W Polsce jest coraz mniej wolnych magazynów

Choć niemal we wszystkich regionach odsetek pustych hal maleje, to na Mazowszu czy w Polsce Centralnej na najemców czeka sporo wolnych obiektów. Odsetek pustostanów w każdej z tych lokalizacji oscyluje na poziomie 17 proc. – Większość deweloperów mających problem z wynajęciem swoich magazynów stara się przeczekać trudniejszy okres, oferując atrakcyjniejsze warunki najmu, np. obniżając stawki czynszu – twierdzą przedstawiciele CBRE.

Na przeciwnym biegunie jest Poznań z miejscowościami przylegającymi (2,9 proc. pustostanów), Górny Śląsk (5,4 proc.) oraz Wrocław (6,5 proc.). – W tych lokalizacjach najemcy mają coraz większy problem ze znalezieniem oferty, prawdopodobnie więc czynsze pójdą lekko w górę – prognozują eksperci.

Błonie i centrum kraju

Choć w samej stolicy odsetek wolnych hal w ostatnim kwartale nieco się zwiększył, to jednocześnie zmalał w miejscowościach podwarszawskich. Jest to efekt przeprowadzki części dużych najemców poza granicę miasta. – Dzięki coraz lepszej infrastrukturze takie miejscowości jak Pruszków czy Ożarów Mazowiecki „przybliżają" się do Warszawy. Czas na dojazd do pracy w takich miejscach jest coraz krótszy, a oferowane warunki najmu są atrakcyjniejsze niż w obrębie Warszawy. Z drugiej strony firmy cały czas poszukują w stolicy mniejszych modułów, o które jest nieco trudniej w miejscowościach podwarszawskich – zauważa Aleksander Kuźniewski, starszy negocjator w dziale powierzchni magazynowych w CBRE.

2,9 proc. hal magazynowych w Poznaniu jest wolnych – podaje Cushman & Wakefield

W Błoniu, zagłębiu magazynów, na chętnych czeka wciąż ok. 100 mkw. hal. W ostatnim czasie zmianie uległy struktura i wielkość istniejących modułów. Dostępna dziś powierzchnia uległa rozdrobnieniu, a najemcy poszukujący powyżej 10 tys. mkw. mają do wyboru coraz mniej ofert. Jednocześnie biorąc pod uwagę olbrzymią podaż, deweloperzy są skłonni do dużych ustępstw. – Starają się przyciągnąć jak największą liczbę najemców i przekonać ich do wyboru tej właśnie lokalizacji, a nie np. magazynów bliżej Warszawy. Stopniowo więc zmniejsza się dostępność powierzchni – opowiada Kuźniewski.

W Polsce centralnej, w której równie dużo hal świeci pustkami, „rozkład" wolnej powierzchni jest bardzo zróżnicowany. Zdecydowana większość pustostanów znajduje się w rejonie Piotrkowa Trybunalskiego, podczas gdy w Strykowie (na skrzyżowaniu autostrad) pustostanów jest już niewiele.

– W Błoniu czy okolicach Piotrkowa Trybunalskiego już od kilku lat deweloperzy podchodzą bardzo ostrożnie do nowych inwestycji. Większość obiektów powstała tu przed 2010 r. Głównym powodem asekuracyjnego podejścia jest obawa przed rosnącą dysproporcją między popytem a podażą, a tym samym ostra konkurencja cenowa między właścicielami obiektów oraz brak możliwości znalezienia nowych najemców po wygaśnięciu aktualnej umowy. Wyjątek stanowią obiekty adresowane i to w wariancie własnościowym lub długoterminowej umowy najmu. Przykład to np. nowy zakład produkcyjny firmy Delphi zrealizowany przez spółkę Panattoni, gdzie Delphi pozostaje właścicielem obiektu. Z drugiej strony te lokalizacje cieszą się sporym zainteresowaniem wśród firm poszukujących gotowych powierzchni, przy bardzo atrakcyjnych warunkach najmu. Popyt utrzymuje się na dość stabilnym poziomie, dzięki czemu wolna powierzchnia jest stopniowo wchłaniana –tłumaczy Joanna Sinkiewicz z Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cushman & Wakefield.

Coraz mniejsza podaż

W I półroczu tego roku według wyliczeń Jones Lang LaSalle w całej Polsce oddano ponad 140 tys. mkw. nowych hal. W II kwartale najwięcej powierzchni pojawiło się w regionie Wrocławia (43 proc. całej podaży) i na Górnym Śląsku (32 proc.). Do końca 2013 r. deweloperzy powinni oddać ok. 210 tys. mkw. powierzchni, która znajduje się już w budowie. – Nowo wybudowane w tym roku obiekty zostały natychmiast wynajęte. A największą aktywnością wśród deweloperów wykazali się SEGRO, Panattoni i Goodman – wylicza Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Jones Lang LaSalle. Niemal w całej Polsce widać stabilizację na rynku magazynowym i jednocześnie, w większości regionów – nieznaczny spadek wolnej powierzchni. – Popyt na nowoczesne magazyny wciąż rośnie. Wkrótce możemy się spodziewać nowych inwestycji największych graczy na rynku, którzy intensywnie działają i przygotowują się do kolejnych przedsięwzięć w najbardziej atrakcyjnych regionach kraju, np. we Wrocławiu czy Poznaniu – prognozuje Marek Kiwak z Działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield.

Stawki czynszowe już od dłuższego czasu nie ulegają większym zmianom. Najdroższe oferty są w Warszawie. Wyjściowe stawki dochodzą tu niemal do sześciu euro za 1 mkw. miesięcznie. Najniższe są na Górnym Śląsku – niecałe trzy euro. Analitycy nie przewidują większych podwyżek. – Ewentualnych wzrostów można się spodziewać w regionie Poznania, Wrocławia oraz na Górnym Śląsku, gdzie odsetek powierzchni dostępnej od ręki utrzymuje się na bardzo niskim poziomie – wyjaśnia Tomasz Mika.

Nieruchomości Komercyjne

Pozostało 86% artykułu