Kiedy i gdzie mieszkania będą droższe

Do końca roku średnie ceny mogą pójść w górę jeszcze o 1–3 proc. w sześciu dużych miastach: w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Lublinie, Gdańsku, Katowicach – wynika z najnowszego indeksu E-VALUER firmy analitycznej Emmerson Evaluation zajmującej się wyceną nieruchomości.

– Osoby planujące zakup powinny wziąć pod uwagę, że analiza cen transakcyjnych mieszkań sprzedanych w ostatnich kwartałach pokazuje, że w wielu miastach nastąpiło przełamanie trendów: spadki wyhamowują, a w niektórych przypadkach zamieniają się we wzrosty – mówi Robert Rajczyk, członek zarządu Emmerson Evaluation.

Kraków ?coraz droższy

Na rynku wtórnym w ciągu roku (od I kw. 2013 r. do I kw. 2014 r.) analitycy zaobserwowali wzrost cen w 11 dużych miastach. Dwa ośrodki, w których ceny poszły wyraźnie do góry, to Kraków i Lublin. W pierwszym – o 5,3 proc. dla mieszkań używanych i 4,8 proc. w przypadku kupowanych od deweloperów. Podobnie było w Lublinie – ceny transakcyjne w ciągu roku podskoczyły o 4,9 proc. na obu rynkach. Jednocześnie w większości miast stawki za lokale używane rosły mocniej od tych z rynku pierwotnego. Przykładem jest choćby Warszawa, gdzie ceny na rynku wtórnym wzrosły o 0,10 proc., podczas gdy na pierwotnym spadły, aż o 4,5 proc. (czego przyczyną może być dostosowywanie się deweloperów do limitów programu „Mieszkanie dla młodych").

– Rynek wtórny zawsze pierwszy pokazuje ogólny klimat na rynku nieruchomości, bo to właśnie na nim – w związku z niższymi cenami w większości miast – mieszkania są łatwiej dostępne – zwraca uwagę Robert Rajczyk.

Nadal najdrożej jest w Warszawie. Średnia cena transakcyjna lokum na rynku wtórnym w stolicy to 6986 zł za mkw., a na pierwotnym – 7197 zł. O ok. 800–1000 zł na metrze tańsze niż w stolicy są mieszkania w Krakowie (5751 zł za mkw. – rynek wtórny, 6025 zł za mkw. – rynek pierwotny).

Do wyróżniającej się grupy miast z najwyższymi cenami i dużą liczbą transakcji analitycy Emmerson Evaluation zaliczyli też Poznań, Wrocław i Trójmiasto. Najtaniej na rynku wtórnym można kupić mieszkanie w Katowicach (3271 zł za mkw.) oraz Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze (2840 zł za mkw). Na rynku pierwotnym najniższe stawki odnotowane zostały również w stolicach województwa lubuskiego (3398  zł za mkw.) oraz w Rzeszowie (4341  zł za mkw.) i Olsztynie (4407  zł za mkw).

Jest przełom

– To dla rynku mieszkań przełomowy moment. O ile bowiem w latach 2011–2012 królował trend spadkowy, o tyle lata 2013–2014 przyniosły stabilizację, która w ostatnich kwartałach przekształca się w zwyżki – mówi Robert Rajczyk.

Zastrzega, że w najbliższych miesiącach, czy nawet w perspektywie roku, wzrost cen nie będzie wynosić więcej niż 3 proc. – Wydaje się, że jeśli ktoś planuje kupować mieszkanie, to warto, by rozglądał się już teraz – podkreśla Robert Rajczyk.

Jeśli chodzi o prognozy dla rynku wtórnego, zwyżki są prognozowane w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. W Warszawie oczekiwane jest utrzymanie cen, ale w najlepszych lokalizacjach można oczekiwać małego wzrostu.

Dla rynku pierwotnego do końca 2014 r. Emmerson Evaluation przewiduje stabilizację cen w 11 miastach, w tym w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście. W Krakowie i Lublinie spodziewany jest jeszcze nieznaczny wzrost na rynku pierwotnym (od 1 do 3 proc.).

Także z Indeksu Cen Mieszkań serwisu nieruchomości Domy.pl (który bada stawki ofertowe na rynku wtórnym z kilku portali) wynika, że wartość wskaźnika cen jest dziś wyższa niż rok temu.