Jacek ?Kasperczyk, analityk porównywarki?finansowej ?Comperia.pl
– Ostatnie zmiany barometru hipotecznego, odnoszące się do zobowiązań w złotych i euro, nie przekroczyły 3 punktów dla europejskiej waluty i 2 punktów dla złotego.
Tak małe wahania w przypadku rodzimej waluty są spowodowane brakiem zmian w ofertach banków udzielających kredytów mieszkaniowych oraz jedynie minimalnym wzrostem stopy rynkowej WIBOR 3M. Ta ostatnia w ciągu 30 dni zmieniła się z 2,71 proc. do 2,72 proc.
Minimalnie więcej, bo o 3 pkt, zmieniły się natomiast koszty kredytowe zobowiązań wyrażonych w euro. Jeszcze w marcu barometr hipoteczny dla tego typu zobowiązań osiągnął 588 pkt, podczas gdy dziś przyjmuje wartość 585 pkt. Jest to dobra informacja dla wszystkich posiadaczy zobowiązań denominowanych w tej walucie, gdyż oznacza mniejsze obciążenie związane z obsługą takich kredytów.
Z uwagi na brak podaży kredytów mieszkaniowych udzielanych we frankach szwajcarskim oraz niewielką ?liczbę ofert finansowania w dolarach amerykańskich, publikacja danych barometru dotyczącego tych zobowiązań pozostaje zawieszona.
Jak powstaje barometr
- Wskaźnik publikujemy w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca. Obejmuje on wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:
– prowizję,
– wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank),
– odsetki,
– spread (w przypadku kredytów walutowych),
– wycenę nieruchomości; dane barometru odnoszą się do kosztu kredytu w dniu jego publikacji; w przypadku kredytów walutowych wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy.
- Wyliczenia są robione dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat).
- Barometr pokazuje średni koszt kredytu dla dziesięciu najtańszych ofert bankowych.
- Wskaźnik przyjmuje ?wartości w punktach. ?Każdy 1 tys. zł kosztu ?to 1 punkt. Jeżeli na przykład całkowity koszt kredytu ?wynosi 300 tys. zł, ?to wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.
wyliczenia: Comperia.pl
