Czym zaskoczą nas nowe biurowce na rynku

Typowe biura mają coraz mniejsze szanse na rynku w konkurowaniu o najemców. Dlatego ich deweloperzy już na wczesnym etapie budowy myślą, jak pokonać konkurencję. Zapytaliśmy więc znane firmy doradcze, czym zaskoczą najemców nowe biurowce, które właśnie zostały oddane do użytku lub będą ukończone w tym roku.

Życie w pracy

Na gdańską Alchemię zwraca uwagę Krzysztof Misiak, partner, kierownik sekcji miast regionalnych w dziale powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield. – Projekt wyróżnia się niespotykaną dotąd na rynku biurowym liczbą funkcji sportowych. Ma trzy baseny, salę gimnastyczną i fitness pod marką AquaStacja oraz FitStacja. Alchemia ma też bezpośrednie wejście na przystanek kolei metropolitalnej, którego przygotowanie jest już na ukończeniu – opowiada Krzysztof Misiak.

Także Konrad Heidinger, konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w CBRE, uważa, że Alchemia jest jednym z najciekawszych projektów biurowych 2014 r. Wyróżnia ją właśnie za połączenie z centrum rekreacyjno-sportowym, mającym m.in. pełnowymiarową halą sportową.

– Takie zaplecze jest istotną wartością dodaną dla najemców, dla których biuro przestaje być jedynie miejscem pracy, urastając do rangi miejsca, wokół którego toczy się znaczna część życia – wyjaśnia Konrad Heidinger.

Jeśli chodzi o Warszawę, Michał Lis, dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w JLL, wyróżnia wolski kompleks Warsaw Spire. – Projekt jest jeszcze w trakcie realizacji. Będzie się składał z 45-piętrowej wieży oraz dwóch bocznych 13-piętrowych budynków. W sumie powstanie 100 tys. mkw. we wszystkich trzech budynkach. Biurowce boczne zostaną ukończone do końca tego roku: we wrześniu i grudniu, a wieża w 2015 roku – opowiada Michał Lis.

Dodaje, że w Warsaw Spire zostanie zastosowanych wiele niespotykanych dotąd na polskim rynku rozwiązań technologicznych – np. dwupoziomowa winda, której pasażerowie wsiadają na pierwszy lub drugi poziom, zależnie od tego, czy chcą jechać na piętro parzyste czy nieparzyste. Nowością ma być też kontrola dostępu ze smartfona. – Telefonem będzie można otworzyć bramkę wejściową, a nawet wysłać klientowi kod, dzięki któremu będzie mógł wjechać na parking lub na konkretne piętro – opowiada doradca.

Ciepło z windy

Z kolei Dorota Ejsmont, Associate Director w dziale reprezentacji wynajmującego w Savills, wyróżnia kameralny biurowiec Garden Plaza, powstający na stołecznym Żoliborzu. – Sam projekt architektoniczny jest unikalny, nadający budynkowi kształt pięciokąta o nierównych bokach. To pozwoliło na stworzenie wewnętrznego patio ze specjalnie zaprojektowaną roślinnością i elementami małej architektury, które będzie miejscem odpoczynku i spotkań biznesowych – opisuje Dorota Ejsmont.

Krzysztof Misiak dodaje z kolei, że także w Warszawie, ale w budynku Eurocentrum, wyjątkowym elementem są cztery żywe zielone ogrody wewnątrz budynku, które uatrakcyjniają wnętrza.

– Natomiast to w Krakowie w Orange Office Park jest największe wśród biur atrium o powierzchni 800 mkw. Podobne w tego typu budynkach jest praktycznie niespotykane – zauważa Krzysztof Misiak.

Konrad Heidinger zwraca jeszcze uwagę na stary budynek przy ul. Moniuszki 1a w Warszawie. Nowy właściciel, który kupił obiekt w 2011 r., zdecydował się na generalną modernizację. Ma ona się zakończyć w połowie tego roku. Ciekawostką jest m.in. zamontowany w biurowcu system pozwalający na odzyskiwanie energii z wind czy automatyczne odcięcie wody w łazienkach pod nieobecność ludzi.

Z kolei Michał Lis wyróżnił w Warszawie Gdański Business Center, którego  zaletą jest położenie bezpośrednio obok – jak na razie jedynego w Warszawie – węzła komunikacyjnego łączącego trzy środki transportu: tramwaje i autobusy z metrem oraz  z koleją podmiejską.