Mieszkania używane - ciągle można się targować

Ceny transakcyjne mieszkań używanych są niższe od ofertowych od 4,3 proc. w Warszawie do 11,7 proc. w Gdyni

Publikacja: 17.01.2012 10:34

Mieszkania używane - ciągle można się targować

Foto: Fotorzepa, Ryszard Waniek Rys Ryszard Waniek

Tak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse&Partnerzy oraz firmy Expander. -  Ostatni kwartał 2011 r. obfitował w transakcje. Szczyt obrotu na rynku wtórnym przypadł na listopad, który okazał się statystycznie - obok marca i sierpnia - czasem największego ruchu - komentuje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy.

Według niego nadspodziewanie wysoka liczba transakcji w tym okresie może być wynikiem wprowadzenia od stycznia br. nowych rekomendacji zmieniających zasady obliczania zdolności kredytowej, jak również postępującej korekty cen, która przy wysokiej podaży gwarantuje kupującym dobrą pozycję negocjacyjną.

W Warszawie

w okresie od października do grudnia ub.r. kupując mieszkanie używane można było wynegocjować średnio 4,3 proc. obniżki ceny ofertowej.  Średnia cena wywoławcza mkw. używanego lokalu w stolicy wynosiła w tym czasie 8077 zł, podczas gdy transakcyjna to 7730 zł. W badanym okresie w Warszawie sprzedawały się mieszkania w średniej cenie 413 200 zł. - Przeciętny metraż nabywanego mieszkania to 53,6 mkw. - podaje Marcin Jańczuk.

We Wrocławiu

od października do grudnia ub.r. średnia cena ofertowa na rynku wtórnym to 6158 zł, a transakcyjna - 5793 zł. Kupując używany lokal można więc było wynegocjować średnio 5,9 proc. rabatu. We Wrocławiu w ostatnim kwartale ub.r. średnia cena nabywanego mieszkania to 300 600 zł, a średni metraż - 53,4 mkw.

W Poznaniu

z kolei w ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku można było utargować zniżkę na poziomie ok. 6 proc. Średnia stawka ofertowa za mkw. używanego mieszkania w tym mieście wynosiła w ostatnim kwartale ub. r. 5483 zł, a transakcyjna - 5153 zł. Klienci z Poznania decydowali się na lokale w średniej cenie 234 200 zł. Średni metraż kupowanego w tym mieście mieszkania: 47,7 mkw. (

Patrz: Ile za mieszkanie na rynku wtórnym

,

Ceny transakcyjne w 2011 roku).

- 49 proc. sprzedanych w tym czasie mieszkań na rynku wtórnym to lokale o metrażu 35-55 mkw. Jeśli uwzględnimy też mieszkania o najmniejszym metrażu, to aż 68 proc. wszystkich analizowanych transakcji dotyczyło lokali poniżej 55 mkw. - podaje Marcin Jańczuk. - Zainteresowanie większymi mieszkaniami powyżej 80 mkw., niezależnie od miasta i roku budowy mieszkania, utrzymuje się niezmiennie na dość słabym poziomie: tylko 6 proc. wszystkich przeprowadzonych transakcji dotyczy tego typu nieruchomości - podkreśla.

(Patrz: Jakie mieszkania kupowaliśmy)

Tak wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse&Partnerzy oraz firmy Expander. -  Ostatni kwartał 2011 r. obfitował w transakcje. Szczyt obrotu na rynku wtórnym przypadł na listopad, który okazał się statystycznie - obok marca i sierpnia - czasem największego ruchu - komentuje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy.

Według niego nadspodziewanie wysoka liczba transakcji w tym okresie może być wynikiem wprowadzenia od stycznia br. nowych rekomendacji zmieniających zasady obliczania zdolności kredytowej, jak również postępującej korekty cen, która przy wysokiej podaży gwarantuje kupującym dobrą pozycję negocjacyjną.

Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej