w 2011 roku).
- 49 proc. sprzedanych w tym czasie mieszkań na rynku wtórnym to lokale o metrażu 35-55 mkw. Jeśli uwzględnimy też mieszkania o najmniejszym metrażu, to aż 68 proc. wszystkich analizowanych transakcji dotyczyło lokali poniżej 55 mkw. - podaje Marcin Jańczuk. - Zainteresowanie większymi mieszkaniami powyżej 80 mkw., niezależnie od miasta i roku budowy mieszkania, utrzymuje się niezmiennie na dość słabym poziomie: tylko 6 proc. wszystkich przeprowadzonych transakcji dotyczy tego typu nieruchomości - podkreśla.
