Klienci kupują lokale w centrum Warszawy

Mokotów na przykład nie należy do tanich dzielnic. Według serwisu Domy.pl obowiązuje tu średnia stawka za lokale używane w wysokości ok. 9,1 tys. zł za mkw. Od początku roku szczególnie dużo transakcji dotyczyło mieszkań właśnie w tej dzielnicy. Klienci kupują chętnie również na Śródmieściu, mimo że płacą słono, bo przeciętne stawki sięgają w centrum stolicy niemal 11 tys. zł za mkw.

– Na czele preferencji kupujących znajdują się od lat Mokotów, Śródmieście i Żoliborz. Są to dzielnice lubiane przez kupujących zarówno z uwagi na lokalizację, dogodną komunikację, jak i dobrą infrastrukturę i sporą ilość szkół – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Jednak wielu klientów musi zweryfikować swoje preferencje, wybierając tańsze lokalizacje.

Zdaniem pośredników agencji Metrohouse do ścisłej czołówki pod względem wyników sprzedaży mieszkań w I kwartale br. trafiła Wola. Również i ta dzielnica nie jest tania. Stawki ofertowe za lokale z drugiej ręki wynoszą tu ok. 8,1 tys. zł za mkw.

Popularność zyskało ostatnio również Bemowo (7,6 tys. zł za mkw.) i Praga-Północ (7,2 tys. zł za mkw.).

Z kolei według badań pośredników Emmerson Realty w I kwartale br. sporo używanych M zmieniało właścicieli na Ursynowie. Stawki ofertowe w tej dzielnicy wynoszą ok. 8,4 tys. zł za mkw.

Dość dobrze sprzedają się też, według nich, m.in. mieszkania na Bielanach (7,6 tys. zł za mkw.), Ochocie (8,5 tys. zł za mkw.), a także na Białołęce, w której sprzedawcy proponują średnio 6,5 tys. zł za metr. – Popyt na lokale w Białołęce zwiększył się m.in. ze względu na poprawę komunikacji z centrum (mostem Północnym, a potem metrem z Młocin), stosunkowo niskie ceny oraz coraz lepszą infrastrukturę miejską. Wprawdzie podaż ofert w ukończonych nowych inwestycjach jest duża, ale też niewiele jest zupełnie nowych projektów, które mogłyby konkurować z rynkiem wtórnym – wyjaśnia Waldemar Oleksiak z Emmerson Realty.

Niezbyt zmieniła się również struktura sprzedaży: zainteresowaniem cieszą się mieszkania tanie, jak i bardzo drogie. – Najlepiej sprzedawane są lokale dwupokojowe, ok. 40 mkw., do 380 tys. zł. Zainteresowaniem cieszą się też mieszkania bardzo drogie, czyli cenie przekraczającej 900 tys. zł – tłumaczy Waldemar Oleksiak. W biurze WGLiN w tym roku sprzedawały się zarówno mieszkania dwupokojowe za ok. 300 tys. zł, np. na Mokotowie, Pradze-Południe czy na Śródmieściu, jak i te z wyższej półki. Amatora znalazł np. 100-metrowy apartament na Śródmieściu za ok. 1,8 mln zł czy 122-metrowe lokum na Żoliborzu za ok. 1,1 mln zł.

Marcin Jańczuk z Metrohouse dodaje, że ostatnio znacznie lepiej sprzedają się także „trójki", jednak niezbyt duże, o powierzchni nieprzekraczającej przeważnie 65 mkw.

Jak jednak podkreśla Edyta Krakowiak, klienci stawiają głównie na okazyjne ceny.

– Kupowane są głównie mieszkania w stanie do wprowadzenia lub małego odświeżenia za ok. 7–7,5 zł za mkw. na Woli i Bemowie czy nieco droższe za ok. 8–9 tys. zł za mkw. na Mokotowie, Ursynowie i Wilanowie. Ponieważ ceny ofert w wielkiej płycie są relatywnie niższe, nawet do 15 proc., stąd wielu klientów decyduje się na kupno takiego lokum – tłumaczy Edyta Krakowiak.

Stawki, ofertowe, według Waldemara Oleksiaka, są nieco wyższe, o ok. 5–7 proc., od stawek transakcyjnych.

– Ostateczna cena to oczywiście pochodna umiejętności negocjacyjnych pośrednika i kupującego, ale też determinacji lub elastyczności właściciela lokum. Nie ma tu jednak żadnej reguły: zdarza się, że cena opiewa na 1 mln zł, a mimo to kupującemu trudno jest utargować nawet 10 tys. zł – twierdzi Waldemar Oleksiak.

Według Edyty Krakowiak mieszkań sprzedawanych bez żadnych upustów praktycznie nie ma. – Zawsze w grę wchodzą jakieś rabaty, choć 1 proc. – zapewnia Krakowiak.

Z wyliczeń Marcina Jańczuka wynika, że w I kwartale br. ok. 10 proc. mieszkań czekało na nabywcę nie dłużej niż trzy tygodnie. – W poprzednich latach na rynku było znacznie więcej „szybkich" transakcji. Teraz zwiększa się liczba mieszkań sprzedawanych rok i dłużej. Widać tu, jak dużo cen ofertowych jest niedopasowanych do realiów rynku – tłumaczy Marcin Jańczuk.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl