Rynek hotelowy w Europie

Na rynku hoteli w Europie Środkowej widać poruszenie. Praga i Budapeszt są coraz silniejszą konkurencja dla Polski i to w ich stronę kierują się inwestorzy - wynika z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

W Pradze i Zakopanym

Jak podaje C&W, wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości hotelowych w regionie EMEA (Europa, Bliski Wschód i Afryka) wzrosła w pierwszej połowie bieżącego roku o 38 proc. w porównaniu z tym samym okresem 2012 r.

- Wzrost ten wynika przede wszystkim ze sfinalizowania dużych transakcji portfelowych oraz tych obejmujących pojedyncze obiekty, głównie w Europie Zachodniej. Jednak wobec ograniczonych możliwości inwestowania na najważniejszych rynkach zachodnioeuropejskich inwestorzy zaczynają ponownie coraz bardziej interesować się środkowoeuropejskimi miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi - tłumaczą eksperci Cushman & Wakefield.

W Czechach została niedawno zawarta transakcja sprzedaży pięciogwiazdkowego hotelu Palace w Pradze (124 pokoi), a w Polsce - trzygwiazdkowego hotelu Mercure w Zakopanem (288 pokoi).

Według prognoz firmy Cushman & Wakefield w najbliższych sześciu miesiącach właścicieli mogą zmienić kolejne hotele: dwa pięciogwiazdkowe i dwa czterogwiazdkowe w Czechach, jeden pięciogwiazdkowy na Węgrzech oraz co najmniej jeden pięciogwiazdkowy w Polsce.

- Polska jest postrzegana w regionie jako najważniejszy rynek inwestycyjny, ale obserwujemy wzrost zainteresowania najlepszymi obiektami hotelowymi również w Pradze i Budapeszcie - komentuje  Frédéric Le Fichoux, dyrektor ds. nieruchomości hotelowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie Cushman & Wakefield.

Mniejszy przychód w Warszawie

Zwiększone zainteresowanie inwestycjami w regionie Europy Środkowej jest wynikiem systematycznego wzrostu obrotów i wskaźników RevPAR, czyli przychodów z jednego pokoju, w Bratysławie (10,7 proc.), Budapeszcie (8,4% proc.) i Pradze (2,4 proc.) w pierwszej połowie 2013 r. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tymczasem w Warszawie, po gwałtownym ożywieniu na rynku hotelowym w 2012 r. za sprawą organizacji Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej Euro 2012, w tym  roku odnotowano spadek wskaźników RevPAR (który oznacza przychód z jednego pokoju i mierzy efektywność hoteli jako iloczyn średniej ceny i obłożenia).

Sarka Chapman, doradca ds. nieruchomości hotelowych w Europie Środkowo-Wschodniej, uważa, że ze względu na ożywienie na polskim rynku wolumen obrotów w Warszawie wzrośnie w czwartym kwartale 2013 r. i pierwszym kwartale przyszłego roku.

Nowe projekty klasy średniej

Choć w regionie EMEA nie ma boomu inwestycyjnego w branży hotelowej, wyjątkiem od tego trendu jest nadal Polska - podkreślają eksperci C&W. To u nas otwierane są kolejne nowe hotele, w tym DoubleTree by Hilton w warszawskiej dzielnicy Wawer oraz Renaissance na stołecznym Lotnisku Chopina (zostaną oddane do użytku do końca 2013 r.).

Zdaniem analityków, aktywność deweloperska w Polsce utrzyma się na wysokim poziomie w Warszawie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu, gdzie mogą powstać kolejne obiekty hotelowe, szczególnie w segmencie klasy ekonomicznej i średniej.