Czym krakowski rynek przyciąga deweloperów

Magdalena Zając, analityk rynku nieruchomości w redNet Property Group, podaje, że pod koniec I kwartału br. sprzedaż mieszkań na rynku krakowskim prowadziło 130 deweloperów, którzy oferowali ponad 9,6 tys. mieszkań. Co czwarty lokal był już gotowy.

Jak podaje redNet Property Group, w porównaniu z ostatnim kwartałem 2011 r. oferta krakowskiego rynku pierwotnego wzrosła o 16 proc. – W pierwszym kwartale firmy wprowadziły do sprzedaży 22 nowe inwestycje i kolejne etapy już realizowanych projektów – mówi Magdalena Zając.

Krzysztof Nowak, analityk z Emmersona, firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami, mówi, że na krakowskim rynku działają przede wszystkim doświadczeni deweloperzy. Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com, dodaje, że ogromna większość przedsiębiorców budujących mieszkania w Krakowie to lokalne firmy małej i średniej wielkości znające miejscowe realia.

– Ich ofertę uzupełniają inwestycje kilku branżowych, ogólnokrajowych tuzów – zauważa Jarosław Jędrzyński. I podkreśla, że Kraków jest jednym z trzech najatrakcyjniejszych rynków nieruchomości w Polsce.

Magdalena Zając dodaje, że Kraków to także jeden z najważniejszych ośrodków biznesowych oraz edukacyjnych. – Wysoki odsetek młodych, dobrze wykształconych osób oraz niskie koszty zatrudnienia sprawiają, że wiele firm właśnie w Krakowie lokuje swoją działalność – zauważa Magdalena Zając. – Poza tym tylko w Krakowie i Warszawie prognozowany jest wzrost liczby ludności. Popyt na mieszkania jest stosunkowo duży – ok. 1 tys. lokali na kwartał.

Według Krzysztofa Nowaka Kraków, jako drugie miasto w kraju pod względem liczby ludności, stanowi naturalny obszar ekspansji dla firm planujących rozszerzenie działalności na skalę krajową. – Studiuje tu też wiele osób, które decydują się na osiedlenie w tym mieście po zakończeniu studiów. To także grupa docelowa dla firm deweloperskich – ocenia Nowak.

W Krakowie inwestuje m.in. Gant Development. Firma buduje osiedle Amber Park przy ul. Bochenka. Ceny 1 mkw. mieszkań zaczynają się tu od 4,9 tys. zł. Jak mówi Małgorzata Urbaniak, analityk w Gant Development, firma planuje w Krakowie kolejną inwestycję.

– Pod względem podaży i popytu Kraków jest drugim po Warszawie rynkiem lokalnym. I to wpływa na zainteresowanie inwestorów – mówi Małgorzata Urbaniak. – I choć jest tu duża konkurencja, to z drugiej strony ten rynek, w porównaniu z Poznaniem czy Gdańskiem, ma większą siłę nabywczą.

Na krakowskim rynku działa też UBM Polska. Firma ma w ofercie gotowe mieszkania w projekcie Villa Galicja przy ul. Dominikanów. Ceny 1 mkw. lokali to ok. 7 tys. zł. Jak ocenia Peter Obernhuber, członek zarządu UBM Polska, wysyp nowych inwestycji na krakowskim rynku wystąpił w pierwszej połowie 2011 r.

– Dziś deweloperzy inwestujący w tym mieście bardziej sceptycznie podchodzą do sytuacji rynkowej. Część inwestycji jest przesuwana, część realizowana w etapach – komentuje Peter Obernhuber. – Jednak liczba oddanych mieszkań jest tu nadal najwyższa po Warszawie – dodaje. UBM Polska planuje w Krakowie dwie kolejne inwestycje.

Cztery projekty o łącznej wartości ponad 150 mln złotych prowadzi w Krakowie Atal. – Ten rynek jest zdecydowanie niedoinwestowany, a popyt na mieszkania wciąż duży – ocenia Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki.