Parki biurowe w Polsce

Przez najbliższe dziesięć lat w stolicy powstanie prawdopodobnie ok. 900 tys. mkw. powierzchni w parkach biurowych. Ok. 400 tys. mkw. ma szansę pojawić się w ciągu najbliższych pięciu lat, a ponad 60 tys. mkw. jest lub będzie oddane do użytku w II poł. 2012 r. – szacują analitycy z firmy doradczej Savills. Na ukończeniu są pierwsze budynki nowych parków biznesowych (Wilanów Office Park, Business Garden, The Park Warsaw), z których każdy może oferować ok. 100 tys. mkw.

– Deweloperzy zapowiadają budowę dużych parków biznesowych w Poznaniu, Wrocławiu oraz w Trójmieście. Trudno jednak prognozować, kiedy faktycznie powstaną ze względu na mniejszą skalę tych rynków oraz słabszy popyt – mówi Tomasz Buras, szef działu powierzchni biurowych w Savills.

Będą chętni

W stolicy działa dziś 15 parków biurowych oferujących łącznie ponad 500 tys. mkw. Największy z nich to Empark Mokotów Business Park (dziewięć budynków, w sumie niemal 115 tys. mkw.). W miastach regionalnych, z wyjątkiem Kraków Business Parku w Zabierzowie (60 tys. mkw.), parki biurowe liczą przeważnie po 20–30 tys. mkw.

– Sukces komercyjny biznesparków, takich jak Okęcie BP, Poleczki BP czy pierwszych faz Business Garden i Wilanów Office Park, pokazuje, że zapotrzebowanie na tego typu obiekty ciągle jest wysokie. Tendencja ta utrzyma się w najbliższym czasie – prognozuje Mikołaj Kowalski-Barysznikow z działu powierzchni biurowych w firmie doradczej Cushman & Wakefield.

Popyt na parki biznesu widać też w największych miastach, w których działają spółki z sektora BPO czy SSC.

– Największe zapotrzebowanie na tego typu inwestycje jest w dalszym ciągu w Warszawie. Sektor ten ma szanse na dalszy rozwój także w innych miastach, np. w Łodzi, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu – wylicza Peter Obernhuber, przedstawiciel zarządu Poleczki Business Park.

Jednocześnie obecna sytuacja na rynku nie sprzyja nowym przedsięwzięciom komercyjnym. Jak twierdzą przedstawiciele spółki deweloperskiej AIG/ Lincoln, o ile w Warszawie nietrudno znaleźć kolejne tereny inwestycyjne, o tyle o chętnych na biura będzie trudniej.

– Sektor centrów usług dla biznesu w Polsce rozwija się dynamicznie, co przyczyni się do realizacji nowych inwestycji biurowych – zapewnia Bartosz Prytuła, menedżer do spraw inwestycji biurowych w AIG/ Lincoln.

Czas na rabaty

Aktualne stawki czynszowe w parkach biurowych w Warszawie oscylują na poziomie 11–16 euro, a w miastach regionalnych 11–14,5 euro za mkw. miesięcznie.

Najemcy mogą uzyskać większe rabaty, jeśli jako jedni z pierwszych negocjują umowę w dużych, dopiero powstających parkach w nowych miejscach, nieuznawanych do tej pory za stabilne dzielnice biznesowe. W Warszawie są to na przykład Wilanów czy Włochy. Zdaniem doradców takie projekty, jeśli są realizowane w spójnej wizji, mogą przynieść inwestorom  duży sukces. Np. The Park Prague w czeskiej Pradze, który początkowo miał problemy ze znalezieniem pierwszych najemców, gdy stawki ofertowe wynosiły 12–13 euro za mkw. Dziś czynsze ofertowe wynoszą 15–18 euro za mkw., a nie ma tam wolnych biur.

– Podobnie było w przypadku Malta Office Park w Poznaniu czy Korona Office Complex w Krakowie – zapewnia Tomasz Buras.

Dodaje, że w miarę migracji najemców ze starszych parków (np. Empark, Wiśniowy w Warszawie) do nowych biur współczynnik pustostanów w tych obiektach może wzrosnąć.

W takiej sytuacji prawdopodobnie właściciele starszych parków zaczną poprawiać jakość biur, standard terenów przy budynkach czy poszerzać ofertę usług, by znaleźć nowych najemców.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.kaczynska@rp.pl

Największe parki biurowe

- Poznań, Nowe Miasto, Malta Office Park, 28 tys. mkw., ukończony w 2011 r.

- Gdańsk, Oliwa, Arkońska Business Park, 29,9 tys. mkw., ukończony w 2010 r.

- Katowice, Brynów, Green Park, ok. 25 tys. mkw., ukończony w 2008 r.

- Łódź, Śródmieście, Textorial Park, 11 tys. mkw., ukończony w 2009 r.

- Warszawa, Mokotów, Empark Mokotów Business Park, ok. 115 tys. mkw., ukończony w 2006 r.

- Kraków, Zabierzów, Kraków Business Park, 60 tys. mkw., ukończony w 1997 r.

- Wrocław, Psie Pole, Wrocławski Park Biznesu (I, II), 33 tys. mkw., ukończony w 2008 r.   

źródło: Savills, deweloperzy

Opinia:

Łukasz Lorencki, konsultant z Cushman & Wakefield