Inspektor nadzoru budowlanego: kiedy ustanowić?

Inwestor może ustanowić na budowie inspektora nadzoru inwestorskiego. Taki inspektor pełni funkcję analogiczną do adwokata, bowiem reprezentuje interesy inwestora, jednak nie na sali sądowej, ale na budowie. Jego głównym zadaniem jest dbanie o to, by budowa została wykonana rzetelnie i zgodnie z zasadami wiedzy technicznej.

Do obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy m.in. kontrolowanie zgodności robót z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, sprawdzanie jakości robót i wyrobów budowlanych stosowanych na budowie.

Do jego zadań należy m.in. przygotowanie i udział w odbiorze gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania, potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcie ewentualnych wad. Ponadto, na żądanie inwestora, inspektor nadzoru inwestorskiego może być zobowiązany do kontrolowania rozliczeń budowy.

Aby inspektor nadzoru inwestorskiego mógł skutecznie realizować swoje zadania, może on wydawać kierownikowi budowy polecenia. Powinny być one wpisywane do dziennika budowy.

Ważne

Zadaniem inspektora nadzoru inwestorskiego jest przede wszystkim kontrolowanie działalności kierownika budowy lub robót. Dlatego prawo budowlane wprowadza zakaz jednoczesnego wykonywania tych funkcji przez tą samą osobę.

Czasami ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego może być obowiązkowe. W przypadku skomplikowanej budowy lub znacznego jej wpływu na środowisko organ wydający pozwolenie na budowę – a więc najczęściej starosta, może zażądać jego powołania. W takiej sytuacji inwestor powinien pamiętać jednak o tym, że na taką decyzję służą mu środki prawne ochrony jego interesów. Może on odwołać się od takiej decyzji, albo złożyć skargę do sądu administracyjnego.

Inwestorzy powinni pamiętać także o tym, że mogą zobowiązać projektanta, który przygotował im projekt budowlany, do sprawowania nadzoru autorskiego. Będzie n miał obowiązek sprawdzania czy roboty są realizowane zgodnie z projektem. Będzie mógł on także uzgadniać wprowadzanie rozwiązań zamiennych w stosunku do tych przewidzianych w projekcie, które zgłosi kierownik budowy lub inspektor nadzoru inwestorskiego.

Uprawnienia przysługujące projektantowi na budowie są takie same bez względu na fakt, czy pełni on nadzór autorski, czy nie. W obu tych sytuacjach ma on prawo wstępu na teren budowy i dokonywania zapisów w dzienniku budowy dotyczących jej realizacji, a także może on żądać (wpisując żądanie do dziennika budowy) wstrzymania robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub w razie wykonywania robót niezgodnie z projektem.

Organ wydający pozwolenie na budowę może również zobowiązać inwestora do zapewnienia nadzoru autorskiego. Również od tej decyzji inwestor może się odwołać.

Podstawa prawna