Podaż nowych mieszkań w Polsce

W największych polskich miastach do wzięcia jest niemal 46 tys. nowych mieszkań. To ok. 10 tys. mniej niż rok temu – podaje redNet Property Group. Oferta, według prognoz, będzie się nadal kurczyć, nie tylko z powodu słabego popytu. – To również konsekwencja utrudnionego dostępu do finansowania nowych przedsięwzięć inwestycyjnych, ze względu na przepisy ustawy deweloperskiej narzucające wymóg założenia rachunków powierniczych. A to podwyższa koszty projektu. Z drugiej strony podaż nadal jest ogromna, a wiele inwestycji, których realizację przewidziano na lata 2013 i 2014, zostało wprowadzonych do oferty jeszcze w pierwszej połowie ubiegłego roku, przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej – mówi Marcin Płaziński z firmy Emmerson.

Tysiące ofert

Według redNet Property Group w stolicy jest do kupienia ok. 17,4 tys. nowych lokali. Analitycy Emmersona szacują, że mieszkań może być znacznie więcej, bo ponad 20 tysięcy. Na drugim miejscu plasuje się Kraków, gdzie na właścicieli czeka co najmniej 9,3 tys. lokali. Natomiast we Wrocławiu do wzięcia jest niemal 7 tys. mieszkań. Pozostałe miasta oferują ich znacznie mniej.

Od 2012 r. podaż wszędzie maleje. W porównaniu z ubiegłorocznym latem największy spadek widać w Katowicach – aż o 44 proc. W Łodzi oferta nowych mieszkań skurczyła się o 26 proc., a we Wrocławiu i Trójmieście doszło do spadków po ok. 22 proc. Najmniejsze spadki, o 8 proc., odnotowano w Poznaniu. – Deweloperzy nie przystępują do nowych projektów, wstrzymują wcześniej zaplanowane budowy, wycofują mieszkania ze swojej oferty – tłumaczy Anna Papiernik, analityk redNet Property Group.

Mimo to nadal można wskazać, i to niemal w każdym mieście, osiedlowe zagłębia z mieszkaniami do kupienia. W Warszawie na czoło wysuwają się Białołęka i Wilanów. – W tych dzielnicach jest najwięcej terenów pod zabudowę i tam też powstaje najwięcej nowych inwestycji – zauważa Robert Barszcz z Ober-Haus. Do tego grona dołączyła też Wola, w której powstanie kilka tysięcy nowych mieszkań, sukcesywnie wprowadzanych do sprzedaży.

Z kolei we Wrocławiu deweloperskie mieszkania zalewają Krzyki (43 proc. całej wrocławskiej podaży) i Fabryczną (20 proc.). W Krakowie prym wiedzie Podgórze. Sporo nowych mieszkań znajdziemy również w Dębnikach oraz Prądniku Czerwonym.

W Poznaniu powodzeniem deweloperów cieszą się Stare Miasto (35,5 proc. całej oferty) oraz Grunwald (24,6 proc.). Dużo projektów powstaje także na północy miasta, w Naramowicach. – Renesans przeżywa zwłaszcza Chwaliszewo (Stare Miasto). W tej zaniedbanej przez laty dzielnicy powstaje coraz więcej nowych i prestiżowych inwestycji. Kolejni deweloperzy kupują w tej dzielnicy działki pod zabudowę mieszkaniowo-apartamentową – opowiadają przedstawiciele poznańskiego oddziału Ober-Haus. W Gdańsku, jak podaje Paweł Gasperowicz, doradca Metrohouse, deweloperskie projekty koncentrują się szczególnie na Chełmie, w Ujeścisku–Łostowicach (Zakoniczyn) oraz na Jasieniu. – Sporo nowych osiedli pojawia się w sprzedaży na Morenie. Ponadto na Przymorzu i Zaspie realizowane dziś projekty w przyszłości zaoferują łącznie kilka tysięcy lokali – zaznacza Paweł Gasperowicz.

W Katowicach najwięcej nowych lokali pojawia się w dzielnicy Dąb i na Osiedlu Paderewskiego – Muchowiec i w dzielnicy Piotrowice-Ochojec.

Rozbudowa enklaw

– Choć deweloperzy powoli przygotowują nowe inwestycje, to jednak nie w takim zakresie, który miałby spowodować dalsze zwiększanie podaży. W najbliższych miesiącach popyt powinien więc przewyższać podaż nowo uruchamianych inwestycji – przekonuje Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Zdaniem Anny Papiernik, choć o kreowaniu nowych zagłębi mieszkaniowych nie ma w dzisiejszych realiach mowy, jednak te obecne obszary będą się dalej rozbudowywać. – W Warszawie w dalszym ciągu intensywnie rozwijać się będzie Wola, gdzie do końca roku w ofercie powinno pojawić się ponad 1,5 tys. nowych mieszkań – głównie z inwestycji Miasteczko Kasprzaka, zapowiadanej przez J.W. Construction. Z kolei w Poznaniu wysypu nowych projektów możemy spodziewać się na Grunwaldzie. W najbliższym roku pojawi się tam około 1 tys. nowych mieszkań w ramach m.in. takich inwestycji, jak Botaniczna (Monday Development, Nickel Development), Gajowa (Gerium Polska Development), Copernicus (Ronson) oraz kolejnego etapu Osiedla Marcelin (Atander) – wylicza Anna Papiernik.

W Gdańsku na sprzedaż trafiają kolejne części wcześniej rozpoczętych projektów, m.in. Lawendowe Wzgórza (Jasień) i Słoneczna Morena realizowane przez spółkę Robyg, Wolne Miasto budowane przez Eco Classic w dzielnicy Ujeścisko-Łostowice, a także Nowy Horyzont i Osiedle Cytrusowe Eurostylu zlokalizowane na pograniczu Łostowic, Borkowa Łostowickiego i Kowal.

W mieszkaniowych enklawach ze względu na dużą konkurencję klienci mogą liczyć na tanie oferty. Przy i tak niskich stawkach ofertowych dodatkowe przeceny rzędu 3–5 proc. to standard, a w niektórych przypadkach można nawet uzyskać 10-proc. bonifikatę.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości

Pozostało 85% artykułu