– Potencjalne lokalizacje należy ocenić pod kątem dopasowania do charakteru działalności najemcy, jego strategii oraz liczby klientów, którzy zapewnią mu osiągnięcie szacowanych obrotów. Natomiast przy ocenie konkretnego centrum handlowego główne znaczenie ma jego pozycja na rynku oraz zasięg oddziaływania – radzi Anna Radecka, senior associate w dziale powierzchni handlowych firmy Colliers International. – Bardzo ważny jest dobór najemców, a zwłaszcza tzw. głównych kotwic obiektu, takich jak operator spożywczy, wielkopowierzchniowe marki modowe, sportowe, RTV, AGD.
Liczą się też dodatkowe funkcje centrum, czyli obecność kina, klubu fitness, kręgielni. Tacy najemcy-kotwice są siłą napędową. A wiadomo, że jeśli ruch w całym obiekcie jest duży, to i dla pojedynczego sklepu ma to znaczenie.
– Przy wyborze odpowiedniego punktu najważniejsza jest lokalizacja, ponieważ to ona determinuje grupę docelową klientów – zwraca uwagę Donata Obara-Cieślik, starsza negocjatorka w dziale powierzchni handlowych firmy Savills. – Na przykład początkujące marki gastronomiczne szukają miejsc z bardzo dobrą ekspozycją i dużymi witrynami, w punktach uczęszczanych przez wielu potencjalnych klientów.
Jak szukać miejsca na swój biznes? – Przedstawiciele poszczególnych branż powinni wybierać lokalizacje pod kątem swojego potencjalnego klienta. Przykładowo dobrą lokalizacją dla apteki może być lokal w pobliżu szpitala lub centrum medycznego. Gastronomia i usługi mogą liczyć na dobre wyniki przy ruchliwych ulicach miast, w pobliżu centrów komunikacyjnych – podpowiada Anna Radecka. – Z kolei branża spożywcza, a także usługi będą dobrze prosperować na dużych osiedlach. Natomiast branża RTV, meble oraz tzw. wielkopowierzchniowy sport powinny szukać lokalu w parkach handlowych.
Eksperci zwracają uwagę, że duże centra handlowe charakteryzują się tym, że ich najemcami są głównie silne i rozpoznawalne marki.
