Transakcje na rynku nieruchomości

Inwestorzy chcą kupować w Polsce nieruchomości komercyjne. Transakcje blokują jednak nieatrakcyjne warunki kredytowe

Publikacja: 09.05.2012 15:10

Według inwestorów ceny najlepszych biurowców w stolicy pójdą do góry

Foto: Yareal Polska

Polska uchodzi nadal za atrakcyjny kraj do inwestowania – tak uznało aż 83 proc. z 540 ankietowanych inwestorów – wynika z badań prowadzonych przez firmę doradczą Ernst&Young.

Szczególnie optymistyczne prognozy dotyczą sektora biurowego i handlowego – nie tylko w Polsce, lecz również i w innych badanych krajach europejskich. Inwestorzy przewidują wzrost cen za biura i galerie przede wszystkim w stolicach, a w miastach regionalnych - stabilizację stawek.

W sektorze biurowym wyjątkiem są Niemcy i Szwajcaria, gdzie spodziewany jest spadek cen. Jednocześnie w Niemczech oraz Luksemburgu największa grupa inwestorów oczekuje silnego wzrostu cen za galerie i centra handlowe.

W Polsce stopy kapitalizacji w sektorze biurowym wahają się od 6,5 do 7 proc., a w sektorze handlowym - od 7 do 7,5 proc.– wyliczają analitycy Ernst&Young.

Na polskim rynku mieszkaniowym nikt nie spodziewa się większych zmian, choć tzw. ustawa deweloperska może w dłuższym okresie do prowadzić do podwyżek cen.

Zdaniem przedstawicieli Ernst&Young, na ocenę sytuacji w znacznym stopniu wpływa sentyment rynkowy. Np. w Hiszpani inwestorzy wierzą we wzrost cen nieruchomości, przekonując, że ich ceny osiągnęły już dno i zaczną się odbijać.

Podobnie jest w Niemczech, gdzie oczekuje się w tym roku wysokiego popytu na mieszkania a w konsekwencji wzrostu ich stawek.

- Negatywnie na liczbę transakcji i nowych inwestycji deweloperskich może natomiast wpłynąć sytuacja sektora bankowego, czyli dostępność kredytu. Trudna sytuacja banków europejskich i niepewność w strefie euro silnie wpływa na zaoferowane warunki kredytowania inwestycji nieruchomościowych w Polsce - tłumaczy Jarosław Bator z Ernst&Young.

Jego zdaniem, w najtrudniejszym położeniu są deweloperzy, którym zwykle nie opłaca się rozpoczynać inwestycji finansowanych przez banki, gdyż spłata kredytu może pochłonąć cały ich zysk.

Według zdecydowanej większości europejskich inwestorów, jeżeli kryzys zadłużenia w strefie euro będzie się pogłębiać, zmniejszy się zainteresowanie nieruchomościami w Europie. Największy spadek popytu nastąpi w Szwecji i w Polsce.

Ponad połowa inwestorów twierdzi, że banki w 2012 r. będą mniej chętnie udzielać kredytów i pożyczek hipotecznych.