Ile kosztują garaże i balkony

Większość deweloperów nie żąda dodatkowej opłaty za balkony czy tarasy. – Firmy inaczej jednak wyceniają mieszkania, które mają te powierzchnie ponadprzeciętnie duże. Metr takich lokali, ze względu na większą atrakcyjność, jest zwykle droższy – przyznaje Anna Papiernik, analityk redNet Property Group. Podaje przykład, że osobno wycenia balkony i tarasy m.in. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa. – Za mkw. tych powierzchni spółdzielnia nalicza 0,10 ceny powierzchni użytkowej mieszkania – mówi Anna Papiernik. Dodaje, że za komórkę lokatorską płaci się u deweloperów niemal zawsze. Większość warszawskich firm wycenia je na ok. 3–4 tys. za mkw.

Przeszklone wycenione

Osobno za balkony i tarasy płaci się w spółce Atal. Na warszawskim osiedlu Atal Marina mkw. mieszkania kosztuje 5,9 tys. zł, a mkw. balkonu – 500 zł. W wiosennej promocji mkw. tarasu można kupić za połowę ceny. Miejsce parkingowe kosztuje 28 tys. zł.

Tak samo mieszkania, balkony i miejsca w garażu wycenił Atal w krakowskiej inwestycji Bronowice Residence III A. Tu taras można dostać – w ramach promocji – za darmo. Metr komórki deweloper wycenił w tym projekcie na 1,6 tys. zł.

500 zł to cena mkw. balkonu i tarasu na osiedlach spółki Atal. W wiosennej promocji można je dostać za pół ceny lub za darmo

Taniej jest na wrocławskim Osiedlu Mieszczańskim, gdzie mkw. balkonu kosztuje 300 zł, mkw. komórki – 1,5 tys. zł. Cena miejsca parkingowego – 25 tys. zł. Cena mkw. mieszkania w tej inwestycji Atala to 5,9 tys. zł. Przy zakupie mieszkania o powierzchni ponad 53 mkw. wykończenie lokalu w wersji standard dostaniemy gratis.

– Promocyjne ceny lub dodatkowe powierzchnie oferowane za darmo pozwolą zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych – mówi Ewelina Juroszek ze spółki Atal.

Dodatkowo – pół ceny mkw. mieszkania – za przeszklone loggie i werandy trzeba zapłacić, kupując mieszkanie np. na osiedlu Lewandów Park I, II, które na warszawskiej Białołęce wybudowała spółka J.W. Construction. Mkw. mieszkania w tej inwestycji deweloper wycenił na 5,2–5,8 tys. zł. Cena miejsca parkingowego to 20,1 tys. zł. Pół ceny mkw. mieszkania trzeba też dopłacić za przeszklone tarasy w łódzkiej inwestycji J.W. Construction – Osiedle Centrum II. Mkw. lokalu kosztuje tu 4,7–5,6 tys. zł. Miejsce parkingowe w garażu deweloper wycenił na 18 tys.

Balkonów osobno nie wycenia Red Real Estate Development. Ceny mkw. mieszkania tej firmy na osiedlu Alpha w Warszawie zaczynają się od 5,5 tys. zł. Miejsce parkingowe deweloper wycenił na 30 tys. zł. Jego zakup nie jest obowiązkowy. Nie trzeba też kupować komórki lokatorskiej, której mkw. kosztuje 3,5 tys. zł.

Mniej w promocji

Tyle samo kosztują komórki lokatorskie w innej inwestycji Red Real Estate Development – Red Park w Poznaniu. Na tym osiedlu ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 5,7 tys. zł. Miejsce parkingowe firma wyceniła na 24,6 tys. zł. – Jest możliwość obniżenia ceny np. za komórkę lokatorską – mówi Teresa Witkowska z Red Real Estate Development.

Także Ronson Development organizował promocje, oferując gratis np. miejsca w garażu. Standardowo za miejsce parkingowe np. w projekcie Naturalis w podwarszawskich Łomiankach trzeba zapłacić 27 tys. zł. Balkony i tarasy są już wliczone w ceny mieszkania, które wynoszą 5,5–6,1 tys. zł za mkw. W poznańskiej inwestycji Ronsona Młody Grunwald komórki lokatorskie można kupić za 3 tys. zł za mkw. Ceny jednostanowiskowych miejsc parkingowych to 25 tys. zł. Za miejsce na dwa auta trzeba zapłacić 39 tys. zł. Ceny balkonów i tarasów są wliczone w ceny mieszkań.

Dodatkowych opłat za balkony i ogródki nie żąda Inpro. Tak jest np. na gdańskim osiedlu Jabłoniowa, gdzie mkw. mieszkania kupimy w cenie od 4,1 tys. zł za mkw. Za mkw. komórki lokatorskiej trzeba zapłacić 540 zł. Prawo do wyłącznego korzystania z naziemnego miejsca postojowego deweloper wycenił na 6,4 tys. zł.

W inwestycji Chmielna Park w Gdańsku, gdzie ceny mkw. mieszkań wahają się od 5,5 do 7,6 tys. zł, miejsce w hali garażowej Inpro wycenił na 24,6 tys. zł. Cena mkw. piwnicy: 1,8 tys. zł.

Balkony i tarasy w cenę mieszkań wlicza firma Inkom. We wrocławskiej inwestycji Wojszycka Enklawa III cena miejsca postojowego w garażu podziemnym to 20 tys. zł. W promocji można je kupić za 5 tys. zł.

Czy będzie taniej

Zdaniem Andrzeja Gutowskiego z Ronson Development nie ma już miejsca na dalsze obniżki cen. – Najnowsze dane rynkowe potwierdzają, że stawki transakcyjne zaczęły wzrastać. Ale na rynku wciąż można znaleźć wiele ciekawych ofert – podkreśla Andrzej Gutowski.

Radosław Bieliński z Dom Development ocenia z kolei, że rynek jest dość trudny. – Część deweloperów próbuje przyciągać klientów promocjami. Jednak w przypadku mało atrakcyjnych mieszkań nie nie sprawdzą się nawet najlepsze promocje – ocenia Bieliński. – Z drugiej strony mieszkania w dobrej lokalizacji, na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum, sprzedają się nawet bez dodatkowego wsparcia – podkreśla. Jego zdaniem coraz mniej jest chętnych np. na dodatkową piwnicę. – Klienci wolą wsparcie, które zdejmuje z nich część finansowych zobowiązań, jak np. dopłaty do kredytów – mówi.

Rafał Zdebski ze spółki Inpro zauważa, że po zakończeniu programu „Rodzina na swoim" wielu firmom spadł poziom sprzedaży. Dlatego niektórzy deweloperzy przygotowali bardziej agresywne promocje.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości

Pozostało 88% artykułu